Como funciona a administração de casas em Orlando

Trabalhar com um gestor imobiliário é valioso porque economiza tempo e possibilita investir em imóveis fora da cidade onde você mora atualmente. Isso significa que você pode investir em mercados com forte potencial de crescimento, como Orlando.

Quando você procura uma empresa profissional de administração de propriedades em Orlando, você deseja escolher administradores de propriedades que entendam seus objetivos de investimento. Uma empresa de gestão de serviço completo deve cuidar de tudo, desde a divulgação, locação, gerenciamento, manutenção e contabilidade.

Ao trabalhar com uma administradora de propriedade (property management como chamamos), uma das melhores coisas que você pode fazer é fazer perguntas. Fazer perguntas ajudará você a se manter informado sobre o processo de gestão de propriedades e como sua empresa de administração de propriedades opera.

Para garantir que o seu imóvel alugado gere lucros substanciais e obtenha sucesso, é essencial trabalhar com uma administradora de imóveis com ampla experiência e conhecimento na área de atuação além de cuidar do seu imóvel como se fosse seu.

Embora alguns proprietários prefiram estar mais envolvidos na gestão da propriedade do que outros, sugerimos fortemente que todos estejam familiarizados com as políticas e procedimentos da sua empresa de gestão de propriedades escolhida.

Os serviços prestados por uma property management

Uma boa empresa de gestão de propriedades com serviço completo usará um portal online de administração completa, para melhorar as comunicações com os proprietários e manter todos os processos eficientes e transparentes.

Você deve ser capaz de fazer login no portal do proprietário e ver seus extratos, bem como inspecionar documentos, faturas, contas, relatórios de inspeção, reparos etc.

Com a tecnologia certa, sua administradora de imóveis poderá cobrar e pagar o aluguel eletronicamente e fornecer uma maneira fácil, segura e transparente de comunicação. Abaixo alguns serviços que devem ser prestados:

Preparar o imóvel para locação de acordo com a lei local
Avaliar a precificar o valor da diária baseado no tipo de imóvel x valor de mercado
Fotos e marketing
Divulgação da propriedade
Avaliar / triagem de hospedes
Coletar aluguel
Coletar depósito de segurança
Fazer contratos de locação
Responder e atender aos hóspedes
Responder e atender emergências
Cuidar de qualquer reparo e manutenção
Manutenção preventiva
Conduzem Inspeção pré e pós locação (check-in e check-out)
Limpeza e lavagem
Proteja sua propriedade
Pagamentos de contas
Contabilidade – receitas e despesas detalhados
Comunicar-se com proprietário

Em busca por hóspedes

A empresa que administrará o seu imóvel deverá dedicar tempo para avaliar cada hóspede adequadamente, recomendamos escolher uma empresa que priorize a seleção criteriosa dos inquilinos e que faça uma avaliação minuciosa de todos os candidatos. Não se trata de encontrar um inquilino rápido; trata-se de encontrar o inquilino certo para o seu imóvel alugado.

É importante alugar seu imóvel rapidamente, mas se isso significar colocar um péssimo hóspede para ocupá-lo, é preferível esperar por um locatário de qualidade.

Requer esforço para proteger os proprietários de possíveis prejuízos e obter a melhor chance de sucesso. Na gestão de propriedades, a paciência pode ser a chave para o sucesso.

A manutenção do seu imóvel

Quando um hospede busca um imóvel para suas férias, ele espera que esse imóvel esteja impecável, limpo, cheiroso, sem reparos por fazer ou objetos quebrados. Esse é um fator de extrema importância para o sucesso do seu imóvel.

A forma como a manutenção do seu imóvel será feita varia de acordo com a administradora de imóveis com a qual você trabalha. É importante que a empresa que administrará sua propriedade disponha de uma vasta rede de técnicos de serviço altamente qualificados e licenciados, prestando um serviço de qualidade a preços competitivos e acessíveis.

Você pode fazer a manutenção da sua própria propriedade se a casa estiver vazia. No entanto, uma vez que uma casa é ocupada por inquilinos, os proprietários não podem realizar seus próprios reparos de manutenção na propriedade.

Para isso é importante que a administradora ofereça uma manutenção periódica ou de rotina para seu imóvel.

É importante conhecer a política de manutenção do seu administrador de propriedade. Acompanhar a manutenção do seu imóvel é essencial para garantir a longevidade e o sucesso do seu imóvel.

Taxas de administração de propriedades

O custo de contratar um administrador de propriedade pode variar, mas depende muito do mercado da sua propriedade. Fatores como o tipo de propriedade e o nível de serviços que você deseja podem afetar o custo total da gestão imobiliária.

Ao comparar opções, não opte apenas pela tarifa mais barata! Essas taxas variam dependendo do escopo dos serviços prestados, por isso é importante considerar quais serviços você procura para avaliar se a taxa vale a pena.

Em Orlando, as taxas fixas para administrar seu imóvel geralmente variam entre US$ 0 e US$ 350 por mês. Além do custo fixo mensal, há também comissão sobre a locação que varia entre 15% e 30% sob o aluguel.

Fatores que afetam as taxas de administração de propriedades

Muitas das taxas acima foram incluídas como faixas porque vários fatores podem influenciar o custo final das taxas de administração de propriedade. Aqui estão algumas coisas para manter na mente:

Tipo de propriedade: O seu imóvel alugado é uma casa single-family, townhome ou condo? Possui piscina para limpeza? Dependendo do tipo de propriedade, o administrador da propriedade pode cobrar taxas diferentes.
Tamanho da propriedade: O tamanho de uma propriedade pode influenciar as taxas porque propriedades maiores geralmente envolvem custos de manutenção mais elevados do que propriedades menores.
Condição da propriedade: Da mesma forma , uma propriedade mais nova ou reformada recentemente pode exigir menos manutenção do que uma propriedade mais antiga.
Classificação do bairro: se o seu imóvel alugado estiver localizado em um bairro com aluguéis mais altos, o administrador da propriedade poderá cobrar mais do que se estiver localizado em um bairro com aluguéis mais baixos.

Concorrência de mercado: Se houver menos concorrência para gestores de propriedades em seu mercado, eles poderão cobrar taxas mais altas.
A extensão dos serviços: Em última análise, o âmbito dos serviços que o seu gestor de propriedade oferece afeta significativamente as taxas que cobra. Por exemplo, a cobrança de aluguel exige muito menos investimento de um administrador de propriedade do que fornecer comunicação aos residentes 24 horas por dia, gerenciamento de manutenção e relatórios financeiros.

A compra de imóveis em Orlando na Flórida requer apoio de muitos profissionais qualificados, e uma boa escolha, não só do imóvel, mas do seu time de assessoria, vai aumentar suas chances de obter sucesso em seu investimento.

Nos possuímos uma equipe de profissionais parceiros (advogados tributaristas e contadores), que poderão orientá-lo na escolha da melhor forma de aquisição, de acordo com o perfil e objetivo de cada investidor. Conte conosco nessa jornada para o sucesso!

Invista com segurança na cidade que mais cresce dos Estados Unidos!

Entre em contato comigo, será um prazer te ajudar: