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Quais os custos para manter um imóvel em Orlando?

Quais os custos para manter um imóvel em Orlando?

Quais os custos para manter um imóvel em Orlando?

Assim como no Brasil, os custos principais de um imóvel na Flórida são IPTU (property tax) e condomínio (HOA).

Mas o custo mensal de um imóvel em Orlando vai depender de alguns fatores, como, qual tipo de imóvel (single family, townhome ou apartamento), se é um imóvel residencial ou um imóvel para férias (Vacation Home), claro que também vai depender do tamanho do imóvel e da região. Abaixo algumas estimativas de despesas:

Property Tax (IPTU)

Esse imposto property tax (conhecido no Brasil como IPTU) deve ser pago anualmente sobre todas as propriedades de imóveis dos Estados Unidos.

O imposto predial fica na amédia entre 1,5% sobre o valor do imóvel

  • Esse percentual pode variar pouco para cima ou para baixo, dependendo da região do imóvel
  • Em Imóveis financiados, o propert tax (IPTU) é recolhido pelo banco junto com a parcela do seu financiamento. Portanto, quem efetuará o pagamento será o banco.
  • O pagamento do property tax (IPTU) acontece todos os anos entre os meses de Novembro a Março. Efetuando o pagamento em Novembro, haverá 5% de desconto.
  • Deixar de pagar o property tax (IPTU) por 2 anos aqui nos Estados Unidos, levará o seu imóvel à leilão.

Condomínio (HOA – Homeowners Association)

Em Orlando e região, o valor do HOA (Homeowners Association) varia bastante dependendo do tipo de imóvel, localização e nível de amenities do condomínio. Em média:

  • Casas em comunidades simples: entre US$ 50 e US$ 150/mês
  • Townhomes: entre US$ 180 e US$ 400/mês
  • Condomínios/apartamentos: entre US$ 250 e US$ 700+/mês
  • Comunidades resort ou luxo (próximo Disney, vacation homes): podem passar de US$ 800 a US$ 1.500/mês (na marioria das vezes, inclui TV a cabo, internet, taxa de lixo diária, gramado e manutenção de areas comuns)

CDD (Community Development District)

CDD é uma estrutura do governo local, com um propósito de gerenciar e financiar a infra-estrutura necessária para apoiar o desenvolvimento da comunidade. Em resumo é uma taxa de contribuição de melhoria da área.

Em Orlando e região, o CDD (Community Development District) costuma variar bastante conforme a comunidade, idade do condomínio e estrutura de lazer. Em média:

  • Comunidades mais simples: cerca de US$ 500 a US$ 1.500/ano
  • Comunidades novas e master planned: entre US$ 1.500 e US$ 3.500/ano
  • Resorts/vacation homes/luxo: podem ultrapassar US$ 4.000 a US$ 6.000+/ano

Não são todos condomínios que possuem esse imposto!

Seguro Residencial

Há dois tipos de seguro: seguro estrutural e seguro de responsabilidade civil.

O seguro estrutural geralmente está incluso no valor do condomínio, porém o seguro de responsabilidade civil não. Ele varia muito dependendo da localização e do valor do imóvel.

Alguns exemplos mais comuns:

  • Casa nova (roof novo + wind mitigation):
    • cerca de US$ 1.800–3.000/ano
  • Casa mais antiga:
    • normalmente entre US$ 3.500–6.000+/ano
  • Imóveis próximos a áreas de flood zone ou luxo:
    • podem ultrapassar US$ 7.000–10.000+/ano

Administração do Imóvel

Se você comprar um imóvel de férias e pretende alugá-lo para férias, ou mesmo comprar um imóvel residencial para alugá-lo, você precisará de uma empresa para administrar a sua casa em Orlando. Desta forma, enquando você estiver no Brasil seu imóvel estará sendo cuidado e alugado por uma empresa profissional e licenciada.

Casa de férias

Custo para administração: entre $100 e $200 / mês

A empresa fará pagamento de contas, relatórios financeiros, recolhimento de impostos, check-in e check-out de hóspedes, guia de hospedagem, solicitação das licenças etc.

Comissão sobre as locações: entre 15% e 30% – a empresa divulgará seu imóvel nas plataformas da internet para locação.

Casa Residencial

Custo para adminsitração: 10% sobre o valor do aluguel mensal

A empresa recolherá o aluguel, fará o pagamento de condomínio e impostos, relatorios financeiros e atendimento ao inquilino.

Estimativas de despesas mensais

TV a cabo, internet e telefone: Entre $50 e $200 / mês
Água Entre $30 e $150 (depende se a irrigação do gramado é da casa ou do condomínio)
Energia elétrica: Entre $100 e $500. Casas mais novas são mais eficientes, depende do tamanho da casa.
Controle de pragas $25.00 por mês (opcional). Protege contra insetos típicos da Flórida.
Limpeza de piscina: Entre $50 a $100 / mês – depende do tamanho da piscina.
Jardinagem Média de $30 a $120 mês – depende do tamanho / área e serviço. Alguns condomínios são inclusos.
Sistema de Alarme e automação residencial: Entre $10.00 e $50.00 / mês, depende do nível de serviço (opcional).

Sou uma corretora Licenciada na Flórida, meu trabalho é assessor meus clientes em todas as etapas necessárias, estou pronta para oferecer um serviço completo, individual e personalizado de acordo com as suas necessidades.

Entre em contato comigo, sera um prazer ajudá-los na realização desse sonho.

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