Assessoria na venda de imóveis na Flórida
A Venda de imóvel em Orlando e na Flórida
Nosso objetivo é assessorar nosso cliente durante todo o processo da venda, trabalhar a venda do seu imóvel com profissionalismo, ética e responsabilidade, esclarecendo dúvidas, fornecendo aconselhamento imobiliário, auxiliando em todas as etapas da venda, defendendo seus interesses em todos os sentidos.
Apresentação do Imóvel
A percepção visual é um dos principais influenciadores da compra. “A primeira impressão é a que fica”: o ditado é antigo, porém muito atual.
As pessoas que irão visitar o seu imóvel estão em busca da realização de sonho e assim todos os detalhes são potencializados no momento de reconhecimento do ambiente. Sendo assim, é importante deixar o seu imóvel preparado para a venda, reparando possíveis danos, mantendo-o organizado, limpo, bem iluminado e arejado.
Tiraremos fotos profissionais e aéreas, atrativas do imóvel, condomínio, área de lazer, valorizando os pontos importantes do imóvel para atrairmos futuros compradores a uma visita.
Faremos vídeo e tour virtual para divulgação em todos nosso parceiros corretores do Brasil, em um único objetivo, a venda do seu imóvel.
Outro ponto importante é a facilidade na demonstração do imóvel, é importante o corretor que representa o vendedor do imóvel estar comprometido com essa facilidade e disponibilidade para que se tenha sucesso na conclusão da venda, em menor tempo possível.
Listar seu imóvel no MLS (Multiple Listing Services)
O MLS é um banco de dados de imóveis à venda, proporcionando a qualquer corretor licenciado acesso a tudo que está a venda. Isso faz com que o processo de compra ou venda fique muito mais eficaz para as ambas partes.
Essa facilidade faz com que a venda de qualquer propriedade seja vista por todos os corretores da Flórida. A inserção dos dados do imóvel no MLS é de minha responsabilidade. Essa etapa é muito importante, é necessário que o imóvel seja muito bem apresentado em sua descrição com informações atrativas para atrair aos corretores e seus clientes que façam uma visita.
A frequência e a qualidade na divulgação fazem toda diferença
Seremos responsáveis em trabalhar a venda do seu imóvel, queremos vendê-lo o quanto antes seja possível, e para isso, contamos com uma equipe que faz todo o trabalho de “Social Mídia” para fazer a divulgação em diversas plataformas de comunicação dos EUA e do Brasil, e no nosso site também, com buscar nas primeiras páginas do google. Divulgaremos imagens, plantas, mapas e informações relevantes sobre os imóveis.
Definir o preço de mercado – Comparative Market Analysis (CMA)
Faremos para nossos clientes um “Comparative Market Analysis” (CMA) que é um processo eficaz de avaliação de preços para imóveis. Esse processo é feito através de uma análise do mercado baseado no levantamento dos últimos imóveis vendidos na região, e demais custos investidos no imóvel, de forma a definir o valor do imóvel.
Saiba como funciona uma Análise Comparativa de mercado – CMA clicando aqui
Gostaria de vender a sua casa? Sou uma corretora Licenciada e estou pronta para oferecer um serviço completo, individual e personalizado de acordo com as suas necessidades. Entre em contato comigo eu posso te ajudar!
Assessoria na compra de imóveis em Orlando
A COMPRA DE IMÓVEIS NA FLÓRIDA
O Processo de comprar imóvel em Orlando
A compra de imóveis na Flórida ou em Orlando por Brasileiros ou estrangeiros é fácil, como no Brasil deve-se transferir uma escritura, e o imóvel também pode ser financiado em até 30 anos. Na maioria das vezes o procedimento é até mais simples do que no Brasil, nem presença física é necessária dependendo da operação (como à vista por exemplo).
Teoricamente, nem mesmo visto de turista é necessário, uma vez que você pode comprar sem estar fisicamente presente, é claro que, nesta situação, você não poderá desfrutar do imóvel para passeio ou residência, porém pode alugá-lo ou mantê-lo como investimento.
Uma vez passada a escritura o imóvel é de sua propriedade. Você pode vendê-lo, alugá-lo, mantê-lo como investimento ou usufruir do imóvel em suas férias. Mesmo que você tenha ou venha a ter qualquer restrição de entrada nos EUA, o imóvel continua sendo seu. São coisas separadas. Você pode continuar mantendo o imóvel, vendê-lo ou alugá-lo até mesmo por procuração, sem estar fisicamente presente.
O processo é bem simples e eu estarei guiando e orientando você passo a passo.
Assessoria na compra de imóvel em Orlando e na Flórida
Meu objetivo é compreender em detalhe os seus critérios e expectativas de compra para que eu possa apresentar imóveis que se enquadrem 100% em seu perfil.
Meu trabalho é assessorar meu cliente durante todo o processo da compra, buscando e escolhendo o imóvel, esclarecendo dúvidas, fornecendo aconselhamento imobiliário, auxiliando em todas as etapas do processo, como financiamento, abertura de conta bancária, inspeção do imóvel, transferência de fundos, decoração, advogados caso seja necessário, trâmites burocráticos e contábeis, indicando os demais profissionais que fazem parte do processo, defendendo seus interesses em todos os sentidos.
Administração do seu imóvel em Orlando
Se você deseja comprar um imóvel de férias para locação, ou um imóvel residencial para locação, eu tenho empresas parceiras para te indicar que fazem esse trabalho de alugar e administrar o seu imóvel com muita dedicação e profissionalismo.
Eu só trabalho com empresas que deixam meus clientes satisfeitos com seus serviços, estarei pessoalmente acompanhando de perto sua satisfação com o serviço prestado e ajudando no que for possível, meu principal objetivo é ver meus clientes satisfeitos com seus investimentos!
Sou uma corretora Licenciada e estou pronta para oferecer um serviço completo, individual e personalizado de acordo com as suas necessidades. Entre em contato comigo, será um prazer te ajudar!
Locação Residencial em Orlando
Aluguel Residencial em Orlando, Flórida
A locação residencial em Orlando, normalmente, são contratos de 1 ano, destinam-se à moradia definitiva e não a turismo. A maioria dessas propriedades, são entregues sem mobília para que o locatário traga sua mudança, porém, em sua grande maioria os imóveis já possuem: geladeira, fogão, microondas, máquina de lavar louça, máquina de lavar e máquina de secar roupas.
- O inquilino é responsável por ligar água, a energia, TV a cabo, telefone e internet em seu nome.
- O Condomínio e IPTU, são pagos pelo proprietário que já os incluiu no valor do aluguel.
- O aluguel é pago mensalmente no 1º dia do mês;
- Exige uma aplicação para verificação de perfil financeiro e criminal do locatário e demais ocupantes do imóvel.
Assessoria na locação residencial
O banco de dados de imóveis no Estado da Flórida é único e todo corretor, independente da imobiliária, tem acesso à todos os imóveis disponíveis no mercado. Isso garante ao clientes a melhor oportunidade dentro do que estão buscando e elimina a necessidade de consultas com outros corretores.
É possível alugar ainda estando no Brasil?
Uma pergunta muito comum, que muitos me perguntam: é possível alugar ainda estando no Brasil, sim é possível, eu posso fazer todo o processo, de tirar fotos, enviar videos via whatsApp e fazer a aplicação mesmo você ainda estando no Brasil.
Consigo alugar um imóvel já mobiliado?
Em grande maioria NÃO. Os imóveis de locação residencial que se destinam-se à moradia definitiva, são entregues sem mobília para que o locatário traga sua mudança.
Porém, as casas vem praticamente pronta. Acompanham armários da cozinha, gabinetes dos banheiros, geladeira, fogão, microondas, máquina de lavar louça, máquina de lavar e secar roupas, e toda iluminação da casa.
O que não acompanha é a MOBÍLIA E DECORAÇÃO.
Quanto tempo consigo alugar e pegar as chaves do imóvel?
Em geral a aplicação demora de 2 a 3 dias para ser analisada e respondida, porém existem algumas associações de condomínios que são mais exigentes e fazem uma busca mais detalhada, e para essas situações, em casos de estrangeiros sem documentos Americanos como o Social Security, poderá demorar até 30 dias.
Quanto tempo antes da mudança, devo procurar um imóvel de locação em Orlando?
O mercado imobiliário na Flórida é muito dinâmico, e o que tem disponível hoje, muito provavelmente NÃO terá amanhã, então para dar início ao processo de busca é interessante que seja 30 dias antes da mudança, pois caso apareça o imóvel desejado disponível no mercado, será necessário fazer aplicação imediatamente, para não perder a oportunidade de locação do imóvel desejado.
Valores de aluguéis residenciais em Orlando
Caso você queira somente ter uma idéia de valores de aluguéis, recomendo que entre no Site do Zillow ou Realtor para pesquisar.
O Zillow, Realtor ou o Trulia são linkados com a nossa plataforma de corretagem chamada MLS, porém, ela não é atualizada instantaneamente como nosso sistema, então o que poderá acontecer é que imóvel anunciado poderá já ter sido alugado ou ter algum anúncio muito antigo que ainda consta no site deles. Então sugiro que se atente a data em que o imóvel foi colocado para alugar na própia página do anúncio. Mas para finalidade de idéia de valores, pesquisa de tipo de alugueis, etc, esses sites poderão te ajudar nessa pesquisa.
Caso gostaria de dar início as suas buscas para locação IMEDIATA, entre em contato comigo, será um prazer ajudar.
Bairros e regiões de Orlando
Orlando e região tem uma infinidade de bairros e boas áreas para residir, se você gostaria de saber por onde começar suas pesquisas, clique aqui e conheça um pouco mais de cada região.
Perfil do Imóvel
Para começarmos as buscas, preciso ter as seguintes informações abaixo:
- Até quanto pretende pagar de aluguel?
- Possui filhos em idade escolar? Quais escolas Elementary, Middle ou High School?
- Quantos dormitórios deseja?
- Alguma preferência por casa Single Family, Apartamento ou Townhouse?
- Há alguma preferência por regiões? quais?
- Possui animal de estimação? (não são todas propriedades que aceitam animais)
Documentos necessários para locação
Nem todos documentos listados abaixo são necessariamente solicitados, vai depender exclusivamente das exigências do proprietário de cada imóvel.
- Passaporte com visto
- Copia do Extrato Bancário com bom saldo (minimo 3x o valor do aluguel), poderá ser extrato bancário do Brasil, mas se houver daqui dos Estados Unidos, é melhor.
- Informações profissionais
- 1 a 14 meses de depósito de garantia (já houve casos de 12 meses antecipados + 2 depósitos de segurança)
- Imposto de Renda (em alguns casos exigem)
- Extrato Bancário traduzido (poucas imobiliárias pedem, mas poderá existir esta possibilidade)
- Endereço e telefone no Brasil
Sobre o meu trabalho
- Auxiliar na busca do imóvel
- Ligar para os agentes dos imóveis escolhidos por você, para verificar quais exigencias para locação (cada imóvel tem uma exigencia diferente da outra).
- Verificar aceitação de acordo com seu visto/status imigratório.
- Enviar informações sobre a classificação das escolas dos imóveis.
- Agendamento das visitas
- Auxiliar com o contrato do aluguel
- Caso você não esteja ainda aqui nos EUA, eu poderei ir nos imóveis, filmar, tirar fotos e enviar via WhatsApp.
Prestação de Serviço na corretagem
Na Flórida é comum, e está dentro das leis de corretagem local os corretores cobrarem uma taxa “fee” por este serviço de locação prestado, porque não recebemos nada por este serviço dos proprietários dos imóveis, somente quem recebe é o corretor que possui o imóvel listado.
Minha taxa por esse serviço é de U$ 300, se estiver tudo bem para você, podemos iniciar as buscas imediatamente.
Sou corretora licenciada no estado da Flórida e nossa empresa trabalha com honestidade e transparência.
Para saber detalhes, por favor entre em contato comigo, será um prazer ajuda-lo (a):
Sistema Imobiliário Americano
Como funciona a corretagem na Flórida?
O sistema de corretagem de imóveis na Flórida é um pouco diferente do Brasil, aqui o sistema possui características próprias, com grandes vantagens e facilidades para que você feche sempre o melhor negócio.
O banco de dados de imóveis em cada estado é único, centralizado em uma única plataforma chamado MLS (Multiple listing service), esse sistema proporciona ao corretor licenciado acesso a tudo que está a venda no mercado imobiliário, garantindo assim que nossos clientes tenham a melhor oportunidade dentro do que estão buscando.
Isso faz com que o processo de compra fique muito mais eficaz para ambas as partes, ou seja, você não precisa de vários corretores para achar imóveis diferentes, pois, todos agentes licenciados terão acesso aos mesmos imóveis.
Sendo assim a escolha do corretor de imóveis que irá lhe atender, deve ser baseado no atendimento, na dedicação e no profissionalismo que ele empenha para seus clientes.
Corretor de imóveis na Flórida
O corretor de imóveis licenciado na Flórida é chamado de REAL ESTATE AGENT – AGENTE IMOBILIÁRIO, todo agente trabalha sobre o gerenciamento de um broker.
O agente imobiliário licenciado pode assessorar seu cliente com a compra de imóveis, venda de imóveis, locação de imóveis, administração de imóveis, seja residencial ou comercial dentro do estado da Flórida.
Todo agente possui uma chave mestra (SUPRA KEY) que abre qualquer imóvel listado no MLS, isso proporciona facilidade e livre acesso do corretor nos imóveis disponíveis no momento, seja venda ou locação.
A comissão do corretor de imóveis
Sempre utilizamos 2 profissionais envolvidos com uma venda ou compra de imóveis, um para defender os interesses do vendedor do imóvel e o outro para defender os interesses do comprador do imóvel.
Geralmente, salvo negócios comercias ou negociações pré-estabelecidas, o vendedor é responsável pelo pagamento da comissão na transação, este valor já está incluído no valor do imóvel, e a mesma será dividida entre o corretor do comprador e o corretor do vendedor.
Código de Ética
Existe um código de ética mais estrito que as leis locais, que controlam a profissão de corretor na Flórida. Todo corretor na Flórida deve ser licenciado, mas para usar o título de Realtor® ele deve ser membro da associação nacional de corretores (NAR) e passam por um teste de ética.
Os Realtors® são obrigados a seguir um código rigoroso do corretor de imóveis, existe um compromisso com os clientes de que todos os deveres fiduciários serão cumpridos entre eles de forma leal confidencial e responsável. Essencialmente, um corretor de imóveis é o aliado de confiança do seu cliente.
Por isso é de extrema importância que você verifique se o Corretor é devidamente licenciado para trabalhar no Estado da Flórida, isso irá te proteger em todos os sentidos na sua negociação.
Sou uma corretora Licenciada e estou pronta para oferecer um serviço completo, individual e personalizado de acordo com as suas necessidades. Entre em contato comigo, será um prazer te ajudar!
