O que está acontecendo com o mercado imobiliário na Flórida?
Compradores de imóveis enfrentam grandes desafios no mercado imobiliário na Central Flórida
A demanda por imóveis em Orlando cresceu novamente absurdamente, esgotando o estoque de imóveis em menos de 1 mês de casas nas faixas de preços mais populares da região.
As vendas de residências locais aumentaram à medida que o mercado imobiliário local supera sua pandemia de queda nas vendas e enfrenta um novo problema: casas insuficientes para compradores interessados, fazendo com que compradores muitas vezes precisem competir com outros pela propriedades desejada.
As vendas de casas aumentaram 25% recentemente em Orlando, com os compradores do mercado imobiliário literalmente “chocados” com a rapidez com que as coisas estão se fechando. O estoque apertado combinado com um influxo de compradores significa que Orlando pode permanecer um mercado de vendedores por um bom tempo.
Após a Grande Recessão devido a pandemia, as construtoras pararam de construir no ritmo de antes. Como a demanda doméstica voltou a crescer, a construção de novas casas também está aumentando, mas não tem acompanhado a demanda. Agora, há um déficit de cerca de 4 milhões de residências em todo o país.
Para os vendedores, é um bom problema. Mas, para os compradores, existe competição. E é mais difícil para eles conseguirem a casa que desejam.
Existem algumas razões pelas quais o mercado imobiliário continua aquecido.
Uma das maiores razões pelas quais o mercado imobiliário de Orlando está tão aquecido é a migração interna de regiões com altos impostos e alto custo de vida, como Califórnia e New York. As pessoas e as empresas procuram áreas menos densas, onde o custo de vida e de fazer negócios são mais baixos e os preços dos imóveis ainda acessíveis.
Taxas de juros baixíssimas. A taxa média paga por um proprietário de casa em Orlando no mês passado foi de 2,75%. As taxas baixas abrem a possibilidade de compra de uma casa para mais compradores. Na verdade, as taxas atuais, em média, dão aos compradores um aumento de 10% no poder de compra.
Outro impulsionador das vendas de residências é o “novo normal” de trabalhar em casa. Aproximadamente metade das pessoas que trabalhavam em um escritório ainda trabalham remotamente – e sem uma longa viagem, além de poder ter um “custo de vida” bem mais baixo.
Previsão do mercado imobiliário de Orlando para 2022
O baixo estoque, juntamente com a alta demanda, continuam a elevar os preços das casas.
O preço médio para residências unifamiliares vem aumentando. O valor médio da casa na Flórida em Novembro de 2019 era de $259.000, em Novembro de 2020 foi para $298,000, e Novembro de 2021 é de $328,576 de acordo com Zillow (em outubro de 2021).
O mercado imobiliário de Orlando continuará a tendência dos últimos anos como um forte mercado de vendedores. É também um dos mercados imobiliários mais aquecidos para investir em imóveis para locação.
Existe uma oferta limitada de casas em Orlando e os compradores são forçados a competir, muitas vezes resultando em preços mais altos e / ou vendas mais rápidas que tendem a beneficiar os vendedores.
A previsão para 2022 é que a escassez de oferta e o aumento da demanda por imóveis por parte dos novos compradores elevem os preços nos próximos doze meses. As baixas taxas de financiamentos impulsionarão o mercado de compra de imóveis e continuarão a impulsionar o crescimento dos preços dos imóveis.
Para os vendedores, agora é o momento oportuno para colocar sua casa em Orlando à venda. O preço das casas está tendendo a subir e é mais atraente para os vendedores na fase atual.⠀
Fontes: Bizjournals – Clickorlando – WFTV
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Orlando é a segunda cidade da Flórida mais segura contra furacões
Furacões em Orlando
Durante um furacão, muitas pessoas pensam que a Flórida não está segura em nenhum lugar, bem, um novo estudo conclui que é FALSO. Muitas cidades do interior são realmente bastante seguras para uma tempestade baseada na localização geográfica e na quantidade de estruturas bem construídas, e Orlando é uma delas!
A Flórida está na rota dos furacões e sua temporada vai de 01 Junho até 30 Novembro. Orlando não está no litoral, então a chance de chegar lá é menor, ou se chega, chega com menos força.
Orlando é a maior cidade da nossa lista com mais de 255 mil pessoas localizada no Condado de Orange (Orange County). Orlando tem a segunda pontuação combinada de tempestades tropicais, inundações e furacões da lista, o que faz com que aproveitar o “Parque Temático Capital do Mundo” seja muito mais agradável.
Aqui está uma lista das 10 melhores cidades mais seguras da Flórida para enfrentar um furacão.
- Leesburg
- Orlando
- Sanford
- Kissimmee
- Palatka
- Lake City
- Naples
- Ocala
- Gainesville
- Fernandina Beach
A homeInsurance.com classificou as 35 cidades da Flórida com base na avaliação das tempestades identificadas pela NOAA de 1965 a outubro de 2014, distribuindo pontuações com base no número de eventos de tempestade, número de mortes relacionadas à tempestade, danos à propriedade e lesões relacionadas à tempestade
Saiba mais: clicando aqui
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Orlando é o principal destino de convenções nos EUA
Orlando, Washington DC e Las Vegas lideram reuniões e eventos
Orlando não é só o principal destino turístico de famílias do mundo inteiro, a cidade também lidera em primeiro lugar como o PRINCIPAL DESTINO de convenções empresariais dos Estados Unidos.
A Cvent Supplier Network é a maior plataforma do mundo para reuniões e eventos, a empresa avaliou 1.000 cidades e 200 grandes áreas metropolitanas nos Estados Unidos na Rede de Fornecedores da Cvent para criar a lista.
Na lista da CVENT INC, as principais cidades que sediam convenções mostra que Orlando lidera o grupo como a cidade número 1 na América, isso significa, que Orlando supera Las Vegas, Chicago, Dallas, NY e muitas outras cidades conhecidas por promover esses eventos.
“Os eventos corporativos continuam sendo importantes impulsionadores econômicos para as cidades em todo o mundo, e estamos vendo uma correlação direta entre a força econômica e a atividade de eventos em nosso ranking ” , disse Kevin Fliess, vice-presidente de marketing da Cvent’s Hospitality Cloud. “Nos EUA, por exemplo, as estatísticas mais recentes do Departamento de Comércio mostram que várias das cidades na nossa lista dos 10 melhores – incluindo Orlando e Nashville – estão tendo um crescimento do PIB que supera a taxa nacional. Cidades que continuam a investir em atrair mais e maiores reuniões e eventos a cada ano estão investindo diretamente em sua economia local “.
As 10 principais cidades dos Estados Unidos são:
- Orlando, FL
- Washington DC
- Las Vegas, NV
- Miami, FL
- Chicago, IL
- San Diego, CA
- Phoenix, AZ
- Atlanta, GA
- Dallas, TX
- Nova Orleans, LA
As cidades destacadas nas listas dos Melhores destinos investiram tempo, energia e recursos significativos na construção de locais de primeira linha que atraem organizações, grandes e pequenas, para planejar reuniões e eventos em suas áreas.
Com reuniões representando mais de 13% do total de gastos em viagens e turismo e gerando US $ 845 bilhões em vendas apenas nos EUA, elas se tornaram um importante impulsionador econômico para esses mercados. Devido a esse impacto positivo, os destinos estão atraindo todas as paradas para atrair negócios do grupo, e esperamos ver essa competição saudável continuar.
Destaques de Orlando
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1 . Espaço para reuniões em expansão
Com 7 milhões de pés quadrados de espaço para reuniões e exposições, o premiado Orange County Convention Center (OCCC) é um dos melhores do país. Tendo ultrapassado os 35 anos de serviço, a OCCC é uma empresa líder no setor.
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2 . Entretenimento de classe mundial
Orlando oferece infinitas opções de entretenimento, desde salões elegantes e casas noturnas animadas até ótima música local ao vivo e apresentações de nível internacional. Orlando oferece experiências de entretenimento únicas que têm o compromisso de proteger sua paz de espírito.
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3 . Aventuras culinárias
Com milhares de restaurantes em todo o destino, de restaurantes premiados a chefs famosos renomados e sabores inovadores de todo o mundo, Orlando tem uma cena culinária vibrante que certamente agradará a todos os gostos.
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Metodologia
Destinos em todo o mundo competem em uma variedade de fatores, incluindo a acessibilidade do destino e instalações para eventos, flexibilidade de preço e preços, qualidade das instalações, qualidade dos serviços, segurança pessoal para os participantes é um ponto diferenciado, investimentos em centros de convenções, investimentos na área em torno dos hotéis, vida noturna, entretenimento, etc… Muitas dessas coisas contribuem para a equação quando um planejador escolhe um visita ao local para ver se isso vai ser um local atraente para os (seus) participantes.
Fonte: Cvent
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Comprar imóvel na Flórida em nome de pessoa física ou jurídica?
Adquirir um imóvel em Orlando em nome de pessoa física ou jurídica?
A compra de um imóvel em Orlando é, sem dúvida, um sólido e promissor investimento. O estado da Flórida é o mercado mais procurado para investidores do mundo todo, principalmente Brasileiros. Entretanto, é importante se atentar para as implicações fiscais na aquisição de um imóvel por estrangeiros.
Fazer um planejamento tributário com orientação de profissionais qualificados, para esclarecimento sobre qual melhor forma de adquirir um imóvel na Flórida em seu caso, é fundamental para se ter um investimento de sucesso.
Como estrangeiro você poderá comprar um imóvel em Orlando tanto como pessoa física como pessoa jurídica, ambos possuem prós e contras, porém existem mais vantagens para o Brasileiro ou estrangeiro efetuar a compra do seu imóvel na Flórida em nome de pessoa jurídica. Vamos esclarecer os principais pontos baixo.
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Compra de imóvel em Orlando – Pessoa física ou pessoa jurídica?
Um Investidor estrangeiro pessoa física poderá possuir imóveis em Orlando em seu próprio nome individual. Esta é a forma mais simples de adquitir propriedade, que exige o mínimo de burocracia e papelada. Porém, existem algumas desvantagens a considerar:
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Imposto de transmissão “causa mortis” (Estate Tax ou Death Tax)
Este tributo é devido na transmissão do bem aos herdeiros, em caso de morte do proprietário. O que poucos sabem é que a alíquota deste imposto nos EUA pode chegar a 48.5% do valor total do ativo do investidor estrangeiro aqui nos Estados Unidos, seguido mais custas processuais, mas felizmente pode ser evitado. A compra em nome de pessoa jurídica não-americana (non-US company), não se aplica este imposto, pelo fato de que empresas não morrem.
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FIRPTA – “Foreign Investment in Real Property Tax Act”
FIRPTA não é um imposto, é uma retenção de imposto antecipado do IRS (Receita Federal Americana) de 15% que é recolhido pela companhia de título “title company” no ato da venda do imóvel do proprietário estrangeiro, para garantir que o estrangeiro pague o imposto sobre o lucro obtido com a ganha de capital, e poderá ser reembolsado ao estrangeiro total ou parcial, após o pagamento dos devidos impostos.
A compra de um imóvel em nome de pessoa física é sugerida quando o investidor quer comprar para revender e obter lucro a curto prazo, entretanto, ainda haverá o imposto sobre o ganho de capital que é de 15%. A única precaução que sugerimos para essa situação, seria a contratação de um seguro de vida no valor do Imposto de transmissão em nome do herdeiro em caso de uma eventualidade.
Quando o imóvel está em nome de pessoa jurídica o FIRPTA não se aplica.
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Responsabilidade Civil – Liabilities
O proprietário do imóvel nos Estados Unidos será pessoalmente responsável por quaisquer dados resultantes ou associados a essa propriedade, que poderá gerar um litigio que inclusive poderá atingir seu patrimônio. Normalmente, um seguro é suficiente para cobrir indenizações desse tipo, mas a maioria dos investidores não deseja se expor pessoalmente à responsabilidade civil individual.
A forma de se proteger contra eventuais riscos de Responsabilidade Civil, chamados de “liabilities” é colocando seu imóvel em nome de pessoa jurídica.
Existe uma confidencialidade maior, protegendo os proprietários e suas informações financeiras quando o imóvel é registrado em nome de uma empresa. Na compra em nome de pessoa física, constará as informações dos proprietários em registros públicos do condado local onde se encontra a propriedade.
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Abertura de empresa na Flórida
A abertura de empresa na Flórida é um processo fácil, rápido e barato. Existem várias formas de formar uma Pessoa Jurídica na Flórida, porém não é qualquer tipo de companhia que elimina a aplicação do imposto, por isso é imprescindivel a escolha e o apoio de profissionais qualificados da área. É possível abrir mesmo estando no Brasil, sem estar fisicamente presente, e os custos, incluindo abertura de empresa, demais taxas, fica em média entre $500 a $1000.
A compra de imóveis na Flórida requer apoio de muitos profissionais qualificados, e uma boa escolha, não só do imóvel, mas do seu time de assessoria, vai aumentar suas chances de obter sucesso em seu investimento. Nos possuímos uma equipe de profissionais parceiros (advogados, contadores etc), que poderão orientá-lo na escolha da melhor forma de aquisição, de acordo com o perfil e objetivo de cada investidor. Conto conosco nessa jornada para o sucesso!
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A importância em ter um seguro residencial
A importância em ter um seguro residencial
Ninguém gosta de pensar em desastres. Clima severo, incêndio, roubo, ou mesmo um problema aparentemente pequeno, como um cano quebrado pode causar estragos em sua casa e resultar grandes prejuízos financeiros.
Felizmente, uma boa apólice de seguro residencial pode oferecer a você tranquilidade de que você e sua família estarão financeiramente protegidos se ocorrer um desastre.
Uma apólice de seguro residencial cobre sua casa, bem como seus pertences em caso de roubo, danos acidentais ou certos desastres naturais. Na verdade, a maioria das instituições financeiras exige que você adquira o seguro residencial antes de emitir o financiamento. Embora a cobertura varie, a maioria das apólices também ajuda a protegê-lo de responsabilidades, caso alguém (de fora) seja ferido em sua propriedade.
Com toda a proteção oferecida, é igualmente importante entender o que uma apólice de seguro residencial NÃO cobre. Por exemplo, o seguro residencial não pagará para consertar sistemas e eletrodomésticos com defeito em sua casa. E os termos variam, mas as políticas padrão normalmente excluem a cobertura relacionada a inundações, terremotos, pequenos vazamentos, falha de energia, negligência, envelhecimento, reparos ou materiais de construção defeituosos e atos de vandalismo.
A apólice de seguro do proprietário cobrem coisas como:
- Estrutura
- telhado
- Janelas
- Móveis / pertences pessoais
- Responsabilidade para não residentes feridos na propriedade
- Lesões a terceiros causadas por você ou seus animais de estimação
A maioria das pólices padrão NÃO cobrem:
- Sistemas e aparelhos com defeito
- Inundações
- terremotos
- Vazamentos lentos
- Falhas de energia
- Negligência ou envelhecimento
- Reparos defeituosos
- Atos de vandalismo
Estendendo a faculdade de coberturas
Então, como você minimiza o risco quando tantos problemas potenciais são excluídos de uma pólice padrão? Muitas seguradoras oferecem opções de cobertura suplementar que podem ser agregadas a uma apólice básica.
Alguns proprietários também optam por adquirir uma garantia residencial, que cobre muitos dos sistemas e eletrodomésticos da sua casa que NÃO são cobertos pelo seguro residencial. As garantias da casa são separadas do seguro do proprietário, portanto, se estiver interessado, você precisará procurar uma apólice por meio de um provedor exclusivo.
Embora os termos variem, uma garantia residencial geralmente paga para reparar ou substituir componentes de seu ar condicionado, elétricos, hidráulicos e alguns aparelhos que falham devido ao uso ou desgaste normal. Ao contrário do seguro residencial, as garantias residenciais não são exigidas pelas empresas hipotecárias. Mas muitos proprietários gostam da proteção financeira adicional e da paz de espírito que as garantias domésticas oferecem.
Lembre-se de que, se você adquirir uma garantia residencial, ainda será responsável pelo pagamento de uma taxa de serviço, ou franquia, toda vez que usá-la. E você estará limitado a usar prestadores de serviços contratados por meio de sua empresa de garantia de origem.
7 Dicas para a compra de seguro residencial
Esteja você comprando uma nova apólice em sua primeira casa ou pensando em trocar de provedor em uma apólice existente, é importante fazer sua pesquisa com antecedência. Nem todas as apólices de seguro – ou provedores – são criados iguais. Um pouco de devida diligência pode economizar tempo, dinheiro e aborrecimentos a longo prazo.
1 – Priorize o serviço e o valor
Ao escolher uma seguradora, peça recomendações. Verifique com vizinhos, amigos e familiares, principalmente aqueles que já entraram com uma ação de indenização de seguro no passado. Descubra se eles tiveram uma experiência positiva ou negativa. Leia comentários online. Peça ao seu corretor de imóveis uma indicação de um corretor de seguros de boa reputação que possa ajudá-lo a comparar suas opções.
Não escolha apenas a pólice mais barata. Em vez disso, procure um que ofereça um excelente serviço ao cliente e forneça a melhor cobertura para o custo.
2 – Escolha o nível certo de cobertura
Seus limites de apólice devem ser altos o suficiente para cobrir o custo de reconstrução de sua casa. Não cometa o erro comum de fazer seguro de sua casa pelo preço que pagou por ela. O custo para reconstruir pode ser maior ou menor, dependendo do valor do seu terreno, características exclusivas da sua casa, fatores de mercado, novos códigos de construção e custos de construção locais. 4
Além disso, considere se você precisa de um nível mais alto de seguro de responsabilidade para proteger seus ativos. Se seus investimentos e economias excederem os limites de responsabilidade em sua apólice, pode ser necessário adquirir uma responsabilidade excedente ou uma apólice guarda-chuva.
Em última análise, você deve certificar-se de que sua cobertura é adequada para mitigar suas perdas – mas não pague por seguro em excesso de que não precisa.
3 – Pergunte sobre a cobertura adicional
Pergunte ao seu agente de seguros sobre as opções de cobertura adicional que podem ajudar a fechar quaisquer lacunas que você tenha em sua apólice.
Por exemplo, se você estiver em uma área sujeita a inundações ou terremotos, os especialistas recomendam fortemente que você adicione essas coberturas à sua apólice. Na verdade, as inundações são o perigo natural que ocorre com mais frequência, e uma porcentagem significativa dos pagamentos de seguros são para casas em “zonas de inundação” ou áreas conhecidas por estarem em risco de inundação. Portanto, mesmo que sua casa não esteja tecnicamente localizada em uma zona de inundação, você pode querer adicionar cobertura de inundação à sua apólice, apenas para garantir.
Joias, casacos de peles, itens de coleção ou obras de arte caras podem não estar totalmente seguradas por uma apólice padrão. Pergunte sobre como aumentar seus limites para qualquer item de valor específico ou verifique com uma seguradora especializada sobre uma apólice separada para tais itens.
4 – Decidir sobre “Custo de substituição” ou “Valor em dinheiro real”
As seguradoras podem usar uma variedade de métodos para determinar quanto pagarão para reembolsá-lo por uma perda, mas os dois mais comuns são “custo de substituição” ou “valor em dinheiro real”.
Se o seu sofá de sete anos for danificado em um incêndio, a cobertura do custo de substituição pagará o custo de compra de um sofá novo e comparável aos preços de hoje. A cobertura do valor real em dinheiro pagará pelo valor depreciado do sofá que você perdeu – portanto, o que você pagaria para comprar um sofá de sete anos em vez de um novo.
Embora uma apólice de cobertura de custo de reposição resulte em uma recompensa maior se você sofrer uma perda, provavelmente exigirá um prêmio anual maior. Compare as duas opções para descobrir qual é a melhor para você.
5 – Considere uma franquia mais alta
Uma franquia é a quantia em dinheiro que você é responsável por pagar em um sinistro antes que sua seguradora pague o sinistro. Optar por uma franquia maior pode reduzir seus custos.
Observe que, em alguns casos, sua apólice de seguro pode ter uma franquia separada ou superior para certos tipos de sinistros, como aqueles causados por inundações, vendavais, granizo ou terremotos.
Embora uma franquia mais alta possa economizar dinheiro, opte por uma que ainda seja acessível devido à sua situação financeira atual.
6 – Experimente agrupar sua cobertura
Combinar sua casa, automóvel e outras apólices sob uma única seguradora pode muitas vezes resultar em um desconto significativo. E algumas seguradoras oferecem benefícios adicionais, como uma única franquia se a propriedade segurada por várias apólices for danificada. Por exemplo, se um incêndio destruir sua casa e seu carro, você só terá que pagar a maior das duas franquias.
7 – Reavalie sua apólice a cada ano
Mesmo que você tenha feito toda a sua diligência antes de comprar uma apólice de seguro residencial, não defina sua renovação anual no piloto automático. Em vez disso, quando chegar a hora de renovar, reserve um tempo para considerar os fatores que mudaram no ano passado.
Por exemplo, você fez alguma reforma em sua casa que exigiria que você aumentasse seus limites de cobertura? Você fez alguma melhoria na segurança ou proteção que o qualifica para um desconto na apólice?
Houve uma mudança nas condições de mercado que tornaria mais ou menos caro reconstruir sua casa agora? Nesse caso, você pode precisar ajustar seus níveis de cobertura de acordo.
Se você fez alguma alteração na forma como usa sua casa, também pode precisar ajustar sua política. Por exemplo, se você iniciou um negócio baseado em casa ou ocasionalmente aluga sua casa em um site de compartilhamento de casa, você pode não estar totalmente coberto por sua apólice existente.
Finalmente, considere quaisquer mudanças em sua situação financeira que possam exigir limites maiores de cobertura de responsabilidade. Se você aumentou seus investimentos ou herdou propriedade, pode ser hora de adquirir cobertura adicional para proteger sua base de ativos em expansão.
Precisa de mais orientações? Eu posso te ajudar
Se você deseja adquirir seguro residencial ou garantia residencial, ligue para nós! Recebo muitos comentários de clientes sobre os melhores (e piores) fornecedores e estamos felizes em compartilhar o que sabemos.
Também podemos colocá-lo em contato com um profissional de seguros de confiança que pode responder às suas perguntas e ajudá-lo a encontrar a melhor apólice para atender às suas necessidades.
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6 razões pelas quais agora é um ótimo momento para comprar uma casa em Orlando na Flórida
Por que você não deve esperar para comprar uma casa em Orlando
Como corretora de imóveis em Orlando, os potenciais compradores perguntam-me constantemente se eles devem ou não esperar para comprar uma casa em Orlando. “Devo esperar muito?”… “Estou melhor alugando? ”.
A verdade é que ninguém pode prever o que o futuro reserva e tudo o que podemos fazer é ver o que está acontecendo agora e ver para onde as coisas estão indo. Na minha opinião, as pessoas que estão pensando em comprar uma casa em Orlando, na Flórida, não devem esperar.
Aqui estão algumas razões do porquê…
1- Preços de aluguel mais altos que o normal
Os preços de aluguel em Orlando estão ficando cada vez mais altos, ainda mais rápido que os preços médios das casas. Isto é especialmente verdade com casas em Orlando e outras partes da Flórida Central. Isso significa que, se você puder comprar agora, provavelmente pagará menos com o pagamento da hipoteca do que com o aluguel.
2 – As taxas de financiamento imobiliário estão ainda são baixas
Se você tem uma pontuação de crédito decente e um emprego estável, provavelmente está elegível para obter condições favoráveis em um financiamento residencial e pagar uma parcela mais baixa do que o aluguel mensal.
3- As baixas taxas de financiamento residencial não duram
Infelizmente, estamos chegando ao final de uma era de taxas de financiamento inferiores ao normal, combinadas com preços moderados nas casas de Orlando.
Prevê-se que os preços das residências subam no futuro próximo, assim como as taxas de financiamento.
4- Os níveis de renda pessoal estão em alta
A economia da Flórida é forte, o que significa que as taxas de desemprego são baixas e as pessoas estão obtendo uma boa renda estável. Estudos mostram que os habitantes da Flórida permanecem em empregos por mais tempo, o que significa que eles entendem a importância de manter um emprego estável.
5- A demanda ainda excede a oferta
Isso significa que os preços das casas em Orlando continuarão a subir. Ao esperar, será mais difícil encontrar a casa ideal a um preço acessível.
6 – A geração do milênio está chegando em seus anos de compra de casas
A geração de millinials (milênio) representam um grande grupo de floridianos e agora que estão entrando na idade de pico de compra de casas, certamente aumentará a demanda de casas no mercado imobiliário de Orlando.
Sou uma corretora licenciada e posso te auxiliar em todas as etapas desse processo!
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Casas de férias X casas residenciais em Orlando
Qual a diferença entre “imóveis de férias” e “imóveis residenciais” em Orlando na Flórida?
É muito importante entender algumas diferenças sobre esse conceito para que o investidor saiba exatamente o que está comprando.
Há basicamente duas possibilidades: imóveis em áreas estritamente residenciais e imóveis para aluguel de temporada. Nos Estados Unidos não são todas regiões que permitem aluguel de curta temporada (férias).
Se você comprar uma casa ou apartamento na Florida, com o objetivo de usar para passar as suas férias e nada mais, não há necessidade de se preocupar com nenhum detalhe específico. Porém, se o seu objetivo é comprar um imóvel que você possa gerar uma renda extra quando não estiver usando é bom que você tome alguns cuidados.
Casas de Temporada em Orlando – Vacation Homes
O que chamamos de “vacation homes” ou em português, “casas de temporada”, são imóveis completamente mobiliados que foram construídos em condomínios projetados especificamente com esse objetivo e irão obter um alvará da cidade que fornece a licença de funcionamento, para isso, imóveis de aluguéis de curta temporada (short term rental).
Esses condomínios geralmente tem uma área de lazer estilo resort, localizados nas áreas próximas aos parques da Disney e que atualmente é uma grande tendência pois muitas famílias preferem alugar essas casas para passar férias ao invés de ficarem num hotel.
Essas casas podem ser administradas pelo próprio proprietário ou por uma empresa de administração que chamamos de “Properties Management”, especializada em colocar essas casas no mercado, em diversas plataformas de comunicação, websites de viagens e turismo para gerarem uma renda extra para o investidor.
Essa é uma ótima solução para aquelas pessoas que querem minimizar o custo de manter uma casa no exterior. A casa de temporada tem que ter uma decoração apropriada, uma boa localização próximo aos principais pontos turísticos, casas mais novas ou reformadas, quanto mais atraente for, mais fácil de alugar e maior será a taxa de ocupação do imóvel.
Esses condomínios estão na sua maioria, localizados nos Condados de Osceola, Lake e Polk County, onde estão as cidades de Kissimmee, Davenport e Clermont entre outras, todas próximas de Orlando. Na cidade de Orlando em si, que fica no Condado Orange não é permitido esse tipo de condomínio, salvo raríssimas exceções.
Se você está buscando esse tipo de imóvel, certifique-se com o corretor de imóveis que a locação por temporada é permitido.
Vale lembrar que esses condomínios, diferentemente de condomínios estritamente residenciais, na grande maioria das vezes, são condomínios fechados com portões monitorados 24 horas para gerar uma maior segurança aos hóspedes. Os “club-houses”, área social do condomínio, são super bem estruturados com piscinas, play-ground, salas de ginástica, salas de cinema, restaurantes, quadras de tênis e muito mais. Cada projeto é diferenciado e é preciso fazer uma ótima análise para ver o melhor investimento caso a caso.
O condomínio mensal é mais alto do que o de casas residenciais porque já estão incluídas algumas despesas mensais como internet, tv a cabo, recolhimento de lixo o que acaba facilitando a administração por parte do investidor que mora em outra cidade ou país.
É recomendado que todos que investirem em imóveis nos EUA com o objetivo de gerar renda, seja com aluguéis de temporada ou de longo prazo, contratem uma empresa administração especializada que estará providenciando junto a um escritório de contabilidade as licenças para o funcionamento pertinentes ao imóvel de temporada e na preparação do imposto de renda anual para ambos os casos.
Imóveis Residenciais em Orlando
Imóveis em regiões residenciais, só podem ser alugadas por períodos mais longos e não podem ser alugadas por dias, semanas ou alguns meses, destinam-se à moradia definitiva e não a turismo.
Por lei, o mínimo permitido é de 7 meses para se caracterizar o longo prazo, mas normalmente os contratos são de 1 ano e devem ser renovados ano a ano. A maioria dessas propriedades, são entregues sem mobília para que o locatário traga sua mudança, mas é comum que os imóveis já tenha ármários na cozinha, geladeira, fogão, microondas, máquina de lavar loça, máquina de lavar e secar roupas.
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Estados Unidos abrirá fronteira para brasileiros vacinados contra Covid 19
Estados Unidos vai suspender a proibição de viagens para viajantes internacionais vacinados contra covid 19 a partir do início de novembro
Os Estados Unidos anunciou um novo sistema de viagens aéreas internacionais hoje dia 20 de Setembro 2021, abrindo viagens para todos os estrangeiros vacinados no início de novembro, incluindo aqueles atualmente afetados pela proibição de viagens nos EUA .
“Este requisito de vacinação implanta a melhor ferramenta que temos em nosso arsenal para manter as pessoas seguras e prevenir a propagação do vírus”, disse o coordenador de resposta do COVID-19 da Casa Branca, Jeff Zients.
Os viajantes precisarão apresentar comprovante de vacinação completa antes de embarcar em aviões com destino aos Estados Unidos. Além de exigir a vacinação, o governo disse que está tomando outras medidas para mitigar a disseminação do vírus em três outras áreas: teste, rastreamento de contato e mascaramento.
Passageiros totalmente vacinados não estarão sujeitos a nenhuma ordem de quarentena na chegada aos EUA.
Atualmente, o CDC (sigla em inglês pra Centros de Controle e Prevenção de Doenças dos EUA) considera “totalmente vacinado” contra a Covid-19 quem tomou os imunizantes aprovados: Pfizer, Moderna e da Janssen (vacina em dose única da Johnson& Johnson). A vacina AstraZeneca Covid-19 ainda não foi aprovada para uso de emergência nos Estados Unidos
Haverá poucas isenções às exigências de vacinação para visitantes estrangeiros, como para crianças ainda não elegíveis para serem vacinadas, de acordo com uma pessoa familiarizada com a estratégia da Casa Branca, mas os detalhes completos da política ainda não foram divulgados.
Os Centros de Controle e Prevenção de Doenças dos Estados Unidos (CDC) planeja emitir uma ordem de rastreamento de contato exigindo que as companhias aéreas coletem informações de viajantes com destino aos Estados Unidos, incluindo um número de telefone e endereço de e-mail, para alertar os viajantes sobre uma possível exposição. As companhias aéreas serão obrigadas a manter as informações de rastreamento de contato por 30 dias.
“Isso permitirá que o CDC e as autoridades estaduais e locais de saúde pública acompanhem os viajantes que chegam e as pessoas ao seu redor, caso alguém tenha sido potencialmente exposto ao Covid-19 e outros patógenos”, disse Zients, acrescentando que este novo requisito será usado de forma mais ampla indo em frente para ajudar a proteger “contra quaisquer ameaças futuras à saúde pública.”
Fontes: CNN – USATODAY
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Você conhece o FIRPTA? Imposto sobre Investimento em Imóveis por estrangeiro?
O que é FIRPTA?
FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) é uma Lei de Imposto sobre Investimento em Imóveis por Estrangeiro. O objetivo desta lei é estabelecer um imposto de renda sobre os ganhos obtidos por pessoas estrangeiras provenientes da venda de suas propriedades nos Estados Unidos.
FIRPTA não é um imposto, é uma retenção. A retenção (withholding) é um montante usado para pagar potenciais impostos. O IRS (Receita Federal Americana) aplica uma retenção a vendedores estrangeiros para garantir que eles pagarão sua parte justa nos impostos. Em outras palavras, o IRS mantém o imposto potencial devido, até que o vendedor envie uma declaração de imposto para demonstrar o que realmente deve.
Quem está sujeito a FIRPTA?
A lei se aplica a indivíduos estrangeiros não-residentes e a corporações estrangeiras.
Quem é responsável pela retenção?
Para garantir o recolhimento dos impostos americanos devidos em função da venda de uma propriedade por um proprietário estrangeiro, o FIRPTA provê um mecanismo de retenção na fonte.
O comprador é obrigado a reter 15% sobre o valor bruto da compra de uma propriedade no momento da aquisição de um imóvel nos EUA de uma pessoa estrangeira, e enviá-los dentro de 20 dias após o closing, diretamente ao “Internal Revenue Service” ou “IRS” (Receita Federal Americana), em vez de pagar o valor total ao vendedor estrangeiro.
Como Evitar ou Reduzir a Retenção do FIRPTA?
A Transação é ISENTA de retenção quando:
O Comprador “elegível” assina uma Declaração Jurada. O comprador é “elegível” quando:
- O Preço de venda é $300,000 ou menor
- O comprador é um Indivíduo (Não-Corporação) assina uma declaração jurada afirmando que pretende usar a propriedade para uso pessoal por pelo menos 50% do tempo que a propriedade for ocupada no períodos de 12 meses consecutivos ao closing.
- Quando o vendedor é uma LLC com dois ou mais membros.
Qual tipo de empresa eu devo abrir para evitar o FIRPTA?
Não é tão fácil definir a aplicabilidade do FIRPTA, é necessário o auxilio de profissionais da área avaliem previamente e cautelosamente cada caso, para evitar erros e penalidades futuras.
A compra de imóveis em Orlando na Flórida requer apoio de muitos profissionais qualificados, e uma boa escolha, não só do imóvel, mas do seu time de assessoria, vai aumentar suas chances de obter sucesso em seu investimento. Nos possuímos uma equipe de profissionais parceiros (advogados tributaristas e contadores), que poderão orientá-lo na escolha da melhor forma de aquisição, de acordo com o perfil e objetivo de cada investidor.
Entre em contato comigo, será um prazer te ajudar:
Transferência de Fundos
Transferência de valores para compra de Imóvel nos Estados Unidos
Para esta finalidade, não há limite para envio de remessa de valores, no entanto, toda transferência de fundos para compra de imóvel nos Estados Unidos deve ser feita de acordo com as regras do Banco Central Brasileiro. Os bancos Brasileiros pedirão comprovação da origem do dinheiro.
Bancos que fazem transferência de valores para os Estados Unidos
Basta ir a seu banco de relacionamento, onde o dinheiro está depositado, e negociar a compra de dólares com a Mesa de Câmbio do próprio banco, alguns gerentes de relacionamentos fazem isso para você. Banco do Brasil, Itaú, Bradesco, HSBC, Santander, Citibank e outros bancos fazem isso com frequência.
Além dos bancos comerciais de seu relacionamento, outra opção é que existem empresas que processam esta transferência, indicaremos uma empresa, caso necessite, que executa este tipo de transferência com muito profissionalismo, rapidez e taxa de câmbio bem competitiva, e todo o auxílio em português.
Imposto sobre a transferência de valores para o Exterior
Depois do decreto presidencial que criou uma nova categoria de cobrança do IOF, passou a vigorar em 03 de março de 2018, o IOF tradicional de operação de câmcio que era de 0,38% passou a ser 1,10% que incide sobre todas as transferências do Brasil para contas internacionais.
Então, para compra de propriedades nos Estados Unidos, o Banco Central do Brasil permite que você compre dólares pelo câmbio oficial mais IOF de 1,10%.
Abertura de Conta Corrente nos Estados Unidos
Se você deseja comprar um imóvel em Orlando Financiado, é imprescindível a abertura de uma Conta bancária, os bancos que fornecem o financiamento exigem uma Conta nos Estados Unidos para débito do pagamento das parcelas.
É fácil e rápido a abertura de uma conta bancária nos Estados Unidos, mas cada banco tem exigências diferentes, mas para extrangeiro basicamente você precisará levar até uma agência: 2 documentos com identificação com foto (pode ser passaport válido e carteira motorista do Brasil) e um endereço nos Estados Unidos, que pode ser o nosso escritório ou sua residência do Brasil, vai depender da exigência de cada banco.
Alguns bancos exigem um depósito inicial, e o valor depende do banco escolhido, mas em geral, é comum a isenção de cobrança de tarifas caso o cliente mantenha um saldo mínimo em conta, ou realize depósitos mensais, caso contrário haverá cobrança de tarifa mensal de manutenção da conta que varia de $ 10,00 a $ 20,00 mensais, e você terá direito a um cartão de débito para saques e compras.
Sou uma corretora Licenciada e estou pronta para oferecer um serviço completo, individual e personalizado de acordo com as suas necessidades.
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