O que é importante saber na hora de comprar a sua casa de férias na Disney?

Vacation Home é uma casa de férias completamente mobiliada destinada a aluguel de temporada (turismo). Não são todas regiões que permitem aluguel de curto prazo, Orlando possui um zoneamento específico para aluguel de temporada e esta modalidade deve ser autorizada pela Associação de Moradores e pelo Condado (Prefeitura).

Se você deseja comprar uma casa em Orlando na Flórida para alugar para curta temporada (férias), leia com atenção.

Objetivo do investimento

É importante que o investidor tenha muito claro o objetivo principal de seu investimento, para evitar conflitos com hóspedes, administradores e familiares. A diferença ajuda a definir o retorno esperado para o investimento imobiliário, sem causar futuras frustrações.

Custos mensais de possuir uma casa de férias

É importante saber qual o custo mensal total de ter um casa no exterior, para assim planejar seu orçamento pessoal.

Os itens mais importantes para ser calculados são: parcela do mortgage (para casos de financiamentos), água, eletricidade, TV a cabo e internet, HOA “condomínio”, Property Tax “IPTU”, dedetização, limpeza com piscina, jardinagem, custos com a administradora que irá contratar para cuidar da casa, entre outras contingências.

Decoração do imóvel

Essa preocupação ou a falta da mesma, potencialmente, contribui diretamente no resultado do desempenho comercial da casa no mercado de aluguéis.

O consumidor sempre preferirá alugar uma casa bonita, limpa, funcionando plenamente e por isso, estará disposto a pagar um preço justo pela locação. Fotos vendem reservas!!!  Por isso, nossa maior recomendação ao proprietário é:  invista na aparência (decoração e enxoval) e manutenção da sua casa.

As casas são entregues com todos eletrodomésticos de cozinha (fogão, geladeira, microondas, máquina de lavar louça) e na lavanderia já vem máquina de lavar roupas e secadora de roupas e também já vem equipadas com  armários na cozinha, gabinete nos banheiros, aquecedor e ar condicionado .

O que não vem nos imóveis são: MOBÍLIA E DECORAÇÃO!

Se desejar eu temos alguns profissionais (designs de interiores) para indicar, que fazem o serviço completo, desde pratos a edredons, a deixar sua casa pronta para recebê-los, sempre recomendo 3 profissionais para comparações de preços e tipos de mobília.

Property Management – A administração do seu imóvel de férias

O property manager tem um papel importante na administração da sua casa de investimento em Orlando. Ele é um profissional ou uma empresa licenciada, que gerencia imóveis. A função dele é divulgar o imóvel e garantir uma ótima taxa de ocupação. Fazer todo atendimento aos hóspedes, check-in e check-out, manutenção, acompanhar a receita e despesa para análise da rentabilidade e mantê-lo dentro da regularidade.

Custos:  o custo médio cobrado por essas empresas é uma taxa única de adesão em média de $1000,00 (onde eles fazem fotos profissionais, vídeos, divulgação do imóvel, e trocam a fechadura) + mensalidade entre $150 e $200 + ente 15% a 20% de comissão sobre o aluguel.

Eu tenho empresas parceiras para indicar que fazem esse trabalho com muito profissionalismo, de alugar e administrar seu imóvel, eu só trabalho com empresas que deixam meus clientes satisfeitos com seus investimentos e pessoalmente acompanho por todo período necessário a satisfação com o serviço prestado. Conte Comigo!

Investir em nome de pessoa jurídica 

Sugerimos aos clientes (Estrangeiros) de investimentos,  que o façam através de uma entidade jurídica “Empresa” aqui na America, pelos aspectos a saber:

  • Proteção contra o Estate Tax ou Death Tax como é conhecido – Imposto de até 48.5% sobre o valor total do ativo do investidor estrangeiro aqui nos USA que venha falecer é seguido mais as custas processuais.
  • Exclusão do FIRPTA – Taxação em 10% do valor bruto do imóvel no ato da venda, por se tratar de um investidor estrangeiro.
  • Pelas razões fiscais, onde o investidor é favorecido por uma redução de 70% em impostos se comparado com a pessoa física.
  • Proteção Corporativa (Corp Shild) –  Responsabilidade Limitada
  • Benefícios extras – Despesas deduzidas pela empresa.

Os Custos para abertura de empresa varia de $600 a $800, mais algumas taxas e mensalidades sob consulta junto ao escritório de contabilidade. Possuo alguns Contadores Brasileiros para indicar que poderá esclarecer todas  dúvidas e fazer toda assessoria necessária.

Leia este artigo completo sobre este assunto: CLIQUE AQUI


Sou uma corretora licenciada e posso te auxiliar em todas as etapas desse processo!

Entre em contato comigo, será um prazer ajudá-lo!

  • Gelsey Rhormens
  • Realtor Licensed – Orlando FL
  • InvestPlus Realty LLC
  • Mobile: (+1) 407-953-6643  (WhatsApp)
  • Link direto para WhatsApp: clique aqui
  • E-mail.: [email protected]
  • Siga-me no Instagram: @gelseyrealtor