Trabalhar com um gestor imobiliário é valioso porque economiza tempo e possibilita investir em imóveis fora da cidade onde você mora atualmente. Isso significa que você pode investir em mercados com forte potencial de crescimento, como Orlando.
Quando você procura uma empresa profissional de administração de propriedades em Orlando, você deseja escolher administradores de propriedades que entendam seus objetivos de investimento. Uma empresa de gestão de serviço completo deve cuidar de tudo, desde a divulgação, locação, gerenciamento, manutenção e contabilidade.
Ao trabalhar com uma administradora de propriedade (property management como chamamos), uma das melhores coisas que você pode fazer é fazer perguntas. Fazer perguntas ajudará você a se manter informado sobre o processo de gestão de propriedades e como sua empresa de administração de propriedades opera.
Para garantir que o seu imóvel alugado gere lucros substanciais e obtenha sucesso, é essencial trabalhar com uma administradora de imóveis com ampla experiência e conhecimento na área de atuação além de cuidar do seu imóvel como se fosse seu.
Embora alguns proprietários prefiram estar mais envolvidos na gestão da propriedade do que outros, sugerimos fortemente que todos estejam familiarizados com as políticas e procedimentos da sua empresa de gestão de propriedades escolhida.
Os serviços prestados por uma property management
Uma boa empresa de gestão de propriedades com serviço completo usará um portal online de administração completa, para melhorar as comunicações com os proprietários e manter todos os processos eficientes e transparentes.
Você deve ser capaz de fazer login no portal do proprietário e ver seus extratos, bem como inspecionar documentos, faturas, contas, relatórios de inspeção, reparos etc.
Com a tecnologia certa, sua administradora de imóveis poderá cobrar e pagar o aluguel eletronicamente e fornecer uma maneira fácil, segura e transparente de comunicação. Abaixo alguns serviços que devem ser prestados:
Preparar o imóvel para locação de acordo com a lei local
Avaliar a precificar o valor da diária baseado no tipo de imóvel x valor de mercado
Fotos e marketing
Divulgação da propriedade
Avaliar / triagem de hospedes
Coletar aluguel
Coletar depósito de segurança
Fazer contratos de locação
Responder e atender aos hóspedes
Responder e atender emergências
Cuidar de qualquer reparo e manutenção
Manutenção preventiva
Conduzem Inspeção pré e pós locação (check-in e check-out)
Limpeza e lavagem
Proteja sua propriedade
Pagamentos de contas
Contabilidade – receitas e despesas detalhados
Comunicar-se com proprietário
Em busca por hóspedes
A empresa que administrará o seu imóvel deverá dedicar tempo para avaliar cada hóspede adequadamente, recomendamos escolher uma empresa que priorize a seleção criteriosa dos inquilinos e que faça uma avaliação minuciosa de todos os candidatos. Não se trata de encontrar um inquilino rápido; trata-se de encontrar o inquilino certo para o seu imóvel alugado.
É importante alugar seu imóvel rapidamente, mas se isso significar colocar um péssimo hóspede para ocupá-lo, é preferível esperar por um locatário de qualidade.
Requer esforço para proteger os proprietários de possíveis prejuízos e obter a melhor chance de sucesso. Na gestão de propriedades, a paciência pode ser a chave para o sucesso.
A manutenção do seu imóvel
Quando um hospede busca um imóvel para suas férias, ele espera que esse imóvel esteja impecável, limpo, cheiroso, sem reparos por fazer ou objetos quebrados. Esse é um fator de extrema importância para o sucesso do seu imóvel.
A forma como a manutenção do seu imóvel será feita varia de acordo com a administradora de imóveis com a qual você trabalha. É importante que a empresa que administrará sua propriedade disponha de uma vasta rede de técnicos de serviço altamente qualificados e licenciados, prestando um serviço de qualidade a preços competitivos e acessíveis.
Você pode fazer a manutenção da sua própria propriedade se a casa estiver vazia. No entanto, uma vez que uma casa é ocupada por inquilinos, os proprietários não podem realizar seus próprios reparos de manutenção na propriedade.
Para isso é importante que a administradora ofereça uma manutenção periódica ou de rotina para seu imóvel.
É importante conhecer a política de manutenção do seu administrador de propriedade. Acompanhar a manutenção do seu imóvel é essencial para garantir a longevidade e o sucesso do seu imóvel.
Taxas de administração de propriedades
O custo de contratar um administrador de propriedade pode variar, mas depende muito do mercado da sua propriedade. Fatores como o tipo de propriedade e o nível de serviços que você deseja podem afetar o custo total da gestão imobiliária.
Ao comparar opções, não opte apenas pela tarifa mais barata! Essas taxas variam dependendo do escopo dos serviços prestados, por isso é importante considerar quais serviços você procura para avaliar se a taxa vale a pena.
Em Orlando, as taxas fixas para administrar seu imóvel geralmente variam entre US$ 0 e US$ 350 por mês. Além do custo fixo mensal, há também comissão sobre a locação que varia entre 15% e 30% sob o aluguel.
Fatores que afetam as taxas de administração de propriedades
Muitas das taxas acima foram incluídas como faixas porque vários fatores podem influenciar o custo final das taxas de administração de propriedade. Aqui estão algumas coisas para manter na mente:
Tipo de propriedade: O seu imóvel alugado é uma casa single-family, townhome ou condo? Possui piscina para limpeza? Dependendo do tipo de propriedade, o administrador da propriedade pode cobrar taxas diferentes.
Tamanho da propriedade: O tamanho de uma propriedade pode influenciar as taxas porque propriedades maiores geralmente envolvem custos de manutenção mais elevados do que propriedades menores.
Condição da propriedade: Da mesma forma , uma propriedade mais nova ou reformada recentemente pode exigir menos manutenção do que uma propriedade mais antiga.
Classificação do bairro: se o seu imóvel alugado estiver localizado em um bairro com aluguéis mais altos, o administrador da propriedade poderá cobrar mais do que se estiver localizado em um bairro com aluguéis mais baixos.
Concorrência de mercado: Se houver menos concorrência para gestores de propriedades em seu mercado, eles poderão cobrar taxas mais altas.
A extensão dos serviços: Em última análise, o âmbito dos serviços que o seu gestor de propriedade oferece afeta significativamente as taxas que cobra. Por exemplo, a cobrança de aluguel exige muito menos investimento de um administrador de propriedade do que fornecer comunicação aos residentes 24 horas por dia, gerenciamento de manutenção e relatórios financeiros.
A compra de imóveis em Orlando na Flórida requer apoio de muitos profissionais qualificados, e uma boa escolha, não só do imóvel, mas do seu time de assessoria, vai aumentar suas chances de obter sucesso em seu investimento.
Nos possuímos uma equipe de profissionais parceiros (advogados tributaristas e contadores), que poderão orientá-lo na escolha da melhor forma de aquisição, de acordo com o perfil e objetivo de cada investidor. Conte conosco nessa jornada para o sucesso!
Invista com segurança na cidade que mais cresce dos Estados Unidos!
Entre em contato comigo, será um prazer te ajudar:
Florida é o segundo mercado imobiliário mais valioso dos EUA
A Flórida agora possui o segundo mercado imobiliário mais valioso, superando Nova York.
A Flórida agora possui o segundo mercado imobiliário mais valioso, superando Nova York. A Califórnia mantém o primeiro lugar.
O mercado imobiliário dos EUA subiu ao longo do ano passado, após um contratempo temporário entre Julho de 2022 e Janeiro de 2023. As taxas hipotecárias mais elevadas contribuíram então para um declínio no valor total dos imóveis residenciais, à medida que os potenciais compradores reconsideravam os seus planos e o investimento residencial caía. Essa recessão provou ser de curta duração, uma vez que a habitação recuperou de forma impressionante até agora em 2023, com o valor total do mercado imobiliário dos EUA a subir mais de 2,6 biliões de dólares no ano passado.
Das seis regiões em que o mercado imobiliário mais valorizou desde o início da pandemia em todo território americano, quatro estão na Flórida. São elas: Tampa (+88,9%), Miami (+86,6%), Jacksonville (+82,4%) e Orlando (+72,3%).
Os 10 principais estados com imóveis residenciais mais valiosos
Crescimento populacional na Flórida
A Flórida teve o maior aumento populacional dos EUA no último ano, segundo o U.S Census Bureau. A população do estado aumentou em mais de 463.000 residentes, ultrapassando os 22 milhões de habitantes — um aumento de 2,1% de 2021 para 2022.
Este aumento populacional é explicado, em grande parte, pela migração em massa de moradores de outros estados dos EUA nos últimos anos. Centenas de milhares de moradores de outros estados dos EUA literalmente “invadiram” o Sunshine State em busca de melhor qualidade de vida, fuga de impostos abusivos em seus estados de origem e políticas rigorosas de restrição, que mantiveram empresas e escolas fechadas por períodos muito longos.
A Flórida chegou a receber, em 2021, mais de 1.000 novos moradores por dia vindos de outros estados
O valor dos imóveis residenciais quebrou um novo record
O valor total do mercado imobiliário dos EUA é 49% maior do que antes da pandemia.
O mercado imobiliário dos EUA subiu ao longo do ano passado, após um contratempo temporário entre Julho de 2022 e Janeiro de 2023. As taxas hipotecárias mais elevadas contribuíram então para um declínio no valor total dos imóveis residenciais, à medida que os potenciais compradores reconsideravam os seus planos e o investimento residencial caía. Essa recessão provou ser de curta duração, uma vez que a habitação recuperou de forma impressionante até agora em 2023, com o valor total do mercado imobiliário dos EUA a subir mais de 2,6 biliões de dólares no ano passado.
O grande crescimento populacional é uma das razões para os fortes números de novas construções na Flórida, e o aumento da concorrência pelas casas existentes também ajudou a aumentar o valor das casas.
Preços dos imóveis continuam subindo
Os preços dos imóveis na Flórida continuam em alta. O aumento dos juros não parece ter criado o impacto necessário para “esfriar” o mercado.
O motivo é simples: Não há imóveis suficientes no mercado da Flórida para fazer frente à crescente demanda.
A Flórida é invadida diariamente por novos moradores vindos de outros estados dos EUA, principalmente novaiorquinos e californianos. Vários são os motivos, desde a busca por melhor qualidade de vida, como também o ambiente fiscal mais amigável (A Flórida não cobra o chamado Imposto de Renda Estadual), entre outros fatores.
Grandes corporações estão migrando suas sedes para a Flórida, para aproveitar os benefícios fiscais e atmosfera business friendly. Miami e Orlando são as cidades mais procuradas.
A cidade de Miami, por conta deste movimento de novas empresas, já recebeu diversos títulos: The New Wall Street, Manhattan do Sul, The New Silicon Valley. Ela já era conhecida por ser a “The Magic City”, por sua rápida transformação ano a ano.
Altíssima demanda e poucos imóveis disponíveis pressionam os preços dos imóveis para cima. Isso significa altíssimo potencial de valorização!
Esperar uma suposta queda dos juros, que pode levar muito tempo, significa perder este potencial de valorização.
Além da valorização do imóvel, investidores estariam deixando de aproveitar a renda com aluguel durante o período de espera.
Pelos mesmos motivos citados acima, o preço dos alugueis na Flórida explodiram nos últimos anos. Como os imóveis subiram de preço, novos compradores se viram impossibilidatos de comprar e optaram pelo aluguel. A consequência, obviamente, foi o aumento do preço médio do aluguel, que impacta o ROI (Return on Investment) de quem compra pensando em renda.
Neste contexto de obter renda com aluguel, a decisão sobre aguardar uma possível queda dos juros não faz muito sentido, já que a renda com o aluguel faz frente à parcela do empréstimo.
O condado de Osceola, na região central da Flórida, é uma das regiões que mais crescem nos EUA para o segmento de segundas residências de luxo. É em Osceola que está a cidade de St Cloud, Poinciana, Celebration e Kissimmee, uma das mais desejadas para quem busca investir em casas de temporada (Vacation Homes).
A Pacaso, uma plataforma imobiliária especializada em transações de segunda residência (casas de férias) classificou o Condado de Osceola como o 2º mercado com o maior aumento ano a ano na participação de bloqueios de taxas de segunda residência de luxo para 2022.
Para determinar os principais mercados dos EUA, a Pacaso analisou os dados de bloqueio da taxa de hipoteca de segunda residência (casa de férias), um indicador da atividade de compra de casas de férias. O relatório revelou os dez principais condados dos EUA que registraram os maiores aumentos anuais nos financiamentos de hipotecas de casas de férias para residências com preços acima de US$ 1 milhão, designadas para uso sazonal ou recreativo.
O condado de Osceola teve um aumento de 6,1%. Por meio de sua análise dos dados de bloqueio da taxa de hipoteca Optimal Blue de 1º de janeiro a 6 de dezembro, a casa de luxo média foi vendida por mais de US $ 1,3 milhão. Apenas o condado de Washington, Utah superou Osceola. Indian River, ao sul do condado de Brevard, foi o 4º lugar em uma lista que incluía Napa Valley, Califórnia (quinto), Kauai, Havaí (sexto), Cape May, no extremo sul de Nova Jersey (sétimo) e Nova York (nono).
Para quem está no mercado de aluguel, o mercado de Orlando, no qual está incluído o condado de Osceola, foi o 3º mais competitivo do país, atrás de Miami e Grand Rapids, em Michigan, segundo a empresa de pesquisa de aluguel RentCafe.
Os principais mercados residenciais de luxo em 2022
Embora o mercado imobiliário tenha desacelerado após os surtos causados pela pandemia de 2020 e 2021, muitos destinos populares de férias de luxo em todo o país continuaram a ver um aumento na demanda por segundas residências em 2022. No relatório Top Second Home Markets deste ano, foi revelado os 10 principais mercados de segunda residência de luxo de 2022. Esses são os mercados nos EUA que tiveram os maiores aumentos na atividade de compra de segunda residência.
Para determinar os principais mercados dos EUA, a Pacaso analisou os dados de bloqueio da taxa de hipoteca de segunda casa – um indicador da atividade de compra de segunda casa. Aqui estão os 10 condados dos EUA que tiveram os maiores aumentos na parcela de bloqueios de taxas de hipotecas de segunda residência para casas com preços acima de US$ 1 milhão.
Fonte: análise da Pacaso dos dados de bloqueio da taxa de hipoteca Optimal Blue até 6 de dezembro de 2022.
Em comparação com o ano passado, destinos procurados em Utah, Flórida e Califórnia tiveram os maiores ganhos no número de pessoas que compram segundas residências de luxo.
No Condado de Washington, Utah, onde o preço médio da segunda casa era de US$ 1,3 milhão, a parcela de taxas de hipotecas de segunda casa de luxo aumentou 10,3% ano a ano – o maior aumento no país. Lar do Parque Nacional de Zion e dezenas de parques protegidos, este condado no extremo sul de Utah tem sido um destino de férias popular.
O condado de Osceola, na Flórida (6,1%) e o condado de Nevada, na Califórnia (4,5%), também tiveram os maiores aumentos de participação ano a ano entre os principais mercados. O Condado de Osceola está situado ao sul de Orlando e próximo às famosas praias da costa leste da Flórida. O Condado de Nevada, lar de Truckee, está situado nas montanhas de Sierra Nevada e fica a uma curta distância de carro dos resorts de esqui de classe mundial de Lake Tahoe.
Metodologia
A Pacaso identificou os principais mercados de residências secundárias de luxo dos EUA selecionando os 10 municípios com os maiores aumentos ano a ano nas taxas de hipotecas de segunda residência entre 1º de janeiro e 6 de dezembro de 2022.
Condados sem pelo menos 50 transações de segunda residência no período, bem como aqueles com taxa de bloqueio de taxa de hipoteca de segunda casa abaixo de 10%, foram excluídos da análise. As residências secundárias de luxo são definidas como residências vendidas por US$ 1 milhão ou mais, designadas para uso sazonal e/ou recreativo.
Os dados de bloqueio da taxa de hipoteca são um indicador da atividade de compra de segunda casa. Ao solicitar um bloqueio de taxa de hipoteca, o comprador de uma casa deve especificar se está garantindo uma taxa de hipoteca para uma casa principal, uma casa secundária ou uma propriedade de investimento. Aproximadamente 80% dos bloqueios de taxas de hipotecas resultam em compras de casas.
Os dados de bloqueio da taxa de hipoteca foram fornecidos pela empresa de análise imobiliária Optimal Blue e incluem uma parcela considerável do mercado que é considerada representativa do todo. As transações de bloqueio de taxa de hipoteca de segunda casa e os dados médios de preço de compra de segunda casa foram obtidos no nível do condado.
Tesla vai construir terceira concessionária na área de Kissimmee
A montadora de carros elétricos Tesla está planejando construir sua terceira concessionária na Flórida Central
A Tesla é a fabricante de veículos elétricos mais popular da América. Os quatro modelos da empresa ficaram em primeiro, segundo, quarto e sexto lugar para vendas totais em 2022. No ano passado, as entregas de veículos cresceram 40% em relação ao ano anterior, para 1,31 milhão, enquanto a produção cresceu 47% ano a ano, para 1,37 milhão. Esse tipo de crescimento cria demanda por centros de serviços adicionais em locais que são convenientes para os clientes.
O centro de serviços de Clermont está em construção agora e deve ser concluído até o final do ano. Com 61.253 pés quadrados, é um pouco maior do que a unidade de Kissimmee.
A Tesla também apresentou planos em janeiro para instalar três gabinetes de supercharger no Publix em Partin Village na 192 (E Irlo Bronson Memorial Hwy) em Kissimmee.
A empresa está expandindo rapidamente sua rede de estações de carregamento, tendo adicionado 1.200 estações e cerca de 11.000 conectores em 2022.
A Tesla terminou o ano com 4.678 estações de carregamento e 42.419 carregadores. Isso significou um crescimento de 35% em relação a 2021.
Uma nova loja/centro de serviços da Tesla está planeada na S. Orange Blossom Trail em Kissimmee
A empresa liderada por Elon Musk atualmente opera uma concessionária em Maitland/Eatonville e está construindo uma segunda na State Road 50 em Clermont. O terceiro iria na S. Orange Blossom Trail perto do cruzamento com o Osceola Parkway.
A O’Connor Capital Partners, que co-desenvolveu o shopping center Crosslands nas proximidades com a Tupperware, está buscando um Plano de Desenvolvimento do Local para o trabalho de classificação e construção horizontal para atender ao centro de serviços de 57.436 pés quadrados. A localização é de 9 milhas ao sul do The Florida Mall, onde a Tesla tem um showroom.
Abdul Alkaldry com Harris é o engenheiro civil, e Landscape Designs LLC é o arquiteto paisagista. A Eleven18 Architecture está projetando o centro.
O plano do local prevê 291 vagas de estacionamento, o que excede o requisito mínimo para o edifício, mas permite que o centro funcione como um local de entrega de novos veículos elétricos.
O local de 5,3 acres fica em frente ao novo Orange Blossom Plaza, um novo shopping center ancorado em mercearias que será construído pela SJC Ventures, com sede em Atlanta. O desenvolvedor desse projeto adicionará um sinal de trânsito e faixas de conversão na Orange Blossom Trail e Country Boulevard, que faz parte do investimento de US $ 2 milhões em melhorias de tráfego que servirão a ambos os projetos.
As concessionárias Tesla diferem das montadoras tradicionais porque mantêm estoque limitado no local, com apenas uma pequena galeria dos modelos disponíveis para pré-venda. A maior parte do espaço é dedicada ao serviços.
Na Flórida Central, a empresa opera um showroom no The Florida Mall e outro em Eatonville, que também serve como o único centro de serviços da região. A montadora comprou um prédio 1051 W. Sand Lake Rd. em 2021e abriu um centro de reparo de colisão lá.
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Universal Orlando Resort anuncia planos para a estação SunRail perto do Epic Universe
Um plano de bilhões de dólares para agilizar as viagens para os parques temáticos da Flórida Central está em desenvolvimento
O Universal Orlando Resort anunciou oficialmente seus planos de financiar, construir e operar uma estação de trem “SunRail” muito próximo ao novo parque da Universal Resort, o Epic Universe.
O programa cria uma linha ferroviária entre o Aeroporto Internacional de Orlando e o Centro de Convenções de Orlando no Condado de Orange – expandindo o SunRail e conectando as comunidades da Flórida Central a toda a região.
A nova estação, tornará o acesso mais fácil para os moradores chegarem ao trabalho, ao aeroporto e aos lugares que amam. E isso permitirá um grande crescimento dos negócios dentro da área de International Drive e em toda a região.”
O SunRail também conectará moradores e visitantes à Brightline, a linha ferroviária intermunicipal que atualmente atende Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach e esta chegando em 2023 ao Aeroporto Internacional de Orlando
O Universal Orlando prometerá 13 acres de terra para o Distrito sem nenhum custo para os contribuintes a serem usados para a estação do centro de convenções com capacidade intermodal e uma seção substancial do corredor ferroviário. Com base em seu investimento na Epic Universe, a Universal também irá:
Apoiar o financiamento do Distrito de até US $ 125 milhões em títulos de atividade privada a serem usados para financiar o corredor ferroviário e a estação do centro de convenções, o que deve permitir que o Distrito emita títulos em termos mais favoráveis.
Apoiar a operação e manutenção da estação para que não haja custo para os contribuintes do Condado de Orange (atualmente estimado em US $ 2 milhões por ano).
Juntamente com seus parceiros na coalizão Orlando Right Rail, contribuem e apoiam coletivamente a garantia do Distrito de US $ 13 milhões em vendas anuais de ingressos para o Sunshine Corridor – os atuais custos operacionais anuais estimados para o corredor.
Existem mais de 800 distritos de desenvolvimento comunitário na Flórida. Os distritos são entidades públicas e são comumente usados para ajudar as comunidades a criar a infraestrutura necessária, como estradas, instalações de água e esgoto e outros projetos que os órgãos governamentais tradicionais podem não ser capazes de financiar e construir.
Especialistas em transporte ferroviário disseram que o SunRail deve se tornar um dos corredores ferroviários mais produtivos e importantes do país. Por exemplo, a nova estação do Centro de Convenções do Condado de Orange é projetada para ajudar a mais do que dobrar o número anual de passageiros e a receita da SunRail e não tem nenhum custo para os contribuintes do Condado de Orange.
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Porque investir em um imóvel de aluguel em uma cidade universitária da Flórida?
Os benefícios da compra de imóveis alugados em cidades universitárias
Possuir imóveis alugados em uma cidade universitária é uma estratégia atraente para muitos investidores. Novos alunos e professores chegam a cada ano, mantendo a demanda por moradia forte.
Os benefícios da compra de imóveis alugados em cidades universitárias incluem um grande pool de potenciais inquilinos, aumento dos preços do aluguel devido ao aumento da demanda e valorização estável do valor da propriedade.
Antes de comprar um imóvel alugado localizado em uma cidade universitária, é essencial entender os prós e contras
Embora existam inúmeros benefícios potenciais, há desvantagens a considerar também.
Um dos benefícios mais significativos de possuir imóveis alugados em cidades universitárias é ter um maior pool de potenciais locatários para gerar um fluxo constante de renda de aluguel.
Embora os alunos possam compor uma porcentagem mais significativa de inquilinos, imóveis alugados em cidades universitárias também podem ser alugados para professores, funcionários da universidade e pessoas que apreciam a vibração de uma cidade universitária.
O aumento do preço do aluguel nas cidades universitárias também pode ser mais consistente devido à alta demanda por moradia estudantil, e, em alguns casos, os pais são os que pagam o aluguel. Além disso, as cidades universitárias frequentemente têm economias locais crescentes, levando a uma valorização constante dos preços da habitação no longo prazo.
Algumas desvantagens significativas em possuir imóveis de aluguel de cidades universitárias são altas taxas desocupação antes do prazo do contrato, em caso de estudantes desistentes, o aluguel de imóveis em cidades universitárias também pode exigir maior manutenção e sofrer mais danos materiais. Pode haver discussões entre colegas de quarto que precisam ser resolvidas e reclamações dos vizinhos sobre festas ruidosas. No entanto, um bom administrador da propriedade e um processo completo de triagem de inquilinos podem ajudá-lo a reduzir riscos potenciais.
Orlando na Flórida foi classificada em 4º lugar
O WalletHub analisou recentemente dados de mais de 400 áreas para compilar uma lista das melhores cidades universitárias da América.
Ao classificar as melhores cidades universitárias, o WalletHub considerou 30 indicadores-chave. Os critérios utilizados incluíram fatores amigáveis à carteira, como custos de moradia, custo de vida, ambiente social, como estudantes per capita e oportunidades acadêmicas e econômicas, incluindo qualidade do ensino superior e taxa de desemprego e crescimento do emprego.
Os valores e tendências residenciais são da Zillow (a partir de março de 2022); preços médios de aluguel e domicílios ocupados por locatários são a pesquisa de aluguel mais recente da Zumper (a partir de abril de 2022); as informações demográficas são do CensusReporter.
Mercado imobiliário em Orlando: Estatísticas e tendências em 2022
O preço médio das casas vendidas em Orlando aumentou mais de 25% em relação ao ano anterior, com as casas sob contrato menos de 25 dias após serem listadas para venda. Como relata a Associação Regional de Corretores de Imóveis de Orlando, há menos de um mês de oferta disponível para venda em comparação com o mesmo período do ano passado (abril de 2021 x abril de 2022), com estoque apertado ajudando os preços médios de venda a subir para US $ 370.000.
Os valores residenciais em Orlando subiram 30,1% em relação ao ano passado.
A média de preços da casa em Orlando é de US$ 367.000 com base no relatório mais recente de Realtor.com (abril de 2022).
O preço de listagem por metro quadrado de uma casa à venda em Orlando é de $225.
O preço médio da casa vendida em Orlando é de $370.000.
O dia no mercado (média) é de 24.
A relação preço de vendas para lista é de 100,59%, o que significa que as casas estão aproximadamente vendendo por um pouco acima do preço pedido.
Dos 98 bairros diferentes de Orlando, o Lago Nona Central é o mais caro com um preço médio de listagem residencial de US$ 705.500.
South Semoran é o bairro mais acessível de Orlando com um preço médio de listagem de US $ 167.000.
Uma das maiores razões pelas quais o mercado imobiliário de Orlando aqui é tão quente é a migração de pessoas de áreas de alto custo e alto custo de vida como a Califórnia. Pessoas e empresas estão procurando áreas menos densas onde o custo de vida e fazer negócios é menor e os preços dos imóveis ainda são acessíveis.
Enquanto turismo e convenções são grandes negócios em Orlando, a cidade é muito mais do que apenas diversão e jogos. Orlando é um grande centro industrial e de alta tecnologia com um dos maiores centros de pesquisa do país.
O crescimento econômico na região deixa muitas cidades em todo os EUA com temor. Outras partes do país observam com inveja enquanto as pessoas vêm a Orlando para as oportunidades aparentemente intermináveis e grande qualidade de vida que só podem ser encontradas na Flórida Central.
Mercado de locatários atraentes
Orlando foi classificada como um dos melhores lugares para comprar imóveis alugados em 2022, com base nos principais critérios de investimento, como fluxo de caixa, preços acessíveis de imóveis e uma população crescente e mercado de trabalho. Olhando para as estatísticas recentes no mercado, parece que essa tendência continuará ao longo do ano.
Para tornar o mercado ainda mais atraente, a Flórida não tem imposto de renda estadual e muito clima quente. Essas são apenas duas das muitas razões pelas quais tantas pessoas e empresas estão se mudando para Orlando de outras áreas urbanas com impostos e o custo de vida é alto.
Principais estatísticas do mercado:
O aluguel médio em Orlando é de US$ 2.190 por mês para uma casa de 3 quartos, de acordo com Zumper (a partir de junho de 2022).
Os aluguéis na região metropolitana de Orlando aumentaram 16% em relação ao ano passado.
55% das unidades habitacionais em Orlando são ocupadas por locatários.
Os bairros de Orlando com os aluguéis mais baixos incluem Carver Shores, Spring Pines e Rosemont North, onde os aluguéis são inferiores a US$ 1.200 por mês.
Os bairros mais caros de Orlando para locatários são Baldwin Park, Kirkman South e South Eola com aluguéis médios de até US$ 3.829 por mês.
Mudanças históricas de preços e acessibilidade habitacional
O relatório Freddie Mac House Price Index (FMHPI) é usado por investidores imobiliários em Orlando para antecipar futuras mudanças nos preços das casas.
O FMHPI mais recente do Orlando-Kissimmee-Sanford MSA revela:
Abril 2017 HPI: 179.30
Abril 2022 HPI: 316.18
Variação de 5 anos nos preços das casas: 76,3%
Variação de um ano nos preços das casas: 27,0%
Variação mensal nos preços das casas: 2,3%
Kiplinger também analisa a acessibilidade da habitação em Orlando e os outros 100 principais mercados dos EUA:
Desde o último pico de mercado do ciclo imobiliário, em maio de 2006, os preços das casas em Orlando diminuíram 13,5%.
Desde o último mercado do ciclo imobiliário, em março de 2012, os preços das casas em Orlando aumentaram mais de 102,0%.
Orlando tem um índice de acessibilidade de 7 em 10, o que significa que a área metropolitana é um dos lugares menos acessíveis para ter uma casa nos EUA.
Qualidade de vida
Quando Niche.com perguntou a 1.800 moradores de Orlando como eles gostavam de viver na cidade, um surpreendente 86% classificou Orlando como um lugar “excelente” ou “muito bom” para se viver. A verdade é que quase tudo sobre Orlando o torna o lugar perfeito para viver, fazer negócios e investir em imóveis.
Estatísticas de Qualidade de Vida chave:
A educação é uma prioridade em Orlando, com cerca de 29.000 novos professores necessários até 2030 devido ao crescimento populacional crescente da região.
Indústrias de cinema, televisão, jogos e entretenimento em Orlando garantem que há sempre algo novo para ver e fazer.
Algumas das principais atrações em Orlando incluem a Adventure Island da Universal, a Universal Studios e o Próximo Centro Espacial Kennedy.
Orlando Premium Outlets, The Mall na Millenia, o centro de alimentos e cultura East End Market, e as boutiques locais ao longo da Winter Park Avenue oferecem algumas das melhores experiências de compras em Orlando.
Crescimento demográfico
A taxa de crescimento de Orlando é a 2ª mais rápida das 30 maiores cidades dos EUA, com a região recebendo mais de 1.000 novos residentes por semana. Como Orlando.org relata, os novos residentes não são apenas pássaros de neve – os recém-chegados são altamente educados e se reúnem na Flórida de estados de crescimento lento.
Principais estatísticas populacionais:
A cidade de Orlando abriga cerca de 308.000 pessoas, enquanto cerca de 2,4 milhões de residentes vivem na região metropolitana de Orlando.
O crescimento populacional na região metropolitana de Orlando foi superior a 1,4% apenas no ano passado (2021).
Desde 2010, a população de Orlando aumentou em quase 69.300 pessoas, de acordo com o censo mais recente.
Quatro condados compõem a área metropolitana de Orlando: Orange, Seminole, Lake e Osceola.
A Orlando Economic Partnership estima que a região de Orlando adicionará 1.500 pessoas por semana e atingirá uma população de 5,2 milhões até 2030.
Mercado de trabalho
A Forbes classifica Orlando, Flórida, como o 23º melhor lugar para negócios e carreiras e o 6º melhor lugar do país para o crescimento do emprego.
De acordo com o U.S. News & World Report, o salário médio anual em Orlando está abaixo da média dos EUA devido ao alto número de empregos de serviços e hospitalidade de baixa remuneração. Isso é uma boa notícia para os investidores, porque esses tipos de empregos ajudam a manter a demanda por imóveis alugados em alta à medida que a economia começa a se recuperar.
Principais estatísticas de emprego:
O PIB de Orlando (incluindo as cidades vizinhas de Kissimmee e Sanford) é de mais de US$ 144 bilhões, um aumento de mais de 53% nos últimos dez anos.
Os setores de emprego em Orlando que apresentaram os sinais mais rápidos de crescimento em 2022 incluem lazer e hospitalidade, atividades financeiras, serviços de educação e saúde e serviços profissionais e empresariais, segundo o BLS.
A taxa de desemprego em Orlando caiu para apenas 2,6% (a partir de abril de 2022).
O Orlando Business Journal relata que, nos três anos anteriores à pandemia, o crescimento do emprego em Orlando foi de 11% com quase 129 mil novos empregos adicionados à economia.
O emprego médio em Orlando deve crescer 19% até 2030, quase o dobro da taxa dos EUA.
O Metro Orlando abriga o Centro de Convenções do Condado de Orange, com cerca de 480.000 metros quadrados de salas de reunião e mais de dois milhões de metros quadrados de espaço expositivo, tornando-se o segundo maior local de convenções dos EUA.
As maiores empresas de engenharia, fabricação e aeroespacial em Orlando incluem Lockheed Martin, General Dynamics, Mitsubishi Power Systems, Siemens, AT&T e Boeing.
Os empregadores de defesa no metrô de Orlando incluem a Pesquisa do Exército dos Estados Unidos, o Centro Nacional de Simulação, a Base Aérea patrick e a Estação da Força Aérea do Cabo Canaveral.
Disney’s Magic Kingdom, Universal Studios, Disney’s Hollywood Studio, SeaWorld Orlando, Disney’s Animal Kingdom e Disney’s Epcot são alguns dos centros de entretenimento e parques temáticos mais bem avaliados na área de Orlando-Kissimmee.
Creative Village Innovation District é um empreendimento de uso misto de 68 acres na zona oeste do centro de Orlando, fornecendo aos moradores caminhos para a educação e habitação, ao mesmo tempo em que dá às empresas um lugar para expandir com uma força de trabalho de qualidade.
O Central Florida Research Park, de 1.027 acres, é adjacente à Universidade da Flórida Central e abriga mais de 100 empresas que empregam milhares de pessoas.
As principais faculdades e universidades de Orlando incluem a University of Central Florida, Florida A&M University, Florida State University e Valencia College.
89,6% dos residentes em Orlando são graduados no ensino médio ou superior, e 33,2% possuem bacharelado ou diploma avançado.
Interstate 4 é a principal rodovia interestadual de Orlando, enquanto a SunRail fornece serviço de trem em toda a área metropolitana de Orlando, de quatro condados.
O Aeroporto Internacional de Orlando (MCO) é o segundo mais movimentado da Flórida, com companhias aéreas incluindo Frontier, JetBlue, Lufthansa e Virgin Atlantic, prestando serviço a quase 50 milhões de passageiros nacionais e internacionais a cada ano.
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A década que antecede 2030 verá Orlando se transformar
com mudança demográfica, novas demandas por mão-de-obra qualificada e aumento do estresse na infraestrutura da região.
A próxima década foi estudada recentemente do ponto de vista do Estado pela Florida Chamber Foundation. O que não foi tão bem abordado é o que fazer com as próximas mudanças. A Parceria Econômica de Orlando tem a missão de tornar a região de Orlando, de sete condados, um lugar onde o acesso igualitário aos recursos permite oportunidades para todos. É assim que definimos a prosperidade de base ampla e a busca de nossos objetivos de longo prazo para construir a economia de Orlando – não apenas para poucos, mas para muitos.
De acordo com 2030: Insight on Orlando’s Future, a Partnership’s Foundation for Orlando’s Future estabelece como o crescimento explosivo da região continuará até a próxima década. Aqui estão as sete principais maneiras de Orlando ser diferente no ano de 2030:
1. Crescimento populacional
A região de Orlando deve adicionar 1.500 pessoas por semana para atingir uma população de 5,2 milhões de pessoas.
2. Crescimento do Emprego
Em média, o emprego na indústria deve crescer 19%, 10 pontos percentuais mais rápido que a média dos EUA, criando mais de 500.000 novos empregos.
3. Crescimento da indústria
A indústria que mais cresce provavelmente será os serviços de saúde e casa. Os empregos manufatureiro aumentarão 6%, enquanto outros grandes centros esperam uma redução de 4%. A região também continuará a superar significativamente o país em trabalhos de construção, serviços jurídicos, design de sistemas de computador, transporte aéreo, espectadores de esportes e serviços de engenharia.
4. Migração e Diversidade Étnica
A população será mais diversificada graças à migração internacional que deverá superar o aumento natural como a principal fonte de crescimento populacional. Já um em cada nove residentes de Orlando se mudou para cá desde 2010, metade deles de outro país. Essa forte migração permitirá que Orlando lidere o país no crescimento da diversidade racial e étnica nos próximos anos.
5. Mudanças demográficas
Os alunos da 1ª série de hoje se formarão em um momento em que eles terão mais chances de encontrar um idoso na rua do que um veterano do ensino médio. Até 2030, um em cada cinco americanos deverá ter 65 anos ou mais, logo após os idosos superarem as crianças nos EUA pela primeira vez na história. Apesar da idade média abaixo da média de Orlando, a região atingirá esse marco demográfico histórico antes do resto do país. Essa mudança traz muitas implicações nas áreas de oferta, educação, saúde e mobilidade da força de trabalho.
6. Educação
Os alunos da 1ª série de hoje passarão por um sistema escolar lutando contra a escassez de educadores. Estima-se que mais 135.400 alunos estejam matriculados até 2030, criando uma demanda de mais de 29.000 novos professores.
7. Mobilidade
Uma das tendências tecnológicas mais relevantes que impactam a região serão os veículos autônomos (AV). A tecnologia autônoma já está sendo desenvolvida e fabricada aqui – em grande parte devido à nossa renomada experiência em tecnologia de mapeamento de luz e sensores, pioneira em nossa indústria de simulação.
Os anos que antecederam 2030 moldarão e desafiarão nossa produtividade, infraestrutura social e muito mais. Nosso relatório é instigante e empoderador, fornecendo um recurso para decisões deliberadas e pensativas sobre a região – e o futuro de nossas crianças.
O que é importante saber na hora de comprar a sua casa de férias na Disney?
O que é importante saber na hora de comprar a sua casa de férias na Disney?
Vacation Home é uma casa de férias completamente mobiliada destinada a aluguel de temporada(turismo). Não são todas regiões que permitem aluguel de curto prazo, Orlando possui um zoneamento específico para aluguel de temporadae esta modalidade deve ser autorizada pela Associação de Moradores e pelo Condado (Prefeitura).
Se você deseja comprar uma casa em Orlando na Flórida para alugar para curta temporada (férias), leia com atenção.
Objetivo do investimento
É importante que o investidor tenha muito claro o objetivo principal de seu investimento, para evitar conflitos com hóspedes, administradores e familiares. A diferença ajuda a definir o retorno esperado para o investimento imobiliário, sem causar futuras frustrações.
Custos mensais de possuir uma casa de férias
É importante saber qual o custo mensal total de ter um casa no exterior, para assim planejar seu orçamento pessoal.
Os itens mais importantes para ser calculados são: parcela do mortgage (para casos de financiamentos), água, eletricidade, TV a cabo e internet, HOA “condomínio”, Property Tax “IPTU”, dedetização, limpeza com piscina, jardinagem, custos com a administradora que irá contratar para cuidar da casa, entre outras contingências.
Para saber quais os custos para manter um imóvel em Orlando CLIQUE AQUI
Decoração do imóvel
Essa preocupação ou a falta da mesma, potencialmente, contribui diretamente no resultado do desempenho comercial da casa no mercado de aluguéis.
O consumidor sempre preferirá alugar uma casa bonita, limpa, funcionando plenamente e por isso, estará disposto a pagar um preço justo pela locação. Fotos vendem reservas!!! Por isso, nossa maior recomendação ao proprietário é: invista na aparência (decoração e enxoval) e manutenção da sua casa.
As casas são entregues com todos eletrodomésticos de cozinha (fogão, geladeira, microondas, máquina de lavar louça) e na lavanderia já vem máquina de lavar roupas e secadora de roupas e também já vem equipadas com armários na cozinha, gabinete nos banheiros, aquecedor e ar condicionado .
O que não vem nos imóveis são: MOBÍLIA E DECORAÇÃO!
Se desejar eu temos alguns profissionais (designs de interiores) para indicar, que fazem o serviço completo, desde pratos a edredons, a deixar sua casa pronta para recebê-los, sempre recomendo 3 profissionais para comparações de preços e tipos de mobília.
Property Management – A administração do seu imóvel de férias
O property manager tem um papel importante na administração da sua casa de investimento em Orlando. Ele é um profissional ou uma empresa licenciada, que gerencia imóveis. A função dele é divulgar o imóvel e garantir uma ótima taxa de ocupação. Fazer todo atendimento aos hóspedes, check-in e check-out, manutenção, acompanhar a receita e despesa para análise da rentabilidade e mantê-lo dentro da regularidade.
Custos: o custo médio cobrado por essas empresas é uma taxa única de adesão em média de $1000,00 (onde eles fazem fotos profissionais, vídeos, divulgação do imóvel, e trocam a fechadura) + mensalidade entre $150 e $200 + ente 15% a 20% de comissão sobre o aluguel.
Eu tenho empresas parceiras para indicar que fazem esse trabalho com muito profissionalismo, de alugar e administrar seu imóvel, eu só trabalho com empresas que deixam meus clientes satisfeitos com seus investimentos e pessoalmente acompanho por todo período necessário a satisfação com o serviço prestado. Conte Comigo!
Investir em nome de pessoa jurídica
Sugerimos aos clientes (Estrangeiros) de investimentos, que o façam através de uma entidade jurídica “Empresa” aqui na America, pelos aspectos a saber:
Proteção contra o Estate Tax ou Death Tax como é conhecido – Imposto de até 48.5% sobre o valor total do ativo do investidor estrangeiro aqui nos USA que venha falecer é seguido mais as custas processuais.
Exclusão do FIRPTA – Taxação em 10% do valor bruto do imóvel no ato da venda, por se tratar de um investidor estrangeiro.
Pelas razões fiscais, onde o investidor é favorecido por uma redução de 70% em impostos se comparado com a pessoa física.
Benefícios extras – Despesas deduzidas pela empresa.
Os Custos para abertura de empresa varia de $600 a $800, mais algumas taxas e mensalidades sob consulta junto ao escritório de contabilidade. Possuo alguns Contadores Brasileiros para indicar que poderá esclarecer todas dúvidas e fazer toda assessoria necessária.
Leia este artigo completo sobre este assunto: CLIQUE AQUI
Sou uma corretora licenciada e posso te auxiliar em todas as etapas desse processo!
O Que Você Precisa Saber Sobre o Green Card para Indivíduos de Habilidades Excepcionais EB-2NIW (National Interest Waiver)
O que significa “ National Interest Waiver ” ?
National Interest Waiver (NIW) é um pedido feito por profissionais qualificados que buscam uma dispensa do processo normal de seleção junto ao Departamento de Trabalho (dispensa do processo de Labor Certification). Por serem indivíduos de habilidades excepcionais, essa dispensa deve ser fundamenta no fato de que o nicho de trabalho que esses profissionais vão continuar a desenvolver nos EUA é de interesse dos Estados Unidos.
Quais os Critérios de National Interest Waiver ?
O projeto que você vai propor desenvolver nos EUA deve ter mérito substancial e é de importância nacional.
Você está bem posicionado para avançar o seu projeto nos EUA.
Seria benéfico para os Estados Unidos dispensar a burocracia e o tempo exigidos num processo de Labor Certification.
Você deve ser capaz de provar suas habilidades excepcionais nas áreas das ciências, artes ou negócios.
O que significa ter “Habilidades Excepcionais” ?
Uma pessoa (profissional ou empreendedor) com Habilidades Excepcionais tem um grau de expertise muito acima do normalmente encontrado em seu nicho, seja nas areas das ciências, artes ou negócios. O indivíduo deve preencher pelo menos três dos critérios abaixo:
Acreditação do histórico acadêmico oficial nos EUA, mostrando que possui no mínimo um diploma de bacharel ou superior (preferencialmente mínimo de Mestrado), relacionado a sua área de habilidade excepcional, a qual irá desenvolver nos EUA.
Cartas de recomendações documentando pelo menos 10 anos de experiência em tempo integral em sua ocupação de interesse nacional.
Uma licença para trabalhar na sua profissão ou certificação para sua profissão ou ocupação nos EUA.
Provas de que você ganha um salário ou outra remuneração por serviços cujo valor é acima da média de seus pares.
Filiação a uma Associação Profissional (ex: CREA, OAB, CRM, CRO, Cofem, COFECON, CONFEA, etc.)
Reconhecimento por suas realizações e contribuições significativas para sua indústria ou campo de trabalho por seus pares, entidades governamentais, organizações profissionais ou empresariais.
Outras evidências comparáveis de elegibilidade.
É preciso um Sponsor (empregador nos EUA) para requerer o meu EB-2NIW ?
Não. Como o EB-2NIW é um visto de imigrante especial, você não precisa de um sponsor nos EUA. Assim que, com a ajuda de um advogado de imigração devidamente licenciado nos EUA, você pode submeter o formulário I-140 (Petition For Alien Worker) como “self-petitioner”.
Como uma Petição de EB2-NIW é Analisada pelo Oficial da Imigração ?
Uma decisão judicial de 2016 – The Matter of Dhanasar – estabeleceu novos padrões para a obtenção de petições EB2-NIW. O resultado dessa apelação estabeleceu três fatores devem ser considerados pelo oficial da imigração ao avaliar uma solicitação de EB2-NIW:
O projeto proposto pelo estrangeiro tem mérito substancial e possui importância nacional para os EUA.
O estrangeiro está bem posicionado para executar o seu plano e avançar o seu trabalho nos EUA.
Colocando numa balança: seria benéfico para os EUA dispensar a exigência do processo de Labor Certification para o estrangeiro.
Como Demonstrar “ Importância Nacional ” ?
Ao determinar se o empreendimento proposto pelo estrangeiro tem “importância nacional”, os oficiais de imigração consideram o potencial do impacto do projeto de imigração, por exemplo:
Um plano pessoal ou de negócios muito bem detalhando, onde você irá explicar como irá continuar a atuar nas áreas de business, ciências, tecnologia, cultura, saúde ou educação, demonstrando o porquê seria de importância nacional para os Estados Unidos.
Provas documentais robustas que comprovem as suas declarações e planos para os EUA.
Relatórios de experts que mostrem o potential do impacto positivo que o seu trabalho vai levar para os EUA, seja com implicações nacionais ou mesmo globais em um determinado campo.
Business Plan demonstrando o potencial significativo para empregar trabalhadores nos EUA, especialmente se for numa região economicamente carente.
Evidências que o seu trabalho poderá fomentar o bem-estar social ou o enriquecimento cultural ou artístico.
Documentação demonstrando que o tipo de trabalho que será desenvolvido irá impactar positivamente numa questão que uma entidade governamental já descreveu como tendo importância nacional ou que é objeto de iniciativas nacionais.
Que tipo de evidência demonstra contribuição significativa para o Interesse National ?
Não existe um mínimo nem um máximo esperado de publicações ou citações científicas exigidas. Leva-se em consideração o impacto de sua publicação entre seus pares e em sua área de atuação.
Por exemplo, você poderá enviar evidências tais como:
Publicações e registros de citações (incluindo artigos científicos, peer reviwed, em revistas e periódicos profissionais, capítulos de livros e livros).
Cartas de Recomendação de Experts Independentes (que nunca trabalharam ou estudaram com você, colaboraram com você ou aconselharam seu trabalho), terão muito mais peso com junto à USCIS do que cartas de recomendação de pessoas que lhe conhecem, e isso deve ser levado em consideração ao selecionar os recomendadores. As cartas de recomendação devem discutir suas contribuições e seu significado em termos leigos, e também comentar diretamente sobre o benefício de seu trabalho para os Estados Unidos. Cartas de recomendação também são uma ótima oportunidade para demonstrar como será feita a implementação de seu trabalho nos Estados Unidos.
Cartas de Recomendação de Profissionais que trabalharam com você ou utilizaram o seu trabalho.
Recebimento de prêmiosem dinheiro, bolsas ou subsídios governamentais. O financiamento de instituições ou agências governamentais de boa reputação, como o Exército dos EUA, NIH, NASA, etc., é uma forte evidência para mostrar a importância nacional do trabalho do estrangeiro.
Relatórios demonstrando o alto nível de envolvimento do estrangeiro na solicitação de financiamento e seu importante papel na pesquisa relacionada ao financiamento após sua concessão.
Filiação a entidades de classe que exigem realizações notáveis como os critérios seletivos.
Prêmios nacionalmente ou internacionalmente reconhecidos, dados diretamente a você (não a sua empresa ou universidade).
Materiais publicados sobre você e seu trabalho em canais de comunicação de grande circulação, especificamente sobre o seu trabalho.
Registro de Patentes, contratos, licenças e transferências de tecnologia, acompanhado de citação ou evidência de comercialização demonstrando a utilidade do seu trabalho como sendo adotado pela indústria.
Convites ou pedidos de colaboração de Universidades ou Centros de Pesquisa.
Entrevistas em jornais ou mídias de grande alcance sobre suas contribuições, na mesma área que deseja desenvolver nos EUA.
Há muitos outros aspectos que devem ser levados em consideração na elaboração de uma petição de EB-2NIW, por isso requer o apoio de um bom profissional para que tudo ocorra como o desejado! Nos possuímos uma equipe de profissionais parceiros (advogados, contadores etc), que poderão orientá-lo na escolha da melhor forma. Conte comigo nessa jornada para o sucesso!
Invista com segurança na cidade que mais cresce dos Estados Unidos!
