A Flórida agora possui o segundo mercado imobiliário mais valioso, superando Nova York.

A Flórida agora possui o segundo mercado imobiliário mais valioso, superando Nova York. A Califórnia mantém o primeiro lugar.

O mercado imobiliário dos EUA subiu ao longo do ano passado, após um contratempo temporário entre Julho de 2022 e Janeiro de 2023. As taxas hipotecárias mais elevadas contribuíram então para um declínio no valor total dos imóveis residenciais, à medida que os potenciais compradores reconsideravam os seus planos e o investimento residencial caía. Essa recessão provou ser de curta duração, uma vez que a habitação recuperou de forma impressionante até agora em 2023, com o valor total do mercado imobiliário dos EUA a subir mais de 2,6 biliões de dólares no ano passado.

Das seis regiões em que o mercado imobiliário mais valorizou desde o início da pandemia em todo território americano, quatro estão na Flórida. São elas: Tampa (+88,9%), Miami (+86,6%), Jacksonville (+82,4%) e Orlando (+72,3%).

Os 10 principais estados com imóveis residenciais mais valiosos

Crescimento populacional na Flórida

A Flórida teve o maior aumento populacional dos EUA no último ano, segundo o U.S Census Bureau. A população do estado aumentou em mais de 463.000 residentes, ultrapassando os 22 milhões de habitantes — um aumento de 2,1% de 2021 para 2022.

Este aumento populacional é explicado, em grande parte, pela migração em massa de moradores de outros estados dos EUA nos últimos anos. Centenas de milhares de moradores de outros estados dos EUA literalmente “invadiram” o Sunshine State em busca de melhor qualidade de vida, fuga de impostos abusivos em seus estados de origem e políticas rigorosas de restrição, que mantiveram empresas e escolas fechadas por períodos muito longos.

A Flórida chegou a receber, em 2021, mais de 1.000 novos moradores por dia vindos de outros estados

O valor dos imóveis residenciais quebrou um novo record

O valor total do mercado imobiliário dos EUA é 49% maior do que antes da pandemia. 

O mercado imobiliário dos EUA subiu ao longo do ano passado, após um contratempo temporário entre Julho de 2022 e Janeiro de 2023. As taxas hipotecárias mais elevadas contribuíram então para um declínio no valor total dos imóveis residenciais, à medida que os potenciais compradores reconsideravam os seus planos e o investimento residencial caía. Essa recessão provou ser de curta duração, uma vez que a habitação recuperou de forma impressionante até agora em 2023, com o valor total do mercado imobiliário dos EUA a subir mais de 2,6 biliões de dólares no ano passado.

O grande crescimento populacional é uma das razões para os fortes números de novas construções na Flórida, e o aumento da concorrência pelas casas existentes também ajudou a aumentar o valor das casas.

Preços dos imóveis continuam subindo

Os preços dos imóveis na Flórida continuam em alta. O aumento dos juros não parece ter criado o impacto necessário para “esfriar” o mercado.

O motivo é simples: Não há imóveis suficientes no mercado da Flórida para fazer frente à crescente demanda.

A Flórida é invadida diariamente por novos moradores vindos de outros estados dos EUA, principalmente novaiorquinos e californianos. Vários são os motivos, desde a busca por melhor qualidade de vida, como também o ambiente fiscal mais amigável (A Flórida não cobra o chamado Imposto de Renda Estadual), entre outros fatores.

Grandes corporações estão migrando suas sedes para a Flórida, para aproveitar os benefícios fiscais e atmosfera business friendly. Miami e Orlando são as cidades mais procuradas.

A cidade de Miami, por conta deste movimento de novas empresas, já recebeu diversos títulos: The New Wall Street, Manhattan do Sul, The New Silicon Valley. Ela já era conhecida por ser a “The Magic City”, por sua rápida transformação ano a ano.

Altíssima demanda e poucos imóveis disponíveis pressionam os preços dos imóveis para cima. Isso significa altíssimo potencial de valorização!

Esperar uma suposta queda dos juros, que pode levar muito tempo, significa perder este potencial de valorização.

Além da valorização do imóvel, investidores estariam deixando de aproveitar a renda com aluguel durante o período de espera.

Pelos mesmos motivos citados acima, o preço dos alugueis na Flórida explodiram nos últimos anos. Como os imóveis subiram de preço, novos compradores se viram impossibilidatos de comprar e optaram pelo aluguel. A consequência, obviamente, foi o aumento do preço médio do aluguel, que impacta o ROI (Return on Investment) de quem compra pensando em renda.

Neste contexto de obter renda com aluguel, a decisão sobre aguardar uma possível queda dos juros não faz muito sentido, já que a renda com o aluguel faz frente à parcela do empréstimo.

Fontes: Zillow – Census

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