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Imóveis residenciais em Orlando Flórida

Qualidade de Vida em Orlando

As razões para se querer viver em Orlando na Flórida são muitas, e claro é a cidade que está em ascenção a muito tempo.

Economia estável, oportunidades de empregos, futuro promissor, temperaturas familiares com as do Brasil, vários são os fatores que motivam cada vez mais Brasileiros a buscarem a Flórida para morar.

Orlando conta com condições de qualidade de vida muito elevadas, com custo de vida abaixo da média estadunidense, opções de lazer que não se limitam apenas aos parques temáticos e imóveis a preços irresistíveis trazem cada vez mais Brasileiros para a terra da Magia.

Imóveis para residir em Orlando

Se você deseja morar em Orlando ou comprar um imóvel para investimento em regiões residenciais, você precisa saber que existem 2 formas residencias em Orlando e região: Imóveis residencias e Imóveis para férias.

Imóveis Residenciais estão localizados em bairros e condomínios estritamente residenciais, onde não é permitido o aluguel de curta temporada (férias).

Imóveis em regiões residenciais, só podem ser alugadas por períodos mais longos, a partir de 7 meses e não podem ser alugadas por dias, semanas ou poucos meses, destinam-se à moradia definitiva  e não a turismo.

Por lei, o aluguel mínimo permitido em regiões residenciais são de 7 meses para se caracterizar o longo prazo, mas normalmente os contratos são de 1 ano e devem ser renovados ano a ano.

Saiba a diferença entre imóveis residenciais e imóveis de férias CLICANDO AQUI

Bairros e Regiões de Orlando

A escolha da região é um fator importante a ser escolhido, e uma das características mais importantes nessa análise deve ser o quão seguro é a região onde você pretende morar, e diferentemente do que todos acreditam, existem sim lugares perigosos, com índice de criminalidade elevado para os padrões gerais da região.

Por isso, a localização está no topo dos itens a serem considerados no fechamento de uma casa residencial em Orlando.

Conheça alguns bairros e regiões CLICANDO AQUI

As famílias que pretendem morar nos Estados Unidos com filhos em idade escolas, devem levar em consideração as escolas que atendem determinados bairros, porque aqui, diferente do Brasil, seus filhos estudam na escola que é atendida pelo endereço residencial e não é permitido matricular seu filho na escola do bairro vizinho por exemplo. Escolher um imóvel em uma área com escolas de excelentes classificação, é essencial para os seus planos.

Mas isso não será uma tarefa difícil, Orlando possui muitas regiões com ótimas escolas públicas, mas há também regiões com escolas de classificação baixas.

Conheça os tipos de ensino mais comuns do sistema educacional da Flórida CLICANDO AQUI.

Tipo de Imóvel

Existem uma infinidade de condomínios fechados com portão ou sem portão, empreendimentos novos, ou imóveis usados, casas estilo single family (casas individuais), townhome (sobrados geminados) ou apartamentos. Para saber a diferença entre eles CLICLANDO AQUI.

Comunidades voltadas as crianças, comunidades direcionada aos idosos, entre outros tipos.

Meu trabalho é prestar assessoria completa para os interessados em se mudar para Florida. Ajudo você e sua família com todo processo de compra, com a indicação dos melhores profissionais na área imigratória, jurídica, contabil, financiamento imobiliário, decoração e todas demais necessárias para atender todas suas necessidades.

Entre em contato comigo, será um prazer fazer parte dessa realização.

Dicas para passar a temporada de furacões do Atlântico

Temporada de furacões no Atlântico em 2020 pode ser ‘extremamente ativa’, com 13 a 19 tempestades

A temporada de furacões no Atlântico vai de 1 de junho a 30 de novembro.

Os analistas da Administração Nacional Oceânica e Atmosférica (NOAA) estão prevendo uma temporada de furacões no Atlântico neste ano de 2020 acima do normal.

A Administração Nacional Oceânica e Atmosférica (NOAA) disse que em suas perspectivas de pré-temporada há 60% de chance de uma temporada de furacões acima do normal, 30% de chance de uma temporada quase normal e apenas 10% de chance de uma temporada abaixo do normal.

O centro de previsão climática está prevendo um intervalo de 13 a 19 tempestades nomeadas, das quais de 6 a 10 podem se tornar furacões, incluindo de 3 a 6 grandes furacões.

Para a Flórida, a temporada de furacões de 2019 será lembrada pelo gigantesco e assustador susto que o furacão Dorian que chegou no fim de semana do Dia do Trabalho, também teve 18 tempestades nomeadas, correspondendo a 1969 à quarta temporada mais ativa dos últimos 150 anos.

Orlando na Flórida é a segunda cidade da Flórida mais segura contra furacões, saiba mais clicando aqui.

Coisas a saber antes de uma tempestade:

  1. O nível de elevação de sua propriedade – é uma boa idéia conhecer a elevação de sua casa e preparar-se adequadamente. O FloodTools.com tem ótimas dicas para planejar uma inundação. E, embora você não consiga evitar danos causados ​​por inundações, você pode tomar medidas para evitar a perda de coisas realmente insubstituíveis.
  2. Onde encontrar abrigo –Quando uma tempestade atinge, o último lugar que você quer estar é do lado de fora. Mesmo um carro não é um lugar confiável para se refugiar. É melhor pensar sobre onde ir com antecedência – para ter um plano. Escolas públicas, porões, piso inferior de um prédio ou debaixo de uma escada são bons lugares para esperar uma tempestade.
  3. Rotas de evacuação –Quando apropriado, as autoridades locais fornecerão informações sobre as rotas de evacuação através da mídia. Mas essas rotas normalmente estão disponíveis a qualquer momento online. É uma boa idéia estar familiarizado com essas rotas antes que uma tempestade aconteça, para que você saiba para onde ir.
  4. Um lugar seguro para o seu carro –Idealmente, seu carro estaria com você enquanto você evacuava. No entanto, se você não puder levá-lo com você, estacione-o em locais fechados ou em locais altos, longe de possíveis fontes de dano (detritos caindo, projéteis, etc.). Certifique-se de ter uma lona e fita impermeável à mão para fechar suas janelas e portas também.
  5. Como saber que uma tempestade está chegando – Você pode ver um tornado no céu escuro, geralmente esverdeado; grandes pedras de granizo; e grandes nuvens baixas.

E, algumas coisas a fazer:

  1. Mantenha seu carro abastecido –Não espere até a hora de evacuar para perceber que você não tem combustível suficiente. Os postos de gasolina costumam ser fechados durante emergências, e as bombas não funcionarão se houver uma queda de energia. Certifique-se de ter pelo menos meio tanque de gasolina o tempo todo.
  2. Mantenha o paisagismo sob controle– árvores e arbustos bem aparados são mais resistentes ao vento. E isso significa que é menos provável que eles se tornem carneiros voadores em uma tempestade.
  3. Tenha os materiais prontos para fechar as janelas – aspersianas Storm oferecem a melhor proteção, mas se você não as tiver, o compensado marítimo de 5/8 de polegada é uma boa alternativa. Corte essas tábuas para caber com antecedência e mantenha-as prontas para que você possa usá-las na hora certa. Confira este site para obter instruções sobre como administrar adequadamente sua casa.
  4. Faça um kit de emergência –No caso de uma tempestade severa, talvez você precise esperar alguns dias antes que a ajuda chegue. Tenha comida, água e suprimentos básicos suficientes para durar pelo menos 72 horas.
  5.  Ready.gov é um ótimo recurso para explorar maneiras mais proativas de estar pronto. Atualmente, existem muitos aplicativos móveis que oferecem tudo, desde o rastreamento de tempestades até dicas de preparação.

Saber o que esperar e fazer o trabalho de preparação com antecedência ajudará você a enfrentar a tempestade da melhor maneira possível.

“Planeje o que é difícil enquanto é fácil, faça o que é ótimo enquanto é pequeno.” – Sun Tzu, The Art of War

Venha investir na cidade que mais cresce no país, Fale comigo, eu posso te ajudar ????:

 

O Processo de aquisição de imóveis na Flórida por Brasileiros

Como funciona a compra de imóveis em Orlando e na Flórida por estrangeiros?

A compra de imóveis em Orlando ou Miami por Brasileiros é fácil, como no Brasil deve-se transferir uma escritura, e o imóvel também pode ser financiado em até 30 anos.

Na maioria das vezes o procedimento é até mais simples do que no Brasil, nem presença física é necessária.

Uma vez passada a escritura o imóvel é de sua propriedade. Você pode vendê-lo, alugá-lo, mantê-lo como investimento ou usufruir do imóvel em suas férias.

Mesmo que você tenha ou venha a ter qualquer restrição de entrada nos Estados Unidos, o imóvel continua sendo seu. Você pode continuar mantendo o imóvel, vendê-lo ou alugá-lo até mesmo por procuração, sem estar fisicamente presente.

 A corretagem

O sistema de corretagem de imóveis na Flórida é um pouco diferente do Brasil. Aqui sempre utilizamos 2 profissionais envolvidos com uma venda ou compra de imóveis, um para defender os interesses do vendedor e o outro para defender os interesses do comprador.

Geralmente o vendedor do imóvel é o responsável pelo pagamento da comissão na transação, e a mesma será dividida entre os dois agentes.

O banco de dados de imóveis em cada estado é único, proporcionando ao corretor licenciado acesso a tudo que está a venda, garantindo assim que nossos clientes tenham a melhor oportunidade dentro do que estão buscando.

Isso faz com que o processo de compra fique muito mais eficaz para as ambas partes.

Seus objetivos

É preciso ter em mente o que você espera antes de comprar um imóvel em Orlando.

Sua meta é ter um lugar para descansar depois de aposentado ou uma forma de renda quando não estiver usando o imóvel? Respondendo este tipo de pergunta, será mais fácil traçar o caminho até a casa mais adequada às suas expectativas.

Se você comprar uma casa ou apartamento na Flórida, com o objetivo de usar para passar as suas férias e nada mais, não há necessidade de se preocupar com nenhum detalhe específico. Porém, se o seu objetivo é comprar um imóvel que você possa gerar uma renda extra quando não estiver usando é bom que você tome alguns cuidados.

É muito importante entender algumas diferenças sobre esse conceito para que o investidor saiba exatamente o que está comprando.

Processo de compra

Meu objetivo é compreender em detalhe os seus critérios e expectativas de compra para que eu possa apresentar imóveis que se enquadrem 100% em seu perfil.

O processo é bem simples e eu estarei guiando e orientando você passo a passo.

Financiamento Imobiliário

Se você pretende comprar um imóvel na Flórida com financiamento bancário, essa é a 1º etapa  do processo de compra e eu te direcionarei a um profissional que fale português, especialista em financiamentos bancários na Flórida que aqui chamamos de Mortgage Broker, ele intermediará a negocição junto ao banco.

O Mortgage Broker é um profissional certificado e licenciado para analisar a documentação que ele próprio enviará ao banco, ele é afiliado e possui relacionamento com vários bancos nos Estados Unidos, cada instituição bancária tem diferentes condições e programadas de financiamentos imobiliários para estrangeiros, e ele verificará qual a melhor opção atende as suas espectativas e se encaixa ao ser perfil financeiro.

Após envio dos documentos necessários ele fará uma PRÉ-QUALIFICAÇÃO do seu crédito, com um feedback sobre a aprovação, prazo, juros, valor da entrada etc. Esse prazo costuma-se ser bem rápido, entre 1 ou 2 dias.

Faça uma Oferta

Nos Estados Unidos, é muito comum que os imóveis recebam propostas feitas em cima de seus valores originais. Sendo assim, fique atento e não aceite o primeiro valor que lhe for oferecido.

Se você encontrou a casa perfeita para comprar, nós podemos elaborar uma oferta, conhecida como “contract to purchase real estate” ou contrato para a compra de imóveis. Este contrato designará o preço da oferta feita por você, o prazo para fechamento do negócio, a forma de pagamento e outras condições.

Junto com o documento de oferta será necessário enviar a carta de pré-aprovação que o agente de financiamento preparou, isso demonstrará ao vendedor do imovel que você é um comprador capacitado e com boa fé a concluir com sucesso a compra do imóvel.

Abertura de contas bancárias, abertura de empresas, contadores e advogados

Eu irei conectar você com todos os profissionais envolvidos no processo de compra do seu imóvel.

Você terá que abrir uma conta corrente em um banco local.  Os documentos necessários são passaporte e comprovante de endereço no Brasil e um depósito inicial de aproximadamente $25 a $50 dólares.

Também vamos conversar com contador, que irá lhe explicar e esclarecer suas dúvidas sobre imposto de renda, as diferenças entre adquirir um imóvel em nome de pessoa física ou pessoa jurídica e indicar as melhores opções para cada situação.

Caso haja interesse em imigração, obtenção de Greencard, EB5 e outros vistos, indicarei advogados, bussiness brokers e parceiros especializados.

Transferência de Valores

Para compra de propriedades, o Banco Central do Brasil permite que você compre dólares pelo câmbio oficial mais IOF de 1.10%.

Basta ir a seu banco de relacionamento, onde o dinheiro está depositado, e negociar a compra de dólares com a Mesa de Câmbio do próprio banco, alguns gerentes de relacionamento fazem isso para você.

Para esta finalidade NÃO há limite para compra/remessa de dólares. Banco do Brasil, Itaú, Bradesco, HSBC, Santander, Citibank e outros bancos fazem isso com frequência. Além dos bancos comerciais de seu relacionamento.

Outra opção é que existem empresas que processam esta transferência,  indicaremos uma empresa, que executa este tipo de transferência com muito profissionalismo, taxa zero a partir de $10,000, rapidez  e taxa de câmbio bem competitiva, e todo o auxílio em português.

Custos de transação ao comprador

O custo de uma transação imobiliária varia em função de vários fatores.

Este custo é a somatória de taxas cobradas pelos serviços da companhia de título (equivalente ao nosso cartório) ou escritórios de advocacia, que são taxas de transferência de título (escritura), impostos devidos, taxas de registros, seguro do imóvel, taxas de condomínio, taxas cobradas pela instituição financeira (no caso de financiamento) e outras pequenas taxas para processamento de documentos.

Estes custos somados são em média entre 1,5% a 3% do valor da compra no caso de compra à vista, e entre 4% a 6% no caso de compra financiada.

Minha responsabilidade

Meu trabalho é assessorar meu cliente durante todo o processo da compra, buscando e escolhendo o imóvel, esclarecendo dúvidas, fornecendo aconselhamento imobiliário, auxiliando em todas as etapas e indicando os demais profissionais que fazem parte do processo, defendendo seus interesses em todos os sentidos.

A taxa da imobiliária, MS Land & Building LLC, é única e fixa, é chamada de Disclosure Fee, de $350 por transação, que cobre todo processamento, armazenamento pelo período exigido por lei e é paga por você, cliente, no dia do fechamento do seu imóvel.

Este é o único valor que você pagará por nosso assessoramento e conhecimento profissional nos serviços imobiliários, do início ao fim do seu processo.

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Qual a Diferença entre Single Family Home, Townhouse e Condo?

Single Family, Townhouse ou Condo?

Este é um assunto que intriga bastante os Brasileiros que vem para Flórida em busca de um imóvel para comprar ou alugar.  Aqui vai alguns termos utilizados pelos corretores de imóveis na Flórida, sobre os tipos de imóveis existentes  na Flórida que não são comuns para os Brasileiros.

Single Family Home

Casas Single Family são casas singulares que não dividem paredes com outras casas, proporcionando mais privacidade para os moradores e independência para reformas e mudanças estruturais. O Preço costuma ser um pouco mais caro do que Townhomes e Condos.

Townhouse ou Townhome

Townhouse ou Townhome, é um conjunto de casas individuais grudadas umas às outras que possuem a mesma arquitetura externa, onde uma ou duas paredes de cada casa são compartilhadas entre as casas adjacentes. O nome não é conhecido no Brasil, mas o tipo de casa sim, são como os sobrados geminados do Brasil.

Townhouses costumam ter os preços mais baixos do que Single Family, mas na maioria das vezes tem o valor da contribuição mensal do “condomínio” mais alto, por estar incluso serviços extras, como manutenção externa do imóvel, telhado, pintura e gramado.

Apartments e Condos

Apartments e Condos possuem a mesma estrutura física, que são grandes prédios com vários apartamentos, a diferença é que Condos são comercializados por unidade e apartments somente toda estrutura.

Condos

Os condos são construídos com o intuito de revenda, todas as unidades são comercializadas. Na compra de um condo, você adquiri um espaço interno do prédio, não a estrutura exterior, que pertence ao condomínio.

Apartments

Apartments são construídos por grandes investidores, com o intuito de adquirir retorno de capital através do aluguel, e são somente, apartamentos para alugar. Não há disponibilidades para venda.

Sou uma corretora licenciada e posso te auxiliar em todas as etapas desse processo!

Entre em contato comigo, será um prazer ajudá-lo!

Qual a diferença entre Charter School e Public School?

Tipos de escolas na Flórida

Aqui nos Estados Unidos o sistema escolar funciona um pouco diferente do Brasil e as escolas públicas são de excelente qualidade e sempre muito bem avaliadas.

Ainda assim, se você mora em terras americanas, sendo pai ou mãe, sabe o quanto é importante nos informarmos e entendermos como funciona o sistema educacional aqui para analisar a melhor opção para nossos filhos.

Nesse artigo vamos entender melhor qual a diferença entre a chamada “Charter School” e a “Public School” para ajudá-lo a distinguir qual se adapta melhor ao que você escolheria ao seu filho. Ainda que ambas sejam gratuitas e recebam financiamento do estado, possuem suas diferenças.

Charter School

A Charter School são escolas públicas independentes dos distritos e funcionam através de contratos com Conselhos Estaduais ou locais. A Charter School é na verdade uma escola pública com mais autonomia, já que qualquer criança pode se matricular independente do endereço residencial em que vive.

Portanto, o conceito básico das Charter Schools é que elas exercem maior autonomia em troca de maior responsabilidade. Como escolas públicas, são abertas a todas as crianças, não exigem exames de admissão, não podem cobrar taxas e devem participar de testes estaduais e programas federais de prestação de contas. As escolas elaboram sua própria “carta constitutiva”, que é um conjunto de regras e padrões de desempenho pelos quais eles são responsabilizados.

Diferente das Public Schools, as Charter Schools são escolas primárias ou secundárias que recebem dinheiro público, mas são administradas de forma privada.

Além disso, elas se distinguem também pelo fato de que muito poucas ou quase nenhuma delas possuem cronograma de disciplinas eletivas. Normalmente, são focadas em proporcionar uma opção alternativa de educação para as crianças por meio de um currículo especializado ou de uma filosofia alternativa de aprendizado.

Quanto ao processo de admissão, normalmente exigem uma aplicação, inclusive pelo fato de possuírem um limite de alunos, mas pode ser feito por qualquer criança, independente de onde more. Caso haja aplicações extras, a escola realizará um sorteio para aceitar as admissões.

As Charter Schools são marcadas por terem maior camaradagem entre todas as classes. A escola toda se torna como uma família, já que as turmas são menores. As crianças mais velhas ajudam os mais novos e todos se conhecem. Porém há menos oportunidades para esportes e atividades comunitárias, mas os alunos são elegíveis para ingressar em equipes das escolas públicas mais próximas.

Public School

Já as tradicionais Public Schools (escolas públicas) estão vinculadas aos distritos escolares e definem seus currículos com base nos padrões educacionais estaduais.

As Public Schools devem seguir os padrões educacionais estabelecidos pelo Conselho Estadual de Educação e não estão isentas de nenhuma lei estadual, federal ou local referente à educação. Elas são governadas pelo distrito escolar, que é administrado por um conselho escolar eleito democraticamente.

As Public Schools podem ser de ensino fundamental ou médio e são sustentadas por fundos públicos, fornecendo educação gratuita a crianças de uma determinada região ou distrito, apenas.

Nela os professores devem atender a todos os requisitos estabelecidos pelo estado e serem altamente proficientes em sua área ou assunto (ou seja, ter pelo menos um bacharelado com especialização em seu assunto). Além disso, o cronograma de aulas e matérias geralmente obedecem a requisitos de graduação e disciplinas eletivas.

Quanto ao processo de admissão, só são aceitos alunos que tenham endereço residencial dentro do zoneamento escolar determinada para cada escola. Estando dentro desse critério, qualquer aluno pode frequentar a Public School.

Vale destacar também, que nas Public Schools, as turmas são normalmente maiores que nas Charter Schools, o que pode ser bom, já que um número maior de pessoas permite mais interação social. Oportunidades para esportes, clubes, grupos de serviço comunitário e outras atividades depois da escola ajudam a ampliar as limitações dos alunos. Além de contribuir como uma preparação para as pressões sociais da faculdade.

Conte comigo para achar o imóvel dos seus sonhos! Sou uma corretora Licenciada na Flórida e estou pronta para oferecer um serviço completo, individual e personalizado de acordo com as suas necessidades.

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Confirmado a abertura do novo parque Epic Universe para 2023

Comcast confirma abertura em 2023 para o novo parque da Universal Studios

Durante uma teleconferência de resultados do terceiro trimestre de 2019, os executivos da Comcast confirmaram a abertura em 2023 para o mais novo parque temático em Orlando, o Epic Universe da Universal.

Embora anunciado oficialmente somente em agosto de 2019 a abertura do novo parque temático em Orlando na Flórida, a Universal Studios trabalha duro a anos para limpar e classificar as terras do novo parque temático.

Ainda poucos detalhes foram compartilhados, o CEO da Comcast, Brian L. Roberts, disse: “Nosso novo parque representa o maior investimento que a Comcast NBCUniversal realizou em seus negócios de parques temáticos e na Flórida em geral”.

Há rumores que 2023 foi o mais rápido que a Universal conseguiu colocar o Epic Universe em funcionamento. Com base em cronogramas estabelecidos com o condado “Orange County” para projetos de infraestrutura relacionados, como a expansão da joint venture Kirkman , o novo parque não poderia estar pronto para os visitantes antes de 2023.

O novo parque temático estará localizado a poucas milhas ao sul do atual Universal Orlando Resort. A nova seção de terra é um local de 750 acres que quase dobra o tamanho total de todo complexo da Universal Orlando. O próprio Epic Universe estará localizado ao sul de Sand Lake Road e a leste do Universal Boulevard.

Embora o terreno para o novo parque ainda seja apenas terra neste estágio, a maior parte da classificação e limpeza necessária para o desenvolvimento já foi concluída. Com sorte, isso significa que poderíamos ver a construção real começando no início de 2020.

Especula-se que o Epic Universe contenha 4 terras temáticas, atrações ambientadas incluindo Super Nintendo World, How to Train Your Dragon, Fantastic Beasts e Universal Classic Monsters e um grande centro central.

Também se espera que o novo parque temático seja construído com novos hotéis. Um hotel estará situado na parte de trás do próprio Epic Universe, enquanto outros dois foram autorizados a ficar nas proximidades. Em uma entrevista recente , Tom Williams, presidente e CEO da Universal Parks & Resorts, disse que está trabalhando para adicionar cerca de 2.000 novos quartos a este novo resort (pelo menos para começar), o que elevaria sua contagem total de quartos para Orlando até cerca de 11.000.

Super Nintendo World no Epic Universe

A Universal e a Nintendo anunciaram sua parceria em 2015 e prometeram trazer as atrações da Nintendo para todos os parques temáticos da Universal Studios do mundo todo.

O Super Nintendo World no Epic Universe da Universal deve conter três atrações principais: Mario Kart , Donkey Kong Mine Kart Madness e Yoshi’s Adventure. Também é esperado que haja um local de restaurante de serviço rápido, lojas de presentes, áreas de lazer interativas, elementos de jogo e encontros e cumprimentos de personagens.

Vazaram fotos que parecem mostrar um modelo de uma das terras do Super Nintendo World projetadas para parques temáticos da Universal. As imagens, que foram compartilhadas nas mídias sociais pelo Unofficial Universal Orlando Podcast , mostram as principais áreas do pátio para o Mushroom Kingdom e o Donkey Kong Country.

Então agora temos que esperar pacientemente que o Epic Universe seja aberto para que possamos experimentar nossa própria versão do Super Nintendo World …

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Bons motivos para investir no Mercado Imobiliário em Orlando

1. Orlando é o principal destino turístico para famílias do mundo inteiro

A cidade de Orlando está se consolidando como o principal destino turístico dos Estados Unidos, desde 2011 Orlando vem batendo recordes de visitantes, em 2018 um novo recorde batido com 76 Milhões de pessoas que viajaram para região de Orlando e 112,8 milhões de turistas visitaram o Estado Ensolarado da Flórida.

Nota-se que cada vez mais essas pessoas hospedam-se em casas de temporada. Assim, investir numa casa em Orlando é descobrir grandes e inimagináveis possibilidades de investimento, moradia, lazer, etc.

2. Orlando ocupa o 2º lugar na lista da FORBES das cidades com crescimento mais rápido dos Estados Unidos

A revista usa os dados fornecidos pela Moody’s Analytics para comparar as 100 maiores áreas estatísticas metropolitanas do país em medidas como população, emprego, salários, produção econômica e valores domésticos, chegando a uma classificação dos 25 melhores.

A área Orlando-Kissimmee-Sanford ocupa o 2º lugar na lista, mas foi o número 1 no crescimento do emprego para 2016 em 4,57%.

3. Orlando foi eleita em 1º lugar a melhor cidade para se investir em Imóveis em 2019

Ano pós ano, Orlando sempre vem topo da lista da revista Forbes (clique aqui e veja a matéria completa)

Em 2019 não foi diferente, a cidade de Orlando também esta no topo da lista de melhor lugar para se investir em imóveis (Best Buy Cities)

No geral são mercados com alto crescimento econômico, os preços dos imóveis aumentaram entre 5% e 10% no ano passado, com crescimento de emprego acima da taxa nacional, alta demanda por aluguéis e são mercados que tem muito espaço para os preços aumentarem.

Se você está procurando um investimento, com uma casa familiar ou para obter rendimento, essas cidades escolhidas pela revista forbes oferecem duas coisas essenciais para qualquer pessoa que faça um investimento: acessibilidade e crescimento. “Se você está planejando fazer um investimento, seja comprando uma casa ou comprando uma propriedade de aluguel, estes são realmente bons mercados”, diz Winzer. (CEO – Local Market Monitor).

4. Facilidade no financiamento para Brasileiros

Não há nenhum tipo de dificuldade para estrangeiros. Pelo contrário, se comparado ao Brasil, o processo de aprovação é muito rápido e pouco burocrático. Além disso, as taxas de juros são bem mais baixas

5. Imóveis com preços mais vantajosos que grandes cidades metropolitanas do Brasil

Mesmo com o dólar acima dos R$ 3,50 o alto preço dos imóveis nas grandes cidades brasileiras, abriu-se as portas para investidores comprarem imóveis no estrangeiro.

Casas em condomínios fechados, apartamentos bem localizados, imóveis com muita segurança, armários e cozinha equipada com eletrodomésticos. Tudo isso em uma cidade americana e ainda com a maior vantagem: o preço.

6. Gerar receita com aluguel de casa de férias (Short Term)

A possibilidade de obter  rendimento com o aluguel de temporada para abater os gastos do investimento e ainda obter lucro se torna uma inimaginável e sólida oportunidade de investimento.

Com o crescimento da “hospedagem alternativa” a tendência é que ela se tornará a “hospedagem principal”, e fará com que esse mercado se fortaleça e cresça cada dia mais.

7. Aluguel Convencional para moradia (Long Term)

 O que é ainda mais interessante é que, apesar dos preços de habitação incrivelmente baixos em todo o estado, muitos buscadores de casas estão escolhendo alugar em vez de comprar.

Como você pode imaginar, isso faz com que as taxas de aluguel disparem (aproximadamente 8% apenas este ano de 2017)! Reflexo do crescimento econômico da cidade, faz com que muitas pessoas se mudem para a Cidade da Magia.

O aluguel convencional também oferece um bom retorno para investidores mais conservadores.

8.  Orlando foi nomeada uma das melhores cidades americanas para se viver

A Casa do Mickey Mouse é muito mais do que seus parques temáticos internacionalmente famosos. Esta cidade da Flórida Central é uma metrópole movimentada, com altas pontuações em economia por seu cenário de alta tecnologia e uma forte pontuação demográfica.

A City Beautiful ficou em 17º lugar na lista dos 100 Melhores Lugares para Viver no ano de 2019 , e superou mais de 1.000 cidades com população variando de 20.000 pessoas a 1 milhão, de acordo com Livability.com.(saiba mais clicando aqui)

9.  Estabilidade econômica Americana

Uma das maiores características da economia americana é a sua credibilidade e confiabilidade.

A economia dos Estados Unidos representa ¼ do PIB mundial e é considerada a espinha dorsal do capitalismo internacional, que mede quase todos os mercados de ações, commodities e monetário. Portanto, investir no país é sinônimo de baixos riscos.

10. Investir em imóveis nos EUA sem sair do Brasil

Fazendo busca via internet de localização e a tecnologia que possibilita até mesmo fazer um tour virtual dentro do imóvel, a assinatura eletrônica, sim é possível investir sem estar presente em Orlando.

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10 razões para investir em Orlando na Flórida

1 – Orlando está em 1º lugar como o melhor lugar para investir em imóveis nos Estados Unidos

Ano pós ano, Orlando sempre vem topo da lista da revista Forbes

Em 2019 não foi diferente, a cidade de Orlando também esta no topo da lista de melhor lugar para se investir em imóveis (Best Buy Cities)

No geral são mercados com alto crescimento econômico, os preços dos imóveis aumentaram entre 5% e 10% no ano passado, com crescimento de emprego acima da taxa nacional, alta demanda por aluguéis e são mercados que tem muito espaço para os preços aumentarem.

Fonte: clique aqui

2 – Orlando bate novo recorde de turismo em 2018

Um novo recorde de 75 milhões de pessoas visitou Orlando em 2018, tornando-o o destino mais visitado dos EUA.

Houve um aumento de 4,2% em relação ao número de visitantes em 2017. “Foi mais um ano recorde para Orlando com visitas nacionais e internacionais “.

Fonte: clique aqui

3 – Orlando é uma das cidades com o crescimento mais rápido do país

Orlando teve o quinto maior aumento do país em áreas metropolitanas em números puros, superado apenas por Dallas, Phoenix, Houston e Atlanta. Tampa ficou em nono lugar.

Fonte: clique aqui

4 – Orlado é uma das melhores cidades para investimentos

Investir no mercado imobiliário de Orlando provou ser uma jogada inteligente para investidores de todo o país.

Não apenas qualquer mercado imobiliário oferece as oportunidades únicas que Orlando oferece. O mercado imobiliário de Orlando preenche todos os requisitos para um forte investimento imobiliário em 2019: valorização , acessibilidade e demanda.

Fonte: clique aqui

5 – Orlando está entre as 3 melhores cidades para se possuir imóveis para alugar

A Flórida é um estado intrigante quando se trata de comprar e possuir imóveis para aluguel.

Por um lado, a demanda por residências, especialmente residências unifamiliares tem aumentado constantemente na Flórida. No entanto, apesar da demanda, ele não necessariamente se converte em mais compradores de casas.

Em vez disso, embora a Flórida tenha preços de moradias bastante baixos em todo o estado, muitas pessoas ainda estão optando por alugar em vez de comprar. Como resultado, as taxas de aluguel disparam.

Fonte: clique aqui

6 – Orlando nomeado um dos melhores lugares para se viver na América

Orlando foi nomeada uma das melhores cidades americanas para se viver.

A City Beautiful ficou em 17º lugar na lista dos 100 Melhores Lugares para Viver no ano de 2019 , e superou mais de 1.000 cidades com população variando de 20.000 pessoas a 1 milhão, de acordo com Livability.com.

Fonte: clique aqui

7 – Orlando nomeado o principal destino de convenções em 2019

Pelo sexto ano consecutivo, Orlando conquistou o primeiro lugar na lista anual da Cvent dos 50 principais destinos de reuniões nos Estados Unidos.

Solidificando ainda mais a reputação de Orlando como uma cidade de classe mundial para reuniões e eventos de todos os tamanhos, o ranking é baseado na atividade de reservas nos sites de fornecimento de locais da Cvent, incluindo a Cvent Supplier Network (CSN).

Fonte: clique aqui

8 – Orlando Lidera a nação em crescimento de empregos pelo 4º Ano Consecutivo

A região de Orlando, FL, é mais uma vez a primeira no país em crescimento de empregos. De acordo com o   Bureau of Labor Statistics , a área metropolitana de Orlando-Kissimmee-Sanford continuou seu reinado como o mercado de trabalho que mais cresce nos EUA em 2018.

A área metropolitana de Orlando adicionou 41.800 empregos no ano passado e alcançou uma taxa de crescimento superior a 3%.

Quando comparado a outras áreas metropolitanas de alto crescimento semelhantes, como: Phoenix, Houston, Austin e Las Vegas, Orlando se destacou como a região que mais cresce no país, continuando uma tendência desde 2015.

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9 – Orlando é a melhor cidade do país para se aposentar

Para planejar uma aposentadoria acessível, mantendo a melhor qualidade de vida, a WalletHub comparou a facilidade de aposentadoria de mais de 180 cidades dos EUA em 46 métricas principais.

Nosso conjunto de dados varia do custo de vida à convivência dos contribuintes aposentados à disponibilidade de atividades recreativas

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10 – Orlando é uma das melhores cidades para encontrar um emprego

Um estudo do WalletHub de 2019 classifica Orlando como a terceira melhor cidade para empregos, depois de comparar 180 cidades nos EUA.

O site de planejamento financeiro classificou as cidades com base no valor do mercado de trabalho e em fatores socio-econômicos.

O valor do mercado de trabalho envolveu uma série de fatores, incluindo crescimento do emprego, salário inicial médio mensal, oportunidades gerais de emprego e outros fatores semelhantes.

O estudo também leva em consideração detalhes socio-econômicos, como custos anuais de transporte, horários de trabalho e deslocamento e acessibilidade da moradia. As cidades também foram pontuadas por amizade, namoro e lazer.

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Venha investir na cidade que mais cresce no país!

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Como funciona o investimento em imóveis para aluguel em Orlando na Florida?

Imóveis de aluguel em Orlando, FL

Não é segredo que investir em imóveis é uma excelente alternativa para rendimentos financeiros, principalmente em tempos de economia enfraquecida, crise política e baixo rendimento dos investimentos mais tradicionais como a caderneta de poupança.

Cada vez mais investidores brasileiros têm optado pela segurança do mercado imobiliário Americano ao invés de colocarem as suas economias em fundos de investimentos ou no mercado de ações no Brasil.

A Flórida é realmente um lugar maravilhoso e cheio de oportunidades de investimento mas é fundamental estudar sobre cada uma das áreas onde você pretende investir.

É difícil acreditar mas há áreas com índice criminal elevado. Há também condomínios lindos onde se permite apenas o aluguel de temporada.

Outros lugares não aceitam que o proprietário alugue o imóvel, apenas que more ali, então é importante a assessoria de um corretor licenciado para te ajudar nessa busca.

Basicamente, existem 2 formas de alugar um imóvel em Orlando: Longo prazo e temporada (ambos regulamentados pelas autoridades estaduais e municipais).

Aluguel Residencial em Orlando – Longo Prazo / Moradia

O aluguel de casas em Orlando de longo prazo, são sempre com período superior a 180 dias (6 Meses), destinam-se à moradia definitiva  e não a turismo. A maioria dessas propriedades, são entregues sem mobília para que o locatário traga sua mudança.

Quanto rende um aluguel residencial em Orlando?

– Boas casas rendem historicamente 3% a 4% ao ano com aluguel convencional, mas, neste momento, o aluguel convencional está aquecido e tem rendido de 5% a 6,5% ao ano sobre o valor do imóvel.
– O inquilino é responsável por ligar água, energia, TV a cabo, telefone e internet em seu nome.

Custos e Observações gerais

– O valor do condomínio e do IPTU (Imposto Predial) são pagos pelo proprietário que já os incluiu no valor do aluguel.
– O aluguel é pago mensalmente todo primeiro dia do mês;
– Dispensa a apresentação de fiador quando se paga um depósito caução (normalmente 1 ou 2 meses de aluguel) depende exclusivamente das exigências do proprietário.
– Exige uma aplicação para verificação de perfil financeiro e criminal do locatário e demais ocupantes do imóvel.
– Qualquer imóvel pode ser alugado por longo prazo;
– Na Flórida, não se cobra impostos (Sales Tax) sobre esta operação.

Administração do imóvel: As imobiliárias locais cobram o primeiro aluguel para anunciá-la em nosso banco de dados MLS e fazer toda documentação da locação. Para administrá-la com pagamentos de condomínio, impostos etc, são cobrados 10% sobre o valor do aluguel.

Aluguel de temporada em Orlando – Casas de Férias 

Os aluguéis de temporada em Orlando, são sempre com período máximo de 180 dias (6 meses), destinam-se à ocupação transitória – turismo. Por isso, a maioria das propriedades são alugadas com mobília completa, utensílios de cozinha, roupa de cama, mesa e banho.

Quanto rende uma casa de férias em Orlando?

– Casas mais novas, bem localizadas, redem de 6% a 8% líquido ao ano sobre o valor do imóvel, depois de pago todas despesas operacionais. Pode-se chegar a render de 8% a 12% dependendo exclusivamente do objetivo do imóvel, se a família utiliza muito em datas comemorativas, da administração do imóvel e decoração do imóvel etc.

Custos e Observações gerais

– O consumo de água, energia e telecomunicações já está incluído no preço do aluguel bem como os valores de condomínio e IPTU;
– O valor do aluguel do período completo é pago antecipadamente – cerca de 6 semanas antes da chegada ao imóvel;
– Exige-se um depósito caução de cerca de US$ 500.00 para reparar eventuais danos no imóvel;
– Existe um procedimento de check-in obrigatório, onde se coleta identidade dos hóspedes e os dados de cartão de crédito do responsável pela locação. Se danos ultrapassarem o valor do depósito caução, o valor excedente será debitado nesse cartão;
– NEM TODO IMÓVEL PODE SER ALUGADO POR TEMPORADA EM ORLANDO. Orlando possui um zoneamento específico para aluguel de temporada e esta modalidade deve ser autorizada pela Associação de Moradores e pelo Condado (Prefeitura);
– Na Florida, cobram-se dois impostos sobre esta operação (Sales Tax – ICMS) e (Tourist Development Tax). Somados, representam entre 12% a 13% do valor do aluguel, que são pagos pelo locatário junto com as diárias e demais taxas.

Administração do imóvel: Existem empresas especializadas que administram casas de férias, aqui chamamos de PROPERTY MANAGEMENT, o custo em geral cobrado por essas empresas é uma taxa única de adesão média de $1000,00, uma mensalidade de $150 e 20% comissão sobre o aluguel. Essas empresas fazem toda divulgação em diversas plataformas de comunicação para locação e toda administração do imóvel.

Sou uma corretora licenciada e posso te auxiliar em todas as etapas desse processo!

Entre em contato comigo, será um prazer ajudá-lo!

 

Orlando nomeado um dos melhores lugares para se viver na América

ORLANDO, Flórida – Orlando foi nomeada uma das melhores cidades americanas para se viver

A City Beautiful ficou em 17º lugar na lista dos 100 Melhores Lugares para Viver no ano de 2019 , e superou mais de 1.000 cidades com população variando de 20.000 pessoas a 1 milhão, de acordo com Livability.com.

Tampa foi a única cidade da Flórida a derrotar Orlando na lista, com um ranking de número 12.

Estas são as outras cidades da Flórida na lista:

Os rankings foram escolhidos por um estudo exclusivo liderado por Livability.com e Ipsos. Foram pesquisados ​​para distinguir o que mais importava para eles nas cidades: acessibilidade e oportunidades de emprego foram as principais respostas.

Os critérios para a pesquisa deste ano incluíram um novo recurso: um teto e os custos de moradia. Não haveria cidades na lista Liveability que tivessem um valor médio de US $ 250.000.

“As cidades da lista deste ano representam o melhor dos melhores quando se trata de acessibilidade e oportunidade”, disse Winona Dimeo-Ediger, editora-chefe do Livability.com.

A Casa do Mickey Mouse é muito mais do que seus parques temáticos internacionalmente famosos. Esta cidade da Flórida Central é uma metrópole movimentada, com altas pontuações em economia por seu cenário de alta tecnologia e uma forte pontuação demográfica.

Enquanto montanhas-russas e personagens de desenhos animados podem vir à mente primeiro, Orlando possui uma grande variedade de coisas divertidas para fazer, incluindo uma boa dose de parques, mercados de agricultores, shows e atividades esportivas que mantêm os moradores ocupados durante todo o ano.

Orlando apresenta uma ampla gama de atividades longe de montanhas-russas e personagens de desenhos animados, incluindo parques, mercados de agricultores, shows e eventos esportivos. Livability cita a obsessão local de assistir aos jogos do Orlando Magic e jogar golfe nos muitos campos de golfe da região.

Livability descreveu o clima de Orlando em sua categoria de “seis palavras ou menos” como ” escaldantes verões quentes, invernos deliciosamente temperados”.

“Essas 100 cidades não são apenas lugares fantásticos para viver em termos de instalações, educação, saúde e infraestrutura, são lugares onde os jovens podem construir carreiras e comunidades incríveis ”. diz o editora-chefe do Livability.com.

Invista com segurança na cidade que mais cresce dos Estados Unidos!

Entre em contato comigo, será um prazer te ajudar: