Os benefícios da compra de imóveis alugados em cidades universitárias

Possuir imóveis alugados em uma cidade universitária é uma estratégia atraente para muitos investidores. Novos alunos e professores chegam a cada ano, mantendo a demanda por moradia forte.

Os benefícios da compra de imóveis alugados em cidades universitárias incluem um grande pool de potenciais inquilinos, aumento dos preços do aluguel devido ao aumento da demanda e valorização estável do valor da propriedade.

Antes de comprar um imóvel alugado localizado em uma cidade universitária, é essencial entender os prós e contras

Embora existam inúmeros benefícios potenciais, há desvantagens a considerar também.

Um dos benefícios mais significativos de possuir imóveis alugados em cidades universitárias é ter um maior pool de potenciais locatários para gerar um fluxo constante de renda de aluguel.

Embora os alunos possam compor uma porcentagem mais significativa de inquilinos, imóveis alugados em cidades universitárias também podem ser alugados para professores, funcionários da universidade e pessoas que apreciam a vibração de uma cidade universitária.

O aumento do preço do aluguel nas cidades universitárias também pode ser mais consistente devido à alta demanda por moradia estudantil, e, em alguns casos, os pais são os que pagam o aluguel. Além disso, as cidades universitárias frequentemente têm economias locais crescentes, levando a uma valorização constante dos preços da habitação no longo prazo.

Algumas desvantagens significativas em possuir imóveis de aluguel de cidades universitárias são altas taxas desocupação antes do prazo do contrato, em caso de estudantes desistentes, o aluguel de imóveis em cidades universitárias também pode exigir maior manutenção e sofrer mais danos materiais. Pode haver discussões entre colegas de quarto que precisam ser resolvidas e reclamações dos vizinhos sobre festas ruidosas. No entanto, um bom administrador da propriedade e um processo completo de triagem de inquilinos podem ajudá-lo a reduzir riscos potenciais.

Orlando na Flórida foi classificada em 4º lugar

O WalletHub analisou recentemente dados de mais de 400 áreas para compilar uma lista das melhores cidades universitárias da América.

Ao classificar as melhores cidades universitárias, o WalletHub considerou 30 indicadores-chave. Os critérios utilizados incluíram fatores amigáveis à carteira, como custos de moradia, custo de vida, ambiente social, como estudantes per capita e oportunidades acadêmicas e econômicas, incluindo qualidade do ensino superior e taxa de desemprego e crescimento do emprego.

Os valores e tendências residenciais são da Zillow (a partir de março de 2022); preços médios de aluguel e domicílios ocupados por locatários são a pesquisa de aluguel mais recente da Zumper (a partir de abril de 2022); as informações demográficas são do CensusReporter.

A cidade de Orlando

Abriga dezenas de faculdades e universidades, incluindo a Universidade da Flórida Central, a Florida State University College of Medicine e a Valencia College.  Orlando é a terceira maior cidade do estado da Flórida, atrás apenas de Miami e Tampa.

  • Valores médios da casa: $354.259
  • Variação nos valores residenciais (ano após ano): 27,5%
  • Aluguel mediano (casa de 3 quartos): $2.309
  • Variação de aluguel (ano após ano): 28%
  • Domicílios ocupados por locatários: 55%
  • População: 284.817
  • Escolaridade (bacharelado ou superior): 40%

Invista com segurança na cidade que mais cresce dos Estados Unidos!

Fale comigo, será um prazer ajudar!