Home inspection é uma inspeção do imóvel que você está comprando, feita por profissionais licenciados e especializados em verificar as condições gerais do imóvel.
É um procedimento muito importante na compra de um imóvel usado e caso o cliente opte por não fazer, deverá assinar um documento oficializando sua desistência.
O home inspectoré um profissional escolhido e contratado pelo comprador e a inspeção deve ser feita em até 10 dias depois que o contrato de compra e venda entra em vigência.
Esse procedimento consiste numa detalhada inspeção do imóvel, com duração mínima de 3 horas nas seguintes áreas: estrutural, fundação, assentamento de solo, hidráulica, elétrica, sistema de aquecimento e refrigeração, eletrodomésticos, telhado, indícios de pragas como cupim e mofo.
Havendo algum indício de pragas ou mofo, geralmente causado por excesso de umidade ou infiltração de água, será necessário contratação de uma vistoria adicional especializada.
Caso o imóvel tenha piscina, também é recomendado que seja feita uma inspeção a parte sobre o funcionamento dos motores e sobre possíveis rachaduras que podem gerar vazamentos e danos na estrutura.
Porque é importante fazer a inspeção na compra de imóvel usado?
O objetivo dessa inspeção é averiguar se queremos ou não, continuar com a compra do imóvel.
Caso seja detectado algum problema sério que pode acarretar em despesas que ultrapassem o valor justo do imóvel, pode-se utilizar desse relatório para o cancelamento da compra sem prejuízo do depósito inicial ou solicitar ao vendedor que providencie todos os consertos necessários para que o imóvel esteja em plenas condições de uso, ou mesmo renegociação do preço do imóvel com base nos problemas relatados pelo inspetor.
O custo da inspeção na região de Orlando na Flórida gira em torno de $200 a $600 dólares dependendo do tamanho do imóvel, é uma despesa do comprador do imóvel, independente de finalizar ou não a compra do imóvel.
Poderá haver algum acréscimo caso seja necessário as inspeções específicas de mofo e pragas.
A compra de imóveis em Orlando na Flórida requer apoio de muitos profissionais qualificados, e uma boa escolha, não só do imóvel, mas do seu time de assessoria, vai aumentar suas chances de obter sucesso em seu investimento.
Nos possuímos uma equipe de profissionais parceiros (advogados tributaristas, contadores, inspetores, mortgage brokers etc), que poderão orientá-lo na escolha da melhor forma de aquisição, de acordo com o perfil e objetivo de cada investidor.
Sou uma corretora Licenciada na Flórida e estou pronta para oferecer um serviço individual e personalizado de acordo com as suas necessidades. Entre em contato comigo e invista na maior economia do mundo!
Flamingo Crossings – O glorioso shopping da Disney
Flamingo Crossings, em breve será o lar de várias empresas locais
Quando o Walt Disney World foi proposto pela primeira vez no final dos anos 1960, a área do Disney Springs era para ser um desenvolvimento misto com residências e escritórios a uma curta distância de lojas e entretenimento. Mas esses planos nunca foram realizados.
No início da década de 1990, a ideia de uma comunidade planejada à sombra da Disney foi reavivada quando a comunidade Celebration foi inaugurada em um terreno no condado de Osceola que antes fazia parte da Disney World.
Flamingo Crossings hoje é a coisa mais próxima dos planos originais para o Walt Disney World desde pelo menos Celebration.
O desenvolvimento de uso misto com residências, escritórios e comércio tudo a uma caminhada de distância, agora em execução – se tornará a nova vila de compras econômica para os visitantes da Disney que procuram uma alternativa externa orientada para o valor.
Flamingo Crossings no oeste de Orange County
Na extremidade oeste do resort, a Disney Flamingo Crossing é um planejamento de um complexo comercial turístico de uso misto próximo à entrada da Disney, entre a Wertern Way e Flamingo Crossing Blvd em Winter Garden.
O desenvolvimento planejado é comparável em tamanho ao Animal Kingdom da Disney (o maior parque da Disney). O projeto combina hospedagem, varejo e jantares em um ambiente adequado para pedestres e será outro exemplo do compromisso da Disney com a criação de lugares exclusivos.
Localizado fora do portão de entrada da Disney em torno do trevo onde a Western Way encontra a Western Beltway, os primeiros planos de desenvolvimento incluem 4.000 – 5.000 unidades de espaços comerciais de baixo a médio preço.
Projetado em torno de uma vila de varejo, o empreendimento se tornará um centro comercial e de serviços conveniente para membros do elenco, residentes próximos e visitantes da Flórida Central.
Certamente será um grande atrativo para as famílias que visitam o Walt Disney World Resort, quer queiram ficar em um dos hotéis ou apenas querem outro lugar para fazer compras e jantar fora de Disney Springs e dos Parques Disney.
Flamingo Crossing será um mega-centro de compras e restaurantes que está por vir!
Flamingo Crossings Town Center
Um gigantesco Supercenter Target irá ancorar uma extremidade da seção de varejo, localizada no coração do empreendimento e cercada pelos hotéis. O supercenter de varejo de 200.000 pés quadrados também terá dezenas de lojas menores, incluindo várias pequenas empresas locais.
Para aqueles que querem um churrasco com sua cerveja, Ellie Lou’s Brews & BBQ de Ocoee, pode ser uma boa escolha.
Em plena construção, Flamingo Crossings abrigará vários hotéis, hospedará 1.750 quartos de hotel em sete hotéis, e quase 250 mil metros quadrados de varejo.
Um dos objetivos principais é atender aos participantes do Programa da Universidade da Disney (Disney College) e do Programa Internacional durante seus estágios, serão mais de 10.000 estudantes universitários precisarão ficar hospedados em programas que variam de três a quinze meses, e abrigará a equipe de apoio responsável.
Muitos dos hotéis Flamingo Crossing já estão abertos, mas o resto do complexo está planejado para abrir nos próximos anos.
O Flamingo Crossings Village oferece aos membros do elenco e participantes operacionais espaçosos apartamentos de 2 e 4 quartos com uma variedade de taxas que atendem a vários orçamentos. Todos os apartamentos possuem piso de madeira, eletrodomésticos de aço inoxidável, máquina de lavar e secar roupa, TV de tela plana e um pacote de móveis gratuito.
A Disney não deu um dia exato para a conclusão do centro Flamingo Crossings, e temos certeza que um projeto desse porte levará algum tempo ainda.
O novo empreendimento ajudará a criar mais empregos para a região e mais comodidades para os milhões de turistas que visitam a cada ano.
Invista com segurança, invista na Flórida!
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Financiamento imobiliário na Flórida para estrangeiros
Financiamento para estrangeiro na Flórida
A maioria das pessoas preferem financiar um imóvel em Orlando ao invés de comprar a vista, pois os juros são bem atrativos e facilidades com prazos de até 30 anos para pagar.
Como estrangeiro você poderá fazer um financiamento imobiliário na Flórida de até 75% do valor do imóvel, o processo é legítimo e muito comum, basta comprovar renda no Brasil.
A grande maioria dos bancos nos Estados Unidos adota o Sistema de Parcela Constante (PRICE), esse sistema é mais comum em países de economia estável, é um sistema seguro para quem está adquirindo o financiamento imobiliário, pois não haverá oscilações significativas da economia.
Neste sistema a parcela é praticamente fixa durante todo o período do financiamento, mas, como o IPTU e o seguro do imóvel estarão incluídos na prestação, estes dois itens podem provocar pequenas variações da parcela.
Assessoria no processo de financiamento de imóveis na Flórida
A primeira etapa de um financiamento imobiliário para estrangeiro, eu te direcionarei a um profissional Brasileiro, especialista em financiamentos bancários na Flórida que aqui chamamos de Mortgage Broker, ele intermediará a negociação junto ao banco.
O Mortgage Broker é um profissional certificado e licenciado para analisar a documentação que ele próprio enviará ao banco, ele é afiliado e possui relacionamento com vários bancos dos Estados Unidos inteiro, cada instituição bancária tem diferentes condições e programadas de financiamentos imobiliários para estrangeiros, e ele verificará qual a melhor opção atende as suas espectativas.
Após envio dos documentos necessários ele fará uma PRÉ-QUALIFICAÇÃO do seu crédito para te dar um feedback sobre a aprovação, prazo, juros, valor da entrada etc. Esse prazo costuma-se ser bem rápido, entre 1 ou 2 dias.
Burocracia para financiar um imóvel na Flórida
É relativamente mais fácil que no Brasil obter um financiamento imobiliário na Flórida. É claro que sempre há alguma burocracia, documentos, análises feitas pelos bancos etc, mas ao contrário do Brasil, onde o acesso ao crédito é mais restrito e burocrático, a cultura de crédito nos Estados Unidos é mais difundida e democrática.
Pelo fato, do acesso ao crédito ser mais difícil no Brasil, o Brasileiro pode ter uma idéia equivocada de que também é difícil conseguir crédito nos Estados Unidos, porém, nos EUA, ter um financiamento aprovado para compra de imóveis na Flórida é consideravelmente mais fácil e rápido.
Importante ressaltar que os financiamentos mais burocráticos possuem as menores taxas de juros, enquanto os sem burocracia nenhuma possuem juros altos, entre 8% e 12% de juros ao ano e exigem uma entrada maior.
Documentos exigidos para financiamento bancário de imóveis na Flórida
Como estrangeiro segue alguns documentos que poderá ser solicitado para fazer uma PRÉ-QUALIFICAÇÃO. As exigências bancárias dependem de banco para banco, e todos documentos devem estar traduzidos por tradutor juramentado.
Preenchimento de formulário de aplicação
copia do Passaporte e visto válido
Informações da conta bancária nos Estados Unidos
Imposto de renda (2 anos) pessoa física
Extratos bancários dos últimos 2 meses da conta onde constam os fundos para a entrada.
Carta do empregador comprovando 2 anos de vínculo, ou uma declaração do contador comprovando rendimentos.
Carta do seu banco, comprovando que você tem um relacionamento saudável com a instituição financeira;
Carta escrita por uma empresa de contabilidade no Brasil, descrevendo sua renda nos últimos anos e a previsão para o ano atual;
Histórico de crédito, comprovando que você pagou em dia alguma negociação parcelada ou outro financiamento
Comprovação de renda do valor de pelo menos 3X o valor da parcela
Outros documentos que comprovem renda podem ser solicitados
Taxa de juros de um financiamento bancário na Flórida
Basicamente, há 3 tipos de financiamento de imóveis em Orlando:
30 anos fixo: Parcelas fixas por 30 anos. Juros médio de 5.5% a 7,5%
15 anos fixo: Parcelas fixas por 15 anos. Juros médio de 5.0% a 6,5%
30 anos / 5 ARM. Parcelas fixas nos 5 primeiros anos. Juros começa em 4%. Reajustadas anualmente a partir do 6º ano, conforme variação da taxa básica de juros. Para proteção das partes, o contrato estabelece um piso (3.5%) e um teto (9.5%) para a variação. Os valores efetivos são definidos pelo seu banco na data de assinatura do contrato do financiamento.
Valor da ENTRADA para um financiamento bancário para Brasileiros na Flórida
A entrada (down payment) mínima exigida pelos bancos que oferecem financiamentos bancários para estrangeiros é de 25% para aprovação, porém, quanto maior o valor da sua entrada, menor será a sua taxa de juros anual, porque o banco entende que o risco é menor.
Quais taxas e custos envolvidos na compra de um imóvel na Flórida financiado?
Um custo médio entre 4% e 6% do valor do imóvel no dia do fechamento (closing costs), este custo são de taxas, tributos de escritura, financiamento, seguros, etc.
Qualquer pessoa pode fazer um financiamento bancário na Flórida?
Sim qualquer pessoa é elegível a um financiamento bancário na Flórida.
Desde 1974, um decreto Federal (ECOA) proíbe a discriminação na concessão de crédito com base em raça, cor, religião, origem, sexo, estado civil ou idade. Portanto, os idosos e outras classes terão as mesmas oportunidades que os demais para comprar casa em Orlando financiada.
Simular um financiamento bancário na Flórida
Recomendamos que você acesse www.mlcalc.com e faça sua simulação:
Purchase Price = Preço de compra (preço do imóvel de interesse)
Down-payment = Entrada (mínimo 25% do valor do imóvel)
Mortgage Term = Período do financiamento (em anos) 30 ou 15 anos.
Interest Rate = Taxa de juros anual; (4,75% a 7,5%)
Property Tax = IPTU (aproximadamente 1,6% do valor do imóvel)
Property Insurance = Seguro da propriedade (0.3 – 0.5% do valor do imóvel)
PMI = Seguro de proteção do financiamento (Não se aplica para entradas de 20% ou mais)
ZIP Code = CEP do imóvel (use 34747 para Kissimmee)
First Payment Date = Data do primeiro pagamento (30 dias após a escritura)
Observações importantes sobre financiamento imobiliário para estrangeiros
O Prazo de conclusão de um processo de financiamento bancário para estrangeiros na Flórida varia entre 45 a 60 dias.
A maioria dos bancos que financiam estrangeiros permitem a quitação da dívida a qualquer momento, sem penalidade e abatimento dos juros.
O financiamento não será quitado em caso de morte. Diferente do Brasil, o banco não o obrigará a contratar um seguro de vida para quitar o financiamento. Mas nada impede que você o faça por conta própria para obter segurança aos seus herdeiros.
Compra a vista de um imóvel na Flórida por estrangeiro
Em caso de compras à vista, o processo leva em média 15 dias e o comprador não precisa estar fisicamente presente. Os documentos podem ser assinados na Embaixada ou Consulados Americanos e enviados por Correios.
As taxas e custos envolvidos em uma compra a vista pode variar entre 1,5% a 3%.
A compra de imóveis em Orlando na Flórida requer apoio de muitos profissionais qualificados, e uma boa escolha, não só do imóvel, mas do seu time de assessoria, vai aumentar suas chances de obter sucesso em seu investimento.
Nos possuímos uma equipe de profissionais parceiros (advogados tributaristas, contadores, mortgage brokers etc), que poderão orientá-lo na escolha da melhor forma de aquisição, de acordo com o perfil e objetivo de cada investidor.
Conte conosco nessa jornada para o sucesso!
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Saiba o que é uma Análise comparativa de mercado – CMA (comparative market analysis)
Ao comprar ou vender um imóvel na Flórida, você precisa ter um bom senso dos preços praticados no mercado. A CMA (análise comparativa de marketing) é a chave para definir um preço preciso e realista para uma propriedade. Um CMA executado corretamente leva em consideração uma ampla variedade de fatores, mas pode fornecer uma análise instantânea do mercado local e dizer o que esperar em termos de preços e concorrência.
Um dos motivos pelos quais você precisa de um CMA é para entender os preços praticados no mercado dos últimos 6 meses.
As informações em um CMA são geradas a partir do MLS – Multiple Listing Service (nossa plataforma de corretagem na Florida), esses relatórios ajudarão os vendedores a definir o preço que deseja anunciar sua propriedade e aos compradores sobre o valor da oferta que deseja aplicar em uma compra.
P𝐚𝐫𝐚𝐪𝐮𝐞𝐦𝐩𝐫𝐞𝐭𝐞𝐧𝐝𝐞 comprar ou 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐞𝐫𝐮𝐦𝐚𝐜𝐚𝐬𝐚𝐧𝐚𝐅𝐥ó𝐫𝐢𝐝𝐚𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐞𝐞𝐧𝐝𝐞𝐫𝐨𝐂𝐌𝐀 é 𝐞𝐬𝐬𝐞𝐧𝐜𝐢𝐚𝐥
O que é importante para se obter uma boa análise comparativa de mercado, são os critérios e parâmetros da pesquisa utilizada.
Os resultados poderão ser afetados pela localização do lote, paisagem da propriedade, número de dormitórios, banheiros, metragem, piscina, upgrade (melhores acabamentos) se tem uma cozinha moderna com eletrodomésticos novos etc. Todos os critérios usados produzirão um CMA específico para cada propriedade.
Nós acessamos dados sobre as casas que foram vendidas recentemente até os últimos 6 meses e se necessário até 1 ano. Também analisamos as casas que estão a venda atualmente no mercado, quanto tempo estão no mercado e em quanto tempo foram vendidas.
Mas nem todos os critérios que você deseja farão parte dos parâmetros do CMA. Por exemplo, se você deseja uma propriedade com vista para o mar, pode não haver uma maneira de pesquisar isso.
Como os resultados podem variar com os CMA’s
Você pode obter resultados de CMA’s diferentes mesmo ao comparar duas residências idênticas. Talvez seja porque uma propriedade tem melhor apelo, ou está em melhores condições. Isso sempre se refletirá no preço de venda.
Também é importante lembrar que você não pode realmente quantificar a motivação. Os vendedores podem concordar em receber menos e os compradores podem concordar em pagar mais. Essas decisões são afetadas por situações familiares, relocações corporativas e mudanças repentinas na situação financeira. Um CMA pode dizer que um vendedor estava altamente motivado, mas não pode dizer por quê.
Como descobrir quanto vale uma casa?
Ao vender uma casa, é vital precificar corretamente. Os agentes imobiliários criam CMA’s observando comparáveis de propriedades vendidas recentemente que são semelhantes à sua própria casa. Ou, se você for um comprador de imóvel residencial, aquele sobre o qual deseja fazer uma oferta. Similaridade é a chave, já que ela o deixa mais próximo de uma comparação comparativa.
Digamos que sua própria casa tenha três quartos, dois banheiros e cerca de 2.000 pés quadrados de área útil. A casa do seu vizinho no final do quarteirão também é uma casa de três quartos e dois banheiros com 1.950 pés quadrados, e foi vendida na semana passada por $ 300.000. As probabilidades são de que a sua casa tenha o mesmo preço.
Casas semelhantes devem estar no mesmo bairro ou em um bairro semelhante, ter metragem quadrada, número de quartos, banheiros, cozinhas, recursos e atualizações semelhantes.
Análise sob vendas recentes
O ideal é que os comparativos tenham o mesmo número de quartos e banheiros, estejam localizados a 400 metros de sua casa e a menos de 200 pés quadrados do tamanho de sua casa. Eles devem estar no seu código postal e no distrito escolar também.
Também é importante certificar-se de que seu CMA analisa as vendas recentes . Os mercados atuais podem mudar rapidamente, portanto, não voltar mais do que quatro a seis meses é uma comparação melhor.
Quanto mais composições você usa, melhor pode determinar o preço atual de uma casa. Mas se você tiver pelo menos três propriedades comparáveis, vendidas recentemente, poderá calcular a média dos preços e ter uma boa noção do valor de uma determinada casa.
Uma Análise comparativa de mercado – CMA é uma ferramenta, não uma avaliação de casa. Um bom corretor de imóveis usará um CMA para orientação, mas o conhecimento de mercado e da concorrência do seu corretor será mais confiável. Se você tiver alguma dúvida sobre como conduzir uma análise comparativa de mercado para seus imóveis em Orlando , entre em contato comigo, será um prazer ajudar.
Vantagens de comprar um imóvel em Orlando como pessoa jurídica
Planejamento tributário para estrangeiros que planejam investir no mercado imobiliário dos Estados Unidos
A compra de imóveis em Orlando já se tornou a melhor opção de investimento para muitos Brasileiros, os preços continuam atrativos, e Orlando é a cidade que mais cresce dos Estados Unidos, eleita a melhor cidade para se investir em Imóveis em 2018 pela Forbes, e ano pós ano, é a cidade que sempre está no TOPO das pesquisas em inúmeros aspectos (crescimento, aposentadoria, arrumar um emprego etc).
Mas o processo de compra de um imóvel em Orlando requer atenção e esclarecimento de informações importantes, para que o investir não tenha nenhuma surpresa durante o processo de compra.
Vantagens de investir em uma casa em Orlando como pessoa jurídica
Uma das vantagens de investir em uma casa em Orlandocomo pessoa jurídica é a eliminação do imposto sucessório ou imposto de sucessão “causa mortis”.
Esse tributo é devido na transmissão do imóvel aos herdeiros em caso de falecimento do proprietário, que na Flórida pode passar de 50% sobre o valor do imóvel.
Os primeiros US$60.000 do valor do imóvel são excluídos. A partir daí, o imposto sobre a herança pode chegar a 48,5% do valor patrimonial do imóvel mais custas processuais.
Pelas razões fiscais, o investidor é favorecido por uma redução de 70% em impostos se comparado com a pessoa física. Se o imóvel for para aluguel, é possível deduzir IPTU, seguro, taxas e legalização para locação, taxas imobiliárias, HOA, manutenção, depreciação do imóvel e até passagens aéreas.
O imposto sobre o lucro obtido com a venda do imóvel será entre 15% e 20%, que será isentado no caso do imóvel estar em nome de pessoa jurídica.
Além destes pontos muito significativos, há ainda redução dos riscos de ações legais e jurídicas diretamente ao proprietário. Se alguém se acidenta em sua propriedade ou um acidente doméstico, você pode ser responsabilizado e ter que pagar uma indenização milionária, o que atinge inclusive o seu patrimônio.
É fundamental que você utilize estruturas de proteção, para não expor o seu patrimônio pessoal em risco. Além de proteger o seu investimento, você evita despesas e impostos que poderiam comprometer a lucratividade do seu investimento ou ainda pior, transformar o investimento num grande prejuízo.
A compra de imóveis em Orlando na Flórida requer apoio de muitos profissionais qualificados, e uma boa escolha, não só do imóvel, mas do seu time de assessoria, vai aumentar suas chances de obter sucesso em seu investimento.
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Brasileiros podem viajar para os Estados Unidos durante a pandemia
É possível viajar para os Estados Unidos durante a pandemia?
Sim, brasileiros podem viajar para os Estados Unidos, mesmo durante a pandemia. Na verdade, nunca fomos proibidos. É que muita gente confundiu a restrição de entrada de “passageiros com origem no Brasil” com uma suposta proibição de “passageiros brasileiros”. Existe uma maneira de entrar legalmente nos Estados Unidos sendo brasileiro, desde que você tenha disponibilidade de tempo e dinheiro para cumprir a quarentena em outro país.
Em função da pandemia de corona-vírus, o governo norte-americano proibiu a entrada de passageiros com origem no Brasil, ou que tenham estado no País nos últimos 14 dias antes da chegada aos Estados Unidos. A exceção é apenas para cidadãos dos Estados Unidos, residentes permanentes, cônjuges, filhos e irmãos de americanos e de residentes permanentes (no site do Departamento de Estado tem o detalhamento dessa medida, em inglês). Clique aqui para saber mais.
Atualmente, um viajante do Brasil que queira entrar nos Estados Unidos precisa passar pelo menos 14 dias em um país que não tenha restrições vigentes, como o México ou a Turquia, por exemplo. No entanto, nada garante que entre a compra da passagem e a viagem alguma nova regra seja imposta pelo governo norte-americano, aumentando o risco e o custo de qualquer viagem.
É importante destacar que o Brasil não foi o único país afetado por políticas imigratórias restritivas dos Estados Unidos. A China e os países da União Europeia, por exemplo, continuam com limitações para viagens de turismo e de negócios para o país.
Quarentena no México para viajar aos Estados Unidos
Embora existam mais de 100 países abertos para brasileiros, viajantes que necessitam ir aos Estados Unidos têm optado pelo México (Cancun) como destino intermediário para passar os 14 dias de quarentena, antes de seguir viagem ao país. Isso porque o México oferece algumas vantagens, como voos diretos com a AeroMexico, isenção de visto para brasileiros, custos baixos, infraestrutura hoteleira e a conveniência do idioma espanhol. Além disso, o México não exige teste PCR negativo de Covid-19, uma preocupação (e custo) a menos.
Vale mencionar que as fronteiras terrestres entre Estados Unidos e México seguem fechadas, sendo possível apenas viajar de avião entre os dois países.
Quarentena em outros países para viajar aos Estados Unidos
Outros brasileiros estão fazendo quarentena na Sérvia ou outros destinos antes de viajar para os Estados Unidos. Mesmo que a lógica geográfica não faça muito sentido, alguns países oferecem facilidades semelhantes para os viajantes que estejam apenas de passagem e que não queiram ir ao México.
Dentre os países com poucas exigências para brasileiros, estão a Turquia (que também conta com voo direto do Brasil), Etiópia, Sérvia, Albânia, dentre outros.
Outros destinos próximos também podem ser uma alternativa, como a Colômbia, Peru e Panamá, que possuem voos diretos saindo do Brasil. No entanto, esses países possuem exigências de teste PCR negativo para Covid-19, emitidos entre 48 a 96 horas antes da chegada, de acordo com as regras locais.
A entrada nos Estados Unidos está garantida após a quarentena?
Não. Mesmo cumprindo o requisito da quarentena de 14 dias fora do país, a imigração americana reserva-se ao direito de negar sua entrada, por qualquer outro motivo, como já ocorria antes da pandemia.
Além disso, as regras que permitem a entrada de brasileiros podem mudar a qualquer momento, seja devido ao aumento de casos de Covid-19 ou até mesmo ao resultado das eleições americanas.
Qual a previsão dos Estados Unidos voltarem a permitir passageiros do Brasil?
As restrições impostas pelo governo dos Estados Unidos não têm data para expirar e não há qualquer previsão oficial para o fim das medidas implementadas. Porém, investigando um pouco mais a fundo, é possível ter uma ideia de quando a situação pode mudar…
Considerando o posicionamento de Joe Biden durante a campanha presidencial, uma flexibilização das restrições deve ocorrer somente quando a situação da pandemia melhorar nos Estados Unidos, após o avanço da campanha de vacinação, que segue acelerada. O cenário mais provável é que em algum momento o governo volte a liberar a entrada de visitantes dos países mais afetados pela pandemia mediante a comprovação da imunidade e/ou com a testagem prévia ou na chegada ao país, utilizando de uma nova geração de testes rápidos mais eficientes e baratos. Mas isso vai depender de como a situação vai evoluir, o que deve levar alguns meses.
Restrições permanecem, mesmo para países que controlaram a pandemia
É bom lembrar que essas decisões de abertura ou fechamento de fronteiras não são somente técnicas, mas também políticas. Isso acaba influenciando muito o posicionamento do governo. Por exemplo, a China deixou de ser uma fonte relevante de casos há muitos meses, mas as restrições para a entrada de viajantes provenientes de lá ainda não foram retiradas. O mesmo aconteceu com a maioria dos países da União Europeia antes da segunda onda de contágio no final de 2020. Ou seja, se o governo não aliviou a barra de nações desenvolvidas que conseguiram controlar a pandemia, dificilmente vai fazer algo por países que sequer atingiram um baixo número de casos. É politicamente inviável, já que a opinião pública norte-americana cobra mais medidas concretas para a contenção da pandemia no país.
Venha investir na cidade que mais cresce no país, Fale comigo, eu posso te ajudar :
Você sabe quais são as vantagens de ter um corretor de imóveis na Flórida?
Corretor de imóveis na Flórida
O Sistema de corretagem nos EUA é diferente do Brasil, em qualquer transação seja venda ou compra, haverá um corretor que representa os interesses do vendedor do imóvel, e um corretor que represente os interesses do comprador.
A comissão normalmente é paga pelo vendedor do imóvel e é dividida entre os dois agentes. Procurar o proprietário do imóvel ou o agente do vendedor do imóvel, fará com que um único agente receba a comissão integral, e você deixará de ter um profissional ao seu lado para defender seus interesses.
Profissional Licenciado
Todos profissionais de corretagem são obrigatoriamente se qualificar para obter a licença de corretagem, sem essa licença não se pode oferecer trabalhos de um agente imobiliário sob pena de multa e prisão.
Essa qualificação é contínua, sendo assim, procure sempre um agente licenciado, minimiza os riscos de frustrações e erros na negociação imobiliária.
Serviço de Multipla Listagem (MLS)
É um serviço que disponibiliza propriedades para compra por meio de um banco de dados de imóveis completo, ou seja, você não precisa de vários corretores para achar imóveis diferentes, pois todos agentes licenciados terão acesso aos mesmos imóveis.
Código de Ética
Os Realtor® são obrigados a seguir um código de ética rigoroso do corretor de imóveis.
Existe um compromisso com os clientes de que todos os deveres fiduciários serão cumpridos entre eles de forma leal confidencial e responsável. Essencialmente, um corretor de imóveis é o aliado de confiança do seu cliente.
Processo de compra ou venda
Comprar ou vender uma casa normalmente requer dezenas de formulários, relatórios, divulgações, contratos, e outros documentos técnicos.
Os corretores de imóveis têm a experiência para ajudá-lo a preparar um acordo assinado, evitando atrasos ou erros caros que podem prejudicar você.
Conhecimento de Mercado
Ninguém melhor do que um Realtor® para conhecer o mercado e suas necessidades, seja para compra ou venda. Eles irão mostrar imóveis semelhantes que foram vendidos pelo mesmo objetivo e até indicar o tempo médio de demora que esses imóveis tiveram para serem vendidos ou permaneceram no mercado.
O agente imobiliário também ajudará a comparar preços e irá avaliar se o valor de mercado é justo. O conhecimento dele sempre ajuda a realizar o melhor negócio possível.
Negociação
Um dos trabalhos mais importantes é conseguir uma negociação justa.
Seja qual for a posição (comprador ou vendedor), o agente imobiliário tem todas as informações do mercado para ajudar a negociar o melhor preço, o que colocará o cliente a frente de vantagens sob todas as oportunidades.
Conexões Profissionais
Os corretores de imóveis podem não saber tudo, mas eles tornam sua missão conhecer quase todos os que podem ajudar no processo de compra ou venda de uma casa.
Agentes de financiamentos, contadores, advogados de imóveis, inspetores de casas, empreendedores de casa, designers de interiores – a lista continua – e eles estão todos na rede do seu Realtor. Usa-os.
Há uma razão para um certo trecho da Sand Lake Road ser apelidada de “Restaurant Row”, a tradução é literalmente “corredor de restaurantes”. O trecho da avenida é uma meca de restaurantes interessantes porque atrai moradores e turistas de toda a Flórida Central. De cafés casuais a restaurantes sofisticados, esta avenida oferece opções ilimitadas tanto para o estômago quando para os bolsos.
Localizado em Dr. Phillips, no coração de Orlando, o Restaurant Rowtem sido considerado o lugar para almoçar ou jantar em Orlando, por suas opções de restaurantes aparentemente intermináveis. Mas você sabia que também é o lar de uma grande variedade de lojas, salões de beleza, spas, boutiques de luxo, lojas especializadas e muito mais?
A Restaurant Row é conveniente para muitas das comunidades mais prestigiadas e luxuosas da Flórida Central, incluindo: Vizcaya, Bay Hill, Estates At Parkside, Ilha de Osprey, Phillips Landing, Cypress Point, Turtle Creek e a nova comunidade do Dr. Phillips em Dellagio .
Gostaria de comprar um imóvel em Dr. Phillips? entre em contato comigo, será um prazer te ajudar:
Cada REALTOR® deve aderir a um código de ética rigoroso, que se baseia no profissionalismo e na proteção do público. Como cliente do REALTOR®, você pode esperar tratamento honesto e ético em todos os assuntos relacionados a transações. A primeira obrigação é para você, o cliente.
Um guia especializado
Comprar uma casa geralmente requer dezenas de formulários, relatórios, divulgações e outros documentos técnicos. Um perito experiente irá ajudá-lo a preparar o melhor negócio e evitar atrasos ou erros caros.
Informação objetiva e opiniões
REALTORS® pode fornecer informações locais sobre utilidades, zoneamento, escolas e muito mais. Eles também têm informações objetivas sobre cada propriedade. REALTORs® pode usar esses dados para ajudá-lo a determinar se a propriedade tem o que você precisa. Ao entender suas necessidades e área de pesquisa, eles também podem apontar bairros que você não conhece muito, mas isso pode atender às suas necessidades melhor do que você pensou.
Poder de pesquisa expandido
Às vezes, as propriedades estão disponíveis, mas não são anunciadas ativamente. Um REALTOR® pode ajudá-lo a encontrar oportunidades não listadas em sites de busca em casa e pode ajudá-lo a evitar listas desatualizadas que possam aparecer como disponíveis on-line, mas não estão mais no mercado.
Conhecimento de negociação
Há muitos fatores para discussão em um acordo. Um REALTOR® examinará todos os ângulos da sua perspectiva, incluindo a elaboração de um contrato de compra que permita tempo suficiente para que você complete inspeções e investigações da propriedade antes de completar a compra.
Experiência atualizada
A maioria das pessoas compra apenas algumas residências durante a vida, geralmente com alguns anos entre cada compra. Mesmo que você tenha feito isso antes, as leis e os regulamentos mudam. REALTORS® lida com centenas de transações ao longo de sua carreira.
Seu suporte durante momentos emocionais
Uma casa é muito mais do que quatro paredes e um telhado. E para a maioria das pessoas, a propriedade representa a maior compra que eles já fizeram. Ter um interessado, mas objetivo, um terceiro ajuda a manter o foco nas questões mais importantes para você.
Busque um profissional que você confia e trate com ele do início ao fim de sua buscas, o mais importante é ter um REALTOR® que você confie e se sinta seguro para tirar suas dúvidas e te ajudar a encontrar o imóvel certo para investir ou morar.
Se você ainda não tem um REALTOR® de confiança, entre em contato comigo, será um prazer te ajudar!
Há mais coisas para amar nesta cidade ensolarada do que apenas seu clima quente e proximidade com o Castelo da Cinderela. Orlando também é um lugar acessível para se morar em comparação com muitas outras grandes áreas metropolitanas dos Estados Unidos.
Economia estável, oportunidades de empregos, futuro promissor. Vários são os fatores que motivam estrangeiros a buscarem outros países para morar. Quando falamos de qualidade de vida em Orlando, a cidade apresenta tudo isso e muito mais.
Esta cidade da Flórida possui atualmente condições ideais para você investir em imóveis, seja para morar, passar as férias ou até mesmo deixar para aluguel, como diz o ditado “quem compra terra, não erra”, ainda mais na cidade que está no topo de vários rankings, como a cidade que mais cresce nos Estados Unidos, melhor lugar para se viver, melhor lugar para se morar na Flórida, melhor lugar para se aposentar, e a lista continua…
Orlando é uma cidade da Flórida com uma população de 275.690 habitantes. Orlando fica no condado de Orange (Orange County) e é um dos melhores lugares para se viver na Flórida. Morar em Orlando oferece aos residentes uma sensação de mistura de subúrbio urbano e a maioria dos residentes alugam suas casas.
Em Orlando existem muitos bares, restaurantes, cafés e parques. Muitas famílias e jovens profissionais moram em Orlando e os residentes tendem a ser liberais. As escolas públicas em Orlando estão acima da média.
Clima em Orlando
Se qualidade de vida em Orlando para você tem relação com temperaturas familiares com as do Brasil, você tem a opção certa!
Para muitos residentes, a melhor coisa de morar em Orlando é o clima. As altas temperaturas permitem que os moradores aproveitem os inúmeros lagos da área metropolitana o ano todo. Mas os verões trazem muita chuva.
Diga adeus ao inverno rigoroso, e olá ao sol o ano todo, mesmo em dias gelados. Os residentes de Orlando, Flórida, não têm problemas em cumprir a ingestão diária recomendada de vitamina D, graças ao clima perpetuamente ensolarado da cidade. AreaVibes também observa que a qualidade do ar da cidade é 27% melhor do que a média nacional, e a poluição da cidade é 85% melhor do que a média nacional.
Gastos Mensais
Orlando oferece um valor menor do que áreas metropolitanas de tamanhos semelhantes quando você compara os custos de moradia com a renda familiar média.
De acordo com a AreaVibes , Orlando tem uma pontuação geral no índice de custo de vida de 98, 2% abaixo da média nacional e 1% abaixo da média da Flórida. Esse índice de custo de vida dá uma ideia geral da acessibilidade econômica de uma cidade. Se a pontuação do índice de uma cidade for superior a 100, o custo de vida está acima da média. Se a pontuação do índice de uma cidade for inferior a 100, o custo de vida está abaixo da média.
Parte do atrativo de morar em Orlando é que a Flórida não tem imposto de renda estadual porque esses dólares são em grande parte compensados por impostos de hospedagem cobertos pelos mais de 110 milhões de visitantes anuais do estado.
Transporte em Orlando
Orlando conta com uma área extremamente extensa, com espaços de grande concentração de pessoas e estabelecimentos ao mesmo tempo que possui regiões ainda mais habitadas.
Ou seja, é necessário contar quase sempre com o carro para ter uma rotina na cidade (90% das pessoas usam carro como meio de transporte).
O tempo médio de deslocamento na cidade é de 25,6 minutos, segundo o Orlando Sentinel .
Como alternativa para dirigir, muitos residentes optam por pegar o ônibus ou ônibus pela LYNX, o provedor de transporte público em Orlando. Este sistema de transporte público cobre mais de 2.500 milhas quadradas, fornecendo serviço de ônibus para 61 rotas, bem como serviços de transporte para eventos especiais. Os passageiros podem comprarum passe fixo para o dia todo por apenas US $ 2,25. No centro de Orlando, os residentes também podem aproveitar as vantagens do LYMMO , um serviço de ônibus rápido de trânsito gratuito.
Mercado de Trabalho de Orlando
Referência internacional em Turismo, esta área em Orlando é a que mais oferece oportunidades de trabalho, incentivando até mesmo brasileiros a ingressarem cada vez mais, já que o atendimento ao cliente em português é altamente visado pelos parques, lojas e hotéis.
De acordo com o WalletHub , a cidade de Orlando é o terceiro melhor lugar para encontrar um emprego nos Estados Unidos. Isso se deve em grande parte à abundância de oportunidades de emprego e empregadores na área metropolitana de Orlando e arredores.
O WFTV9 relata que o Walt Disney World é o provedor líder de empregos na cidade, com mais de 53.000 funcionários.
Imóveis em Orlando
Quer comprar uma casa? Os imóveis em Orlando são bastante acessíveis. Na verdade, de acordo com Realtor.com, o preço médio de uma casa em Orlando é de US $ 245.000, com um custo médio de US $ 147 o pé quadrado.
De acordo com a AreaVibes, o preço médio de uma casa em Orlando é 7% mais baixo do que a média nacional. No entanto, os recém-chegados devem estar cientes de que os preços das casas aumentaram de forma constante (mas ligeiramente) ao longo dos anos.
Atualmente, o mercado imobiliário em Orlando é um mercado de vendedores, o que significa que há mais compradores do que casas à venda. De acordo com os dados do Censo dos EUA, o aluguel bruto médio é 10% mais alto do que a média nacional.
Escolas Públicas em Orlando
Aqueles que desejam mandar seus filhos para uma escola pública de primeira linha não terão problemas para encontrar uma dentro e nos arredores de Orlando.
De acordo com a AreaVibes, as taxas de conclusão do ensino médio na cidade são quase 4% mais altas do que a média dos EUA e as pontuações nos testes estão acima da média.
Niche.com também classificou o Orange County Public School District em sétimo para os mais diversos distritos escolares na Flórida.
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