Região de Orlando receberá um enorme parque de surfe de U$ 45 milhões
Orlando Surf Park
O Orlando Surf Park é um projeto ambicioso que visa trazer uma experiência de surfe de alto nível para o interior da Flórida, mais especificamente na região de Winter Garden, a noroeste de Walt Disney World. Desenvolvido pela Ocean Sports Development, o parque será construído em um antigo aterro de construção, transformando a área em um centro de lazer e esportes aquáticos
Principais Características do Projeto
Piscina de Ondas de 13 Acres: A principal atração será uma enorme piscina de ondas, com cerca de 14 pés (aproximadamente 4,3 metros) de profundidade e capacidade para 35 milhões de galões de água. Essa piscina utilizará a tecnologia patenteada Webber Wave Pool, capaz de gerar ondas de até 3 metros de altura, adequadas tanto para iniciantes quanto para surfistas profissionais
Infraestrutura Complementar: Além da piscina, o parque contará com uma praia artificial, quadras de vôlei, playground, bares na água estilo tiki, loja de surfe e um centro educacional.
A tecnologia de geração de ondas será totalmente alimentada por energia solar, destacando o compromisso com a sustentabilidade. Ela também pode produzir um efeito de “recife artificial”
Localização Estratégica: Situado em um terreno de aproximadamente 43 acres, o parque estará a cerca de 100 km da praia mais próxima, oferecendo uma opção conveniente para os entusiastas do surfe na região central da Flórida.
Impacto e Expectativas
O projeto, estimado em US$ 45 milhões, ainda está em fase de aprovação pelas autoridades do condado, aguardando os estudos e revisões necessários antes de receber sinal verde para construção. Enquanto alguns residentes expressam preocupações sobre o aumento do tráfego e do ruído, outros veem o parque como uma oportunidade para impulsionar a economia local e oferecer novas opções de lazer e emprego.
A Ocean Sports Development planeja que o Orlando Surf Park seja o primeiro de até 30 parques similares nos Estados Unidos ao longo dos próximos 20 anos, posicionando Orlando como um centro para competições de surfe e treinamento de atletas.
Localização
O Orlando Surf Park vai ocupar um terreno de aproximadamente 44 acres (cerca de 15 hectares), localizado em 7902Avalon Road, na região de Horizon West, no condado de Orange, Flórida
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Disney anuncia expansões épicas para parques de Orlando
As expansões da Disney finalmente se tornaram oficiais
A Disney fez um grande anúncio sobre vários planos de expansão para seus quatro parques temáticos nos próximos anos. Essas reformulações fazem parte do investimento de US$ 60 bilhões da empresa em seus parques temáticos nos próximos 10 anos e US$ 17 bilhões apenas nos parques da Flórida. Algumas das novas atrações devem começar a se materializar nos parques de Orlando a partir de 2025.
O anúncio aconteceu durante o D23 em 10 de agosto de 2024 no evento anual da companhia em Anaheim, na Califórnia, pelos executivos da Walt Disney Company. Durante o evento foi anunciado uma série de novidades que transformarão a experiencia dos visitantes, entre as novas atrações estão áreas temáticas baseadas em “Monstros S.A.”, “Carros”, “Encanto” e nos icônicos Vilões da Disney.
O parque mais clássico da Disney, o Magic Kingdom terá sua maior expansão desde sua inauguração em 1971
Os primeiros trabalhos começam em Frontierland, onde o tema do Velho Oeste ganhará um novo capítulo inspirado no universo de “Carros”, da Pixar. Lightning McQueen, Tow Mater e seus amigos chegarão ao parque em uma área reimaginada que incluirá duas novas atrações.
O Magic Kingdom também ganhará um novo espaço temático dos Piratas do Caribe, uma taverna que promete se tornar um ponto de encontro para os fãs da franquia.
Os visitantes poderão participar de uma emocionante corrida em um cenário de montanhas e trilhas, recriando a atmosfera do filme. Esta expansão também abrirá espaço para uma nova terra dedicada aos Vilões da Disney, que incluirá duas atrações principais, além de opções de compras e gastronomia.
O Disney’s Animal Kingdom Theme Park terá uma nova área de 11 acres de extensão, com as cidades temáticas Pueblo Esperanza e Harambe, inspirada nas regiões mais biodiversas da América Central e do Sul. A vila será o lar de uma grande praça, mercados ao ar livre e restaurantes por todo complexo. Três novas atrações serão construídas, incluindo uma experiência única de Indiana Jones, que levará os visitantes a um templo maia em busca de aventuras. Outra atração aguardada é a primeira dedicada a “Encanto”, onde os visitantes poderão explorar a casita dos Madrigal e participar de uma celebração especial. Um carrossel com animais esculpidos em madeira completará as novidades. A inauguração para a nova área será em 2027.
No Disney’s Hollywood Studios, a franquia “Monstros S.A.” ganhará uma nova terra onde os visitantes poderão explorar o mundo dos monstros e até mesmo embarcar em uma montanha-russa suspensa, a primeira desse tipo em um parque da Disney. Esta atração, que começará a ser construída em 2025, colocará os visitantes no centro de uma aventura eletrizante, onde o riso será a energia que move a cidade dos monstros. Além disso, novas missões serão adicionadas à Millennium Falcon: Smugglers Run, em Star Wars: Galaxy’s Edge, onde os visitantes poderão embarcar em aventuras ao lado de Mandalorian e Grogu, bem a tempo para o lançamento de seu novo filme em 2026.
Já no Epcot terá o Test Track, apresentado pela Chevrolet, para inaugurar em 2025. A Walt Disney Imagineering está trabalhando em conjunto com a Chevrolet para impulsionar a inovação com esta atração reimaginada, celebrando a evolução da mobilidade ao longo dos últimos 100 anos. A fila apresentará seis exibições distintas celebrando os veículos e inventores que desafiaram o limite para nos trazer até onde estamos hoje. O exterior atualizado da atração remete ao design original do pavilhão World of Motion. A construção desta experiência reinventada já está em andamento.
Novo desfile noturno no Magic Kingdom
O legado de inovação em entretenimento noturno do Walt Disney World remonta a mais de 50 anos com a Main Street Electrical Parade. No verão de 2025, esse legado entrará em um novo capítulo quando um novo desfile noturno, Disney Starlight, fizer sua estreia. Este desfile usará a mais recente tecnologia para contar novas histórias com famosos personagens, incluindo Peter Pan, Anna, Elsa, e a mágica família Madrigal.
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Epic Universe – O novo parque da Universal Studios
O 4º parque temático da Universal Studios
Universal´s Epic Universe, o 4ª parque temático da Universal Orlando anunciado em 2019 originalmente programado para inaugurar em 2023, no entanto, o trabalho foi interrompido em 2020 devido a pandemia e a construção foi retomada em Março de 2021.
A data oficial de abertura do Epic Universe ainda não foi definida, mas a inauguração está prevista para o verão de 2025 (Julho 2025), as obras estão a todo vapor, embora possa parecer distante, o tempo se alinha com o trabalho rodoviário com extensão das principais rodovias de acesso para facilitar a distribuição do tráfego para o parque.
A Universal está contribuindo com US$ 160 milhões para o projeto rodoviário, que deverá custar US$ 315 milhões. Envolve direcionar seis faixas de tráfego da Carrier Road até Universal Boulevard, onde o Universal´s Epic Universe será inaugurado.
O Maior parque de todo complexo da Universal Studios
Universal´sEpic Universe será o parque temático mais envolvente e tecnologicamente mais avançado que a empresa já fez, além de ser o maior parque Universal com o dobro de tamanho do atual complexo de Orlando (e o segundo globalmente, atrás apenas da Universal Studios Beijing na China) e abrigará pelo menos três grandes propriedades intelectuais: entradas da DreamWorks Animation, Illumination (os criadores de Meu Malvado Favorito e do filme de 2018). The Grinch ) e Nintendo, que será a âncora de todo o parque temático.
O Universal´s Epic Universe representa o maior investimento que a Comcast NBCUniversal fez em seus negócios de parques temáticos pelo mundo, com um terreno impressionante com 750 acres isso significa que é o dobro do Epcot e 7 vezes o tamanho do Magic Kingdom.
Localizado próximo aos outros três parques da Universal Orlando, Epic Universe está em um terreno próximo ao Orange County Convention Center, além disso, está sendo planejada uma estação ferroviária com uma rota do Sunrail entre o aeroporto internacional de Orlando e o Orange County Convention Center, a Universal Studios doou 13 acres de terra para serem usados na nova estação, para benefício da região e facilitar o transporte até o parque.
Sobre o novo parque Universal´s Epic Universe
Epic Universe usará um formato hub-and-spoke, que consiste em quatro terras temáticos que se ramificam em um hub central, com cada terreno apresentando um portal com tema exclusivo.
As terras temáticas serão, em sentido horário a partir da entrada, Super Nintendo World , Dark Universe (temático Universal Classic Monsters) uma terra inspirada nos monstros clássicos da Universal, uma expansão do Mundo Mágico de Harry Potter com tema de Paris, conforme retratado na franquia Wizarding World, e uma terra com tema da Ilha de Berk da franquia How to Train Your Dragon.
Super Nintendo World é o único conceito confirmado nos planos do parque. A terra abriga entretenimento emocionante e tecnologia inovadora baseada em videogames e personagens da Nintendo. Muitas das atrações do Super Nintendo World são interativas, os visitantes podem pular e perfurar blocos de perguntas para coletar moedas virtuais. Eles também podem adquirir uma Power Up Band para competir com outros visitantes. Power Band Up é uma pulseira vestível que aprimora e gamifica a experiência do visitante.
Há rumores de que a entrada para o terreno no Universal Epic Universe tem uma entrada de dois níveis. Ou seja, haverá duas maneiras de entrar no parque. A forma única do Epic Universe é que podemos entrar em um tubo de dobra verde, famoso nos jogos Mario. E suba uma escada rolante até o segundo nível do terreno e entre pelo Castelo da Princesa Peach.
Os executivos da Universal já disseram:
“nosso novo parque representa o maior investimento que a Comcast NBCUniveral fez em seus negócios de parques temáticos e na Flórida em geral. Isso reflete o enorme entusiasmo que temos pelo futuro do nosso negócio de parques temáticos e pelo futuro de toda a nossa empresa na Flórida”
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Florida é o segundo mercado imobiliário mais valioso dos EUA
A Flórida agora possui o segundo mercado imobiliário mais valioso, superando Nova York.
A Flórida agora possui o segundo mercado imobiliário mais valioso, superando Nova York. A Califórnia mantém o primeiro lugar.
O mercado imobiliário dos EUA subiu ao longo do ano passado, após um contratempo temporário entre Julho de 2022 e Janeiro de 2023. As taxas hipotecárias mais elevadas contribuíram então para um declínio no valor total dos imóveis residenciais, à medida que os potenciais compradores reconsideravam os seus planos e o investimento residencial caía. Essa recessão provou ser de curta duração, uma vez que a habitação recuperou de forma impressionante até agora em 2023, com o valor total do mercado imobiliário dos EUA a subir mais de 2,6 biliões de dólares no ano passado.
Das seis regiões em que o mercado imobiliário mais valorizou desde o início da pandemia em todo território americano, quatro estão na Flórida. São elas: Tampa (+88,9%), Miami (+86,6%), Jacksonville (+82,4%) e Orlando (+72,3%).
Os 10 principais estados com imóveis residenciais mais valiosos
Crescimento populacional na Flórida
A Flórida teve o maior aumento populacional dos EUA no último ano, segundo o U.S Census Bureau. A população do estado aumentou em mais de 463.000 residentes, ultrapassando os 22 milhões de habitantes — um aumento de 2,1% de 2021 para 2022.
Este aumento populacional é explicado, em grande parte, pela migração em massa de moradores de outros estados dos EUA nos últimos anos. Centenas de milhares de moradores de outros estados dos EUA literalmente “invadiram” o Sunshine State em busca de melhor qualidade de vida, fuga de impostos abusivos em seus estados de origem e políticas rigorosas de restrição, que mantiveram empresas e escolas fechadas por períodos muito longos.
A Flórida chegou a receber, em 2021, mais de 1.000 novos moradores por dia vindos de outros estados
O valor dos imóveis residenciais quebrou um novo record
O valor total do mercado imobiliário dos EUA é 49% maior do que antes da pandemia.
O mercado imobiliário dos EUA subiu ao longo do ano passado, após um contratempo temporário entre Julho de 2022 e Janeiro de 2023. As taxas hipotecárias mais elevadas contribuíram então para um declínio no valor total dos imóveis residenciais, à medida que os potenciais compradores reconsideravam os seus planos e o investimento residencial caía. Essa recessão provou ser de curta duração, uma vez que a habitação recuperou de forma impressionante até agora em 2023, com o valor total do mercado imobiliário dos EUA a subir mais de 2,6 biliões de dólares no ano passado.
O grande crescimento populacional é uma das razões para os fortes números de novas construções na Flórida, e o aumento da concorrência pelas casas existentes também ajudou a aumentar o valor das casas.
Preços dos imóveis continuam subindo
Os preços dos imóveis na Flórida continuam em alta. O aumento dos juros não parece ter criado o impacto necessário para “esfriar” o mercado.
O motivo é simples: Não há imóveis suficientes no mercado da Flórida para fazer frente à crescente demanda.
A Flórida é invadida diariamente por novos moradores vindos de outros estados dos EUA, principalmente novaiorquinos e californianos. Vários são os motivos, desde a busca por melhor qualidade de vida, como também o ambiente fiscal mais amigável (A Flórida não cobra o chamado Imposto de Renda Estadual), entre outros fatores.
Grandes corporações estão migrando suas sedes para a Flórida, para aproveitar os benefícios fiscais e atmosfera business friendly. Miami e Orlando são as cidades mais procuradas.
A cidade de Miami, por conta deste movimento de novas empresas, já recebeu diversos títulos: The New Wall Street, Manhattan do Sul, The New Silicon Valley. Ela já era conhecida por ser a “The Magic City”, por sua rápida transformação ano a ano.
Altíssima demanda e poucos imóveis disponíveis pressionam os preços dos imóveis para cima. Isso significa altíssimo potencial de valorização!
Esperar uma suposta queda dos juros, que pode levar muito tempo, significa perder este potencial de valorização.
Além da valorização do imóvel, investidores estariam deixando de aproveitar a renda com aluguel durante o período de espera.
Pelos mesmos motivos citados acima, o preço dos alugueis na Flórida explodiram nos últimos anos. Como os imóveis subiram de preço, novos compradores se viram impossibilidatos de comprar e optaram pelo aluguel. A consequência, obviamente, foi o aumento do preço médio do aluguel, que impacta o ROI (Return on Investment) de quem compra pensando em renda.
Neste contexto de obter renda com aluguel, a decisão sobre aguardar uma possível queda dos juros não faz muito sentido, já que a renda com o aluguel faz frente à parcela do empréstimo.
O condado de Osceola, na região central da Flórida, é uma das regiões que mais crescem nos EUA para o segmento de segundas residências de luxo. É em Osceola que está a cidade de St Cloud, Poinciana, Celebration e Kissimmee, uma das mais desejadas para quem busca investir em casas de temporada (Vacation Homes).
A Pacaso, uma plataforma imobiliária especializada em transações de segunda residência (casas de férias) classificou o Condado de Osceola como o 2º mercado com o maior aumento ano a ano na participação de bloqueios de taxas de segunda residência de luxo para 2022.
Para determinar os principais mercados dos EUA, a Pacaso analisou os dados de bloqueio da taxa de hipoteca de segunda residência (casa de férias), um indicador da atividade de compra de casas de férias. O relatório revelou os dez principais condados dos EUA que registraram os maiores aumentos anuais nos financiamentos de hipotecas de casas de férias para residências com preços acima de US$ 1 milhão, designadas para uso sazonal ou recreativo.
O condado de Osceola teve um aumento de 6,1%. Por meio de sua análise dos dados de bloqueio da taxa de hipoteca Optimal Blue de 1º de janeiro a 6 de dezembro, a casa de luxo média foi vendida por mais de US $ 1,3 milhão. Apenas o condado de Washington, Utah superou Osceola. Indian River, ao sul do condado de Brevard, foi o 4º lugar em uma lista que incluía Napa Valley, Califórnia (quinto), Kauai, Havaí (sexto), Cape May, no extremo sul de Nova Jersey (sétimo) e Nova York (nono).
Para quem está no mercado de aluguel, o mercado de Orlando, no qual está incluído o condado de Osceola, foi o 3º mais competitivo do país, atrás de Miami e Grand Rapids, em Michigan, segundo a empresa de pesquisa de aluguel RentCafe.
Os principais mercados residenciais de luxo em 2022
Embora o mercado imobiliário tenha desacelerado após os surtos causados pela pandemia de 2020 e 2021, muitos destinos populares de férias de luxo em todo o país continuaram a ver um aumento na demanda por segundas residências em 2022. No relatório Top Second Home Markets deste ano, foi revelado os 10 principais mercados de segunda residência de luxo de 2022. Esses são os mercados nos EUA que tiveram os maiores aumentos na atividade de compra de segunda residência.
Para determinar os principais mercados dos EUA, a Pacaso analisou os dados de bloqueio da taxa de hipoteca de segunda casa – um indicador da atividade de compra de segunda casa. Aqui estão os 10 condados dos EUA que tiveram os maiores aumentos na parcela de bloqueios de taxas de hipotecas de segunda residência para casas com preços acima de US$ 1 milhão.
Fonte: análise da Pacaso dos dados de bloqueio da taxa de hipoteca Optimal Blue até 6 de dezembro de 2022.
Em comparação com o ano passado, destinos procurados em Utah, Flórida e Califórnia tiveram os maiores ganhos no número de pessoas que compram segundas residências de luxo.
No Condado de Washington, Utah, onde o preço médio da segunda casa era de US$ 1,3 milhão, a parcela de taxas de hipotecas de segunda casa de luxo aumentou 10,3% ano a ano – o maior aumento no país. Lar do Parque Nacional de Zion e dezenas de parques protegidos, este condado no extremo sul de Utah tem sido um destino de férias popular.
O condado de Osceola, na Flórida (6,1%) e o condado de Nevada, na Califórnia (4,5%), também tiveram os maiores aumentos de participação ano a ano entre os principais mercados. O Condado de Osceola está situado ao sul de Orlando e próximo às famosas praias da costa leste da Flórida. O Condado de Nevada, lar de Truckee, está situado nas montanhas de Sierra Nevada e fica a uma curta distância de carro dos resorts de esqui de classe mundial de Lake Tahoe.
Metodologia
A Pacaso identificou os principais mercados de residências secundárias de luxo dos EUA selecionando os 10 municípios com os maiores aumentos ano a ano nas taxas de hipotecas de segunda residência entre 1º de janeiro e 6 de dezembro de 2022.
Condados sem pelo menos 50 transações de segunda residência no período, bem como aqueles com taxa de bloqueio de taxa de hipoteca de segunda casa abaixo de 10%, foram excluídos da análise. As residências secundárias de luxo são definidas como residências vendidas por US$ 1 milhão ou mais, designadas para uso sazonal e/ou recreativo.
Os dados de bloqueio da taxa de hipoteca são um indicador da atividade de compra de segunda casa. Ao solicitar um bloqueio de taxa de hipoteca, o comprador de uma casa deve especificar se está garantindo uma taxa de hipoteca para uma casa principal, uma casa secundária ou uma propriedade de investimento. Aproximadamente 80% dos bloqueios de taxas de hipotecas resultam em compras de casas.
Os dados de bloqueio da taxa de hipoteca foram fornecidos pela empresa de análise imobiliária Optimal Blue e incluem uma parcela considerável do mercado que é considerada representativa do todo. As transações de bloqueio de taxa de hipoteca de segunda casa e os dados médios de preço de compra de segunda casa foram obtidos no nível do condado.
Brightline – O trem que vai ligar Miami até Orlando está 90% pronto
Brightline está chegando a “The City Beautiful” Orlando
Atualmente, a Brightline tem estações atuante em Miami, Aventura, Fort Lauderdale, Boca Raton e West Palm Beach. Cada estação está localizada no coração da cidade e se conecta a outras opções de transportes para chegar facilmente ao seu destino final
A Brightline estabeleceu uma meta para quando iniciará o serviço de passageiros em sua rota de Orlando a West Palm Beach. O novo serviço ferroviário tem o potencial de conectar viajantes de negócios e lazer entre Orlando e o sul da Flórida além da geração de empregos.
O serviço ferroviário intermunicipal com sede em Miami disse em um relatório mensal de receita e passageiros de janeiro que quer iniciar o serviço de receita para a expansão de 170 milhas no 2º trimestre de 2023. A construção da expansão está 90% concluída
Além do início do serviço, o sistema planeja terminar sua estação de trem no Terminal Intermodal do Aeroporto Internacional de Orlando em março. O sistema também espera concluir em março seu corredor leste-oeste, que corre ao longo da Estrada Estadual 528.
Além da conexão com o aeroporto de Orlando, a Brightline também está trabalhando em um corredor compartilhado com a SunRail chamado “Sunshine Corridor”. O caminho permitiria que a SunRail se conectasse com destinos como o Orange County Convention Center, a South International Drive, perto do Walt Disney World Resort e o aeroporto, além de permitir que a Brightline fizesse sua eventual expansão para Tampa.
Brightline revela como está a estação do aeroporto de Orlando, veja as fotos
2 horas de Orlando a West Palm Beach
Isso é só o começo! A Brightline tem muitos projetos de expansão para a Flórida Central, além da estação de Orlando, a Brightline está trabalhando em uma estação de Tampa para dar acesso à costa oeste da Flórida Central.
Os trens foram projetados para ir além de fornecer segurança e conforto, o objetivo é que seja também divertido e acolhedor para todos a bordo
Acessibilidade aprimorada: totalmente acessíveis à ADA com embarque nivelado para acomodar cadeiras de rodas, carrinhos de bebê e malas com rodas com facilidade.
Aceita animais de estimação: Passageiros com seu amigo peludo são bem-vindo a bordo.
Armazenamento de bicicletas e bagagem de mão: Bicicletário e amplo espaço em todos os vagões, suas coisas podem andar com você.
Comida e bebida a bordo: Um cardápio com uma variedade de comida e bebidas está disponível para compra a bordo.
Conectado e carregado: WI-FI de alta velocidade gratuito, tomadas, portas USB disponíveis em seu assento.
Banheiros de última geração: Banheiros espaçosos que proporcionam uma experiência inovadora de “mãos livres”
Tesla vai construir terceira concessionária na área de Kissimmee
A montadora de carros elétricos Tesla está planejando construir sua terceira concessionária na Flórida Central
A Tesla é a fabricante de veículos elétricos mais popular da América. Os quatro modelos da empresa ficaram em primeiro, segundo, quarto e sexto lugar para vendas totais em 2022. No ano passado, as entregas de veículos cresceram 40% em relação ao ano anterior, para 1,31 milhão, enquanto a produção cresceu 47% ano a ano, para 1,37 milhão. Esse tipo de crescimento cria demanda por centros de serviços adicionais em locais que são convenientes para os clientes.
O centro de serviços de Clermont está em construção agora e deve ser concluído até o final do ano. Com 61.253 pés quadrados, é um pouco maior do que a unidade de Kissimmee.
A Tesla também apresentou planos em janeiro para instalar três gabinetes de supercharger no Publix em Partin Village na 192 (E Irlo Bronson Memorial Hwy) em Kissimmee.
A empresa está expandindo rapidamente sua rede de estações de carregamento, tendo adicionado 1.200 estações e cerca de 11.000 conectores em 2022.
A Tesla terminou o ano com 4.678 estações de carregamento e 42.419 carregadores. Isso significou um crescimento de 35% em relação a 2021.
Uma nova loja/centro de serviços da Tesla está planeada na S. Orange Blossom Trail em Kissimmee
A empresa liderada por Elon Musk atualmente opera uma concessionária em Maitland/Eatonville e está construindo uma segunda na State Road 50 em Clermont. O terceiro iria na S. Orange Blossom Trail perto do cruzamento com o Osceola Parkway.
A O’Connor Capital Partners, que co-desenvolveu o shopping center Crosslands nas proximidades com a Tupperware, está buscando um Plano de Desenvolvimento do Local para o trabalho de classificação e construção horizontal para atender ao centro de serviços de 57.436 pés quadrados. A localização é de 9 milhas ao sul do The Florida Mall, onde a Tesla tem um showroom.
Abdul Alkaldry com Harris é o engenheiro civil, e Landscape Designs LLC é o arquiteto paisagista. A Eleven18 Architecture está projetando o centro.
O plano do local prevê 291 vagas de estacionamento, o que excede o requisito mínimo para o edifício, mas permite que o centro funcione como um local de entrega de novos veículos elétricos.
O local de 5,3 acres fica em frente ao novo Orange Blossom Plaza, um novo shopping center ancorado em mercearias que será construído pela SJC Ventures, com sede em Atlanta. O desenvolvedor desse projeto adicionará um sinal de trânsito e faixas de conversão na Orange Blossom Trail e Country Boulevard, que faz parte do investimento de US $ 2 milhões em melhorias de tráfego que servirão a ambos os projetos.
As concessionárias Tesla diferem das montadoras tradicionais porque mantêm estoque limitado no local, com apenas uma pequena galeria dos modelos disponíveis para pré-venda. A maior parte do espaço é dedicada ao serviços.
Na Flórida Central, a empresa opera um showroom no The Florida Mall e outro em Eatonville, que também serve como o único centro de serviços da região. A montadora comprou um prédio 1051 W. Sand Lake Rd. em 2021e abriu um centro de reparo de colisão lá.
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Universal Orlando Resort anuncia planos para a estação SunRail perto do Epic Universe
Um plano de bilhões de dólares para agilizar as viagens para os parques temáticos da Flórida Central está em desenvolvimento
O Universal Orlando Resort anunciou oficialmente seus planos de financiar, construir e operar uma estação de trem “SunRail” muito próximo ao novo parque da Universal Resort, o Epic Universe.
O programa cria uma linha ferroviária entre o Aeroporto Internacional de Orlando e o Centro de Convenções de Orlando no Condado de Orange – expandindo o SunRail e conectando as comunidades da Flórida Central a toda a região.
A nova estação, tornará o acesso mais fácil para os moradores chegarem ao trabalho, ao aeroporto e aos lugares que amam. E isso permitirá um grande crescimento dos negócios dentro da área de International Drive e em toda a região.”
O SunRail também conectará moradores e visitantes à Brightline, a linha ferroviária intermunicipal que atualmente atende Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach e esta chegando em 2023 ao Aeroporto Internacional de Orlando
O Universal Orlando prometerá 13 acres de terra para o Distrito sem nenhum custo para os contribuintes a serem usados para a estação do centro de convenções com capacidade intermodal e uma seção substancial do corredor ferroviário. Com base em seu investimento na Epic Universe, a Universal também irá:
Apoiar o financiamento do Distrito de até US $ 125 milhões em títulos de atividade privada a serem usados para financiar o corredor ferroviário e a estação do centro de convenções, o que deve permitir que o Distrito emita títulos em termos mais favoráveis.
Apoiar a operação e manutenção da estação para que não haja custo para os contribuintes do Condado de Orange (atualmente estimado em US $ 2 milhões por ano).
Juntamente com seus parceiros na coalizão Orlando Right Rail, contribuem e apoiam coletivamente a garantia do Distrito de US $ 13 milhões em vendas anuais de ingressos para o Sunshine Corridor – os atuais custos operacionais anuais estimados para o corredor.
Existem mais de 800 distritos de desenvolvimento comunitário na Flórida. Os distritos são entidades públicas e são comumente usados para ajudar as comunidades a criar a infraestrutura necessária, como estradas, instalações de água e esgoto e outros projetos que os órgãos governamentais tradicionais podem não ser capazes de financiar e construir.
Especialistas em transporte ferroviário disseram que o SunRail deve se tornar um dos corredores ferroviários mais produtivos e importantes do país. Por exemplo, a nova estação do Centro de Convenções do Condado de Orange é projetada para ajudar a mais do que dobrar o número anual de passageiros e a receita da SunRail e não tem nenhum custo para os contribuintes do Condado de Orange.
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Mercado imobiliário em Orlando: Estatísticas e tendências em 2022
O preço médio das casas vendidas em Orlando aumentou mais de 25% em relação ao ano anterior, com as casas sob contrato menos de 25 dias após serem listadas para venda. Como relata a Associação Regional de Corretores de Imóveis de Orlando, há menos de um mês de oferta disponível para venda em comparação com o mesmo período do ano passado (abril de 2021 x abril de 2022), com estoque apertado ajudando os preços médios de venda a subir para US $ 370.000.
Os valores residenciais em Orlando subiram 30,1% em relação ao ano passado.
A média de preços da casa em Orlando é de US$ 367.000 com base no relatório mais recente de Realtor.com (abril de 2022).
O preço de listagem por metro quadrado de uma casa à venda em Orlando é de $225.
O preço médio da casa vendida em Orlando é de $370.000.
O dia no mercado (média) é de 24.
A relação preço de vendas para lista é de 100,59%, o que significa que as casas estão aproximadamente vendendo por um pouco acima do preço pedido.
Dos 98 bairros diferentes de Orlando, o Lago Nona Central é o mais caro com um preço médio de listagem residencial de US$ 705.500.
South Semoran é o bairro mais acessível de Orlando com um preço médio de listagem de US $ 167.000.
Uma das maiores razões pelas quais o mercado imobiliário de Orlando aqui é tão quente é a migração de pessoas de áreas de alto custo e alto custo de vida como a Califórnia. Pessoas e empresas estão procurando áreas menos densas onde o custo de vida e fazer negócios é menor e os preços dos imóveis ainda são acessíveis.
Enquanto turismo e convenções são grandes negócios em Orlando, a cidade é muito mais do que apenas diversão e jogos. Orlando é um grande centro industrial e de alta tecnologia com um dos maiores centros de pesquisa do país.
O crescimento econômico na região deixa muitas cidades em todo os EUA com temor. Outras partes do país observam com inveja enquanto as pessoas vêm a Orlando para as oportunidades aparentemente intermináveis e grande qualidade de vida que só podem ser encontradas na Flórida Central.
Mercado de locatários atraentes
Orlando foi classificada como um dos melhores lugares para comprar imóveis alugados em 2022, com base nos principais critérios de investimento, como fluxo de caixa, preços acessíveis de imóveis e uma população crescente e mercado de trabalho. Olhando para as estatísticas recentes no mercado, parece que essa tendência continuará ao longo do ano.
Para tornar o mercado ainda mais atraente, a Flórida não tem imposto de renda estadual e muito clima quente. Essas são apenas duas das muitas razões pelas quais tantas pessoas e empresas estão se mudando para Orlando de outras áreas urbanas com impostos e o custo de vida é alto.
Principais estatísticas do mercado:
O aluguel médio em Orlando é de US$ 2.190 por mês para uma casa de 3 quartos, de acordo com Zumper (a partir de junho de 2022).
Os aluguéis na região metropolitana de Orlando aumentaram 16% em relação ao ano passado.
55% das unidades habitacionais em Orlando são ocupadas por locatários.
Os bairros de Orlando com os aluguéis mais baixos incluem Carver Shores, Spring Pines e Rosemont North, onde os aluguéis são inferiores a US$ 1.200 por mês.
Os bairros mais caros de Orlando para locatários são Baldwin Park, Kirkman South e South Eola com aluguéis médios de até US$ 3.829 por mês.
Mudanças históricas de preços e acessibilidade habitacional
O relatório Freddie Mac House Price Index (FMHPI) é usado por investidores imobiliários em Orlando para antecipar futuras mudanças nos preços das casas.
O FMHPI mais recente do Orlando-Kissimmee-Sanford MSA revela:
Abril 2017 HPI: 179.30
Abril 2022 HPI: 316.18
Variação de 5 anos nos preços das casas: 76,3%
Variação de um ano nos preços das casas: 27,0%
Variação mensal nos preços das casas: 2,3%
Kiplinger também analisa a acessibilidade da habitação em Orlando e os outros 100 principais mercados dos EUA:
Desde o último pico de mercado do ciclo imobiliário, em maio de 2006, os preços das casas em Orlando diminuíram 13,5%.
Desde o último mercado do ciclo imobiliário, em março de 2012, os preços das casas em Orlando aumentaram mais de 102,0%.
Orlando tem um índice de acessibilidade de 7 em 10, o que significa que a área metropolitana é um dos lugares menos acessíveis para ter uma casa nos EUA.
Qualidade de vida
Quando Niche.com perguntou a 1.800 moradores de Orlando como eles gostavam de viver na cidade, um surpreendente 86% classificou Orlando como um lugar “excelente” ou “muito bom” para se viver. A verdade é que quase tudo sobre Orlando o torna o lugar perfeito para viver, fazer negócios e investir em imóveis.
Estatísticas de Qualidade de Vida chave:
A educação é uma prioridade em Orlando, com cerca de 29.000 novos professores necessários até 2030 devido ao crescimento populacional crescente da região.
Indústrias de cinema, televisão, jogos e entretenimento em Orlando garantem que há sempre algo novo para ver e fazer.
Algumas das principais atrações em Orlando incluem a Adventure Island da Universal, a Universal Studios e o Próximo Centro Espacial Kennedy.
Orlando Premium Outlets, The Mall na Millenia, o centro de alimentos e cultura East End Market, e as boutiques locais ao longo da Winter Park Avenue oferecem algumas das melhores experiências de compras em Orlando.
Crescimento demográfico
A taxa de crescimento de Orlando é a 2ª mais rápida das 30 maiores cidades dos EUA, com a região recebendo mais de 1.000 novos residentes por semana. Como Orlando.org relata, os novos residentes não são apenas pássaros de neve – os recém-chegados são altamente educados e se reúnem na Flórida de estados de crescimento lento.
Principais estatísticas populacionais:
A cidade de Orlando abriga cerca de 308.000 pessoas, enquanto cerca de 2,4 milhões de residentes vivem na região metropolitana de Orlando.
O crescimento populacional na região metropolitana de Orlando foi superior a 1,4% apenas no ano passado (2021).
Desde 2010, a população de Orlando aumentou em quase 69.300 pessoas, de acordo com o censo mais recente.
Quatro condados compõem a área metropolitana de Orlando: Orange, Seminole, Lake e Osceola.
A Orlando Economic Partnership estima que a região de Orlando adicionará 1.500 pessoas por semana e atingirá uma população de 5,2 milhões até 2030.
Mercado de trabalho
A Forbes classifica Orlando, Flórida, como o 23º melhor lugar para negócios e carreiras e o 6º melhor lugar do país para o crescimento do emprego.
De acordo com o U.S. News & World Report, o salário médio anual em Orlando está abaixo da média dos EUA devido ao alto número de empregos de serviços e hospitalidade de baixa remuneração. Isso é uma boa notícia para os investidores, porque esses tipos de empregos ajudam a manter a demanda por imóveis alugados em alta à medida que a economia começa a se recuperar.
Principais estatísticas de emprego:
O PIB de Orlando (incluindo as cidades vizinhas de Kissimmee e Sanford) é de mais de US$ 144 bilhões, um aumento de mais de 53% nos últimos dez anos.
Os setores de emprego em Orlando que apresentaram os sinais mais rápidos de crescimento em 2022 incluem lazer e hospitalidade, atividades financeiras, serviços de educação e saúde e serviços profissionais e empresariais, segundo o BLS.
A taxa de desemprego em Orlando caiu para apenas 2,6% (a partir de abril de 2022).
O Orlando Business Journal relata que, nos três anos anteriores à pandemia, o crescimento do emprego em Orlando foi de 11% com quase 129 mil novos empregos adicionados à economia.
O emprego médio em Orlando deve crescer 19% até 2030, quase o dobro da taxa dos EUA.
O Metro Orlando abriga o Centro de Convenções do Condado de Orange, com cerca de 480.000 metros quadrados de salas de reunião e mais de dois milhões de metros quadrados de espaço expositivo, tornando-se o segundo maior local de convenções dos EUA.
As maiores empresas de engenharia, fabricação e aeroespacial em Orlando incluem Lockheed Martin, General Dynamics, Mitsubishi Power Systems, Siemens, AT&T e Boeing.
Os empregadores de defesa no metrô de Orlando incluem a Pesquisa do Exército dos Estados Unidos, o Centro Nacional de Simulação, a Base Aérea patrick e a Estação da Força Aérea do Cabo Canaveral.
Disney’s Magic Kingdom, Universal Studios, Disney’s Hollywood Studio, SeaWorld Orlando, Disney’s Animal Kingdom e Disney’s Epcot são alguns dos centros de entretenimento e parques temáticos mais bem avaliados na área de Orlando-Kissimmee.
Creative Village Innovation District é um empreendimento de uso misto de 68 acres na zona oeste do centro de Orlando, fornecendo aos moradores caminhos para a educação e habitação, ao mesmo tempo em que dá às empresas um lugar para expandir com uma força de trabalho de qualidade.
O Central Florida Research Park, de 1.027 acres, é adjacente à Universidade da Flórida Central e abriga mais de 100 empresas que empregam milhares de pessoas.
As principais faculdades e universidades de Orlando incluem a University of Central Florida, Florida A&M University, Florida State University e Valencia College.
89,6% dos residentes em Orlando são graduados no ensino médio ou superior, e 33,2% possuem bacharelado ou diploma avançado.
Interstate 4 é a principal rodovia interestadual de Orlando, enquanto a SunRail fornece serviço de trem em toda a área metropolitana de Orlando, de quatro condados.
O Aeroporto Internacional de Orlando (MCO) é o segundo mais movimentado da Flórida, com companhias aéreas incluindo Frontier, JetBlue, Lufthansa e Virgin Atlantic, prestando serviço a quase 50 milhões de passageiros nacionais e internacionais a cada ano.
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A década que antecede 2030 verá Orlando se transformar
com mudança demográfica, novas demandas por mão-de-obra qualificada e aumento do estresse na infraestrutura da região.
A próxima década foi estudada recentemente do ponto de vista do Estado pela Florida Chamber Foundation. O que não foi tão bem abordado é o que fazer com as próximas mudanças. A Parceria Econômica de Orlando tem a missão de tornar a região de Orlando, de sete condados, um lugar onde o acesso igualitário aos recursos permite oportunidades para todos. É assim que definimos a prosperidade de base ampla e a busca de nossos objetivos de longo prazo para construir a economia de Orlando – não apenas para poucos, mas para muitos.
De acordo com 2030: Insight on Orlando’s Future, a Partnership’s Foundation for Orlando’s Future estabelece como o crescimento explosivo da região continuará até a próxima década. Aqui estão as sete principais maneiras de Orlando ser diferente no ano de 2030:
1. Crescimento populacional
A região de Orlando deve adicionar 1.500 pessoas por semana para atingir uma população de 5,2 milhões de pessoas.
2. Crescimento do Emprego
Em média, o emprego na indústria deve crescer 19%, 10 pontos percentuais mais rápido que a média dos EUA, criando mais de 500.000 novos empregos.
3. Crescimento da indústria
A indústria que mais cresce provavelmente será os serviços de saúde e casa. Os empregos manufatureiro aumentarão 6%, enquanto outros grandes centros esperam uma redução de 4%. A região também continuará a superar significativamente o país em trabalhos de construção, serviços jurídicos, design de sistemas de computador, transporte aéreo, espectadores de esportes e serviços de engenharia.
4. Migração e Diversidade Étnica
A população será mais diversificada graças à migração internacional que deverá superar o aumento natural como a principal fonte de crescimento populacional. Já um em cada nove residentes de Orlando se mudou para cá desde 2010, metade deles de outro país. Essa forte migração permitirá que Orlando lidere o país no crescimento da diversidade racial e étnica nos próximos anos.
5. Mudanças demográficas
Os alunos da 1ª série de hoje se formarão em um momento em que eles terão mais chances de encontrar um idoso na rua do que um veterano do ensino médio. Até 2030, um em cada cinco americanos deverá ter 65 anos ou mais, logo após os idosos superarem as crianças nos EUA pela primeira vez na história. Apesar da idade média abaixo da média de Orlando, a região atingirá esse marco demográfico histórico antes do resto do país. Essa mudança traz muitas implicações nas áreas de oferta, educação, saúde e mobilidade da força de trabalho.
6. Educação
Os alunos da 1ª série de hoje passarão por um sistema escolar lutando contra a escassez de educadores. Estima-se que mais 135.400 alunos estejam matriculados até 2030, criando uma demanda de mais de 29.000 novos professores.
7. Mobilidade
Uma das tendências tecnológicas mais relevantes que impactam a região serão os veículos autônomos (AV). A tecnologia autônoma já está sendo desenvolvida e fabricada aqui – em grande parte devido à nossa renomada experiência em tecnologia de mapeamento de luz e sensores, pioneira em nossa indústria de simulação.
Os anos que antecederam 2030 moldarão e desafiarão nossa produtividade, infraestrutura social e muito mais. Nosso relatório é instigante e empoderador, fornecendo um recurso para decisões deliberadas e pensativas sobre a região – e o futuro de nossas crianças.
