Saiba o que é uma Análise comparativa de mercado – CMA (comparative market analysis)

Ao comprar ou vender um imóvel na Flórida, você precisa ter um bom senso dos preços praticados no mercado. A CMA (análise comparativa de marketing) é a chave para definir um preço preciso e realista para uma propriedade. Um CMA executado corretamente leva em consideração uma ampla variedade de fatores, mas pode fornecer uma análise instantânea do mercado local e dizer o que esperar em termos de preços e concorrência.

Um dos motivos pelos quais você precisa de um CMA é para entender os preços praticados no mercado dos últimos 6 meses.

As informações em um CMA são geradas a partir do MLS – Multiple Listing Service (nossa plataforma de corretagem na Florida), esses relatórios ajudarão os vendedores a definir o preço que deseja anunciar sua propriedade e aos compradores sobre o valor da oferta que deseja aplicar em uma compra.

P𝐚𝐫𝐚 𝐪𝐮𝐞𝐦 𝐩𝐫𝐞𝐭𝐞𝐧𝐝𝐞 comprar ou 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐞𝐫 𝐮𝐦𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚 𝐧𝐚 𝐅𝐥ó𝐫𝐢𝐝𝐚 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐞𝐞𝐧𝐝𝐞𝐫 𝐨 𝐂𝐌𝐀 é 𝐞𝐬𝐬𝐞𝐧𝐜𝐢𝐚𝐥

O que é importante para se obter uma boa análise comparativa de mercado, são os critérios e parâmetros da pesquisa utilizada.

Os resultados poderão ser afetados pela localização do lote, paisagem da propriedade, número de dormitórios, banheiros, metragem, piscina, upgrade (melhores acabamentos) se tem uma cozinha moderna com eletrodomésticos novos etc. Todos os critérios usados ​​produzirão um CMA específico para cada propriedade.

Nós acessamos dados sobre as casas que foram vendidas recentemente até os últimos 6 meses e se necessário até 1 ano. Também analisamos as casas que estão a venda atualmente no mercado, quanto tempo estão no mercado e em quanto tempo foram vendidas.

Mas nem todos os critérios que você deseja farão parte dos parâmetros do CMA. Por exemplo, se você deseja uma propriedade com vista para o mar, pode não haver uma maneira de pesquisar isso.

Como os resultados podem variar com os CMA’s

Você pode obter resultados de CMA’s diferentes mesmo ao comparar duas residências idênticas. Talvez seja porque uma propriedade tem melhor apelo, ou está em melhores condições. Isso sempre se refletirá no preço de venda.

Também é importante lembrar que você não pode realmente quantificar a motivação. Os vendedores podem concordar em receber menos e os compradores podem concordar em pagar mais. Essas decisões são afetadas por situações familiares, relocações corporativas e mudanças repentinas na situação financeira. Um CMA pode dizer que um vendedor estava altamente motivado, mas não pode dizer por quê.

Como descobrir quanto vale uma casa?

Ao vender uma casa, é vital precificar corretamente.  Os agentes imobiliários criam CMA’s observando comparáveis de propriedades vendidas recentemente que são semelhantes à sua própria casa. Ou, se você for um comprador de imóvel residencial, aquele sobre o qual deseja fazer uma oferta. Similaridade é a chave, já que ela o deixa mais próximo de uma comparação comparativa.

Digamos que sua própria casa tenha três quartos, dois banheiros e cerca de 2.000 pés quadrados de área útil. A casa do seu vizinho no final do quarteirão também é uma casa de três quartos e dois banheiros com 1.950 pés quadrados, e foi vendida na semana passada por $ 300.000. As probabilidades são de que a sua casa tenha o mesmo preço.

Casas semelhantes devem estar no mesmo bairro ou em um bairro semelhante, ter metragem quadrada, número de quartos, banheiros, cozinhas, recursos e atualizações semelhantes.

Análise sob vendas recentes

O ideal é que os comparativos tenham o mesmo número de quartos e banheiros, estejam localizados a 400 metros de sua casa e a menos de 200 pés quadrados do tamanho de sua casa. Eles devem estar no seu código postal e no distrito escolar também.

Também é importante certificar-se de que seu CMA analisa  as vendas recentes . Os mercados atuais podem mudar rapidamente, portanto, não voltar mais do que quatro a seis meses é uma comparação melhor.

Quanto mais composições você usa, melhor pode determinar o preço atual de uma casa. Mas se você tiver pelo menos três propriedades comparáveis, vendidas recentemente, poderá calcular a média dos preços e ter uma boa noção do valor de uma determinada casa.

Uma Análise comparativa de mercado – CMA é uma ferramenta, não uma avaliação de casa. Um bom corretor de imóveis usará um CMA para orientação, mas o conhecimento de mercado e da concorrência do seu corretor será mais confiável. Se você tiver alguma dúvida sobre como conduzir uma análise comparativa de mercado para seus imóveis em Orlando , entre em contato comigo, será um prazer ajudar.