Kissimmee é a maior cidade do Condado de Osceola!

O condado de Osceola, na região central da Flórida, é uma das regiões que mais crescem nos EUA para o segmento de segundas residências de luxo. É em Osceola que está a cidade de St Cloud, Poinciana, Celebration e  Kissimmee, uma das mais desejadas para quem busca investir em casas de temporada (Vacation Homes).

A Pacaso, uma plataforma imobiliária especializada em transações de segunda residência (casas de férias) classificou o Condado de Osceola como o 2º mercado com o maior aumento ano a ano na participação de bloqueios de taxas de segunda residência de luxo para 2022.

Para determinar os principais mercados dos EUA, a Pacaso analisou os dados de bloqueio da taxa de hipoteca de segunda residência (casa de férias), um indicador da atividade de compra de casas de férias. O relatório revelou os dez principais condados dos EUA que registraram os maiores aumentos anuais nos financiamentos de hipotecas de casas de férias para residências com preços acima de US$ 1 milhão, designadas para uso sazonal ou recreativo.

O condado de Osceola teve um aumento de 6,1%. Por meio de sua análise dos dados de bloqueio da taxa de hipoteca Optimal Blue de 1º de janeiro a 6 de dezembro, a casa de luxo média foi vendida por mais de US $ 1,3 milhão. Apenas o condado de Washington, Utah superou Osceola. Indian River, ao sul do condado de Brevard, foi o 4º lugar em uma lista que incluía Napa Valley, Califórnia (quinto), Kauai, Havaí (sexto), Cape May, no extremo sul de Nova Jersey (sétimo) e Nova York (nono).

Para quem está no mercado de aluguel, o mercado de Orlando, no qual está incluído o condado de Osceola, foi o 3º mais competitivo do país, atrás de Miami e Grand Rapids, em Michigan, segundo a empresa de pesquisa de aluguel RentCafe.

Os principais mercados residenciais de luxo em 2022

Embora o mercado imobiliário tenha desacelerado após os surtos causados ​​pela pandemia de 2020 e 2021, muitos destinos populares de férias de luxo em todo o país continuaram a ver um aumento na demanda por segundas residências em 2022. No relatório Top Second Home Markets deste ano, foi revelado os 10 principais mercados de segunda residência de luxo de 2022. Esses são os mercados nos EUA que tiveram os maiores aumentos na atividade de compra de segunda residência.

Para determinar os principais mercados dos EUA, a Pacaso analisou os dados de bloqueio da taxa de hipoteca de segunda casa – um indicador da atividade de compra de segunda casa. Aqui estão os 10 condados dos EUA que tiveram os maiores aumentos na parcela de bloqueios de taxas de hipotecas de segunda residência para casas com preços acima de US$ 1 milhão.

Fonte: análise da Pacaso dos dados de bloqueio da taxa de hipoteca Optimal Blue até 6 de dezembro de 2022.

Em comparação com o ano passado, destinos procurados em Utah, Flórida e Califórnia tiveram os maiores ganhos no número de pessoas que compram segundas residências de luxo.

No Condado de Washington, Utah, onde o preço médio da segunda casa era de US$ 1,3 milhão, a parcela de taxas de hipotecas de segunda casa de luxo aumentou 10,3% ano a ano – o maior aumento no país. Lar do Parque Nacional de Zion e dezenas de parques protegidos, este condado no extremo sul de Utah tem sido um destino de férias popular.

O condado de Osceola, na Flórida (6,1%) e o condado de Nevada, na Califórnia (4,5%), também tiveram os maiores aumentos de participação ano a ano entre os principais mercados. O Condado de Osceola está situado ao sul de Orlando e próximo às famosas praias da costa leste da Flórida. O Condado de Nevada, lar de Truckee, está situado nas montanhas de Sierra Nevada e fica a uma curta distância de carro dos resorts de esqui de classe mundial de Lake Tahoe.

Metodologia

A Pacaso identificou os principais mercados de residências secundárias de luxo dos EUA selecionando os 10 municípios com os maiores aumentos ano a ano nas taxas de hipotecas de segunda residência entre 1º de janeiro e 6 de dezembro de 2022.

Condados sem pelo menos 50 transações de segunda residência no período, bem como aqueles com taxa de bloqueio de taxa de hipoteca de segunda casa abaixo de 10%, foram excluídos da análise. As residências secundárias de luxo são definidas como residências vendidas por US$ 1 milhão ou mais, designadas para uso sazonal e/ou recreativo.

Os dados de bloqueio da taxa de hipoteca são um indicador da atividade de compra de segunda casa. Ao solicitar um bloqueio de taxa de hipoteca, o comprador de uma casa deve especificar se está garantindo uma taxa de hipoteca para uma casa principal, uma casa secundária ou uma propriedade de investimento. Aproximadamente 80% dos bloqueios de taxas de hipotecas resultam em compras de casas. 

Os dados de bloqueio da taxa de hipoteca foram fornecidos pela empresa de análise imobiliária Optimal Blue e incluem uma parcela considerável do mercado que é considerada representativa do todo. As transações de bloqueio de taxa de hipoteca de segunda casa e os dados médios de preço de compra de segunda casa foram obtidos no nível do condado. 

Fontes: Pacaso – Optimalblue – AroundOsceola

Invista com segurança na cidade que mais cresce dos Estados Unidos!

Fale comigo, será um prazer ajudar!