Mercado imobiliário em Orlando: Estatísticas e tendências em 2022

O preço médio das casas vendidas em Orlando aumentou mais de 25% em relação ao ano anterior, com as casas sob contrato menos de 25 dias após serem listadas para venda. Como relata a Associação Regional de Corretores de Imóveis de Orlando, há menos de um mês de oferta disponível para venda em comparação com o mesmo período do ano passado (abril de 2021 x abril de 2022), com estoque apertado ajudando os preços médios de venda a subir para US $ 370.000.

Principais estatísticas do mercado:

  • O Índice de Valor Residencial Zillow é de US$ 365.589 para a casa típica em Orlando (a partir de abril de 2022).
  • Os valores residenciais em Orlando subiram 30,1% em relação ao ano passado.
  • A média de preços da casa em Orlando é de US$ 367.000 com base no relatório mais recente de Realtor.com (abril de 2022).
  • O preço de listagem por metro quadrado de uma casa à venda em Orlando é de $225.
  • O preço médio da casa vendida em Orlando é de $370.000.
  • O dia no mercado (média) é de 24.
  • A relação preço de vendas para lista é de 100,59%, o que significa que as casas estão aproximadamente vendendo por um pouco acima do preço pedido.
  • Dos 98 bairros diferentes de Orlando, o Lago Nona Central é o mais caro com um preço médio de listagem residencial de US$ 705.500.
  • South Semoran é o bairro mais acessível de Orlando com um preço médio de listagem de US $ 167.000.

Uma das maiores razões pelas quais o mercado imobiliário de Orlando aqui é tão quente é a migração de pessoas de áreas de alto custo e alto custo de vida como a Califórnia. Pessoas e empresas estão procurando áreas menos densas onde o custo de vida e fazer negócios é menor e os preços dos imóveis ainda são acessíveis.

Enquanto turismo e convenções são grandes negócios em Orlando, a cidade é muito mais do que apenas diversão e jogos. Orlando é um grande centro industrial e de alta tecnologia com um dos maiores centros de pesquisa do país.

O crescimento econômico na região deixa muitas cidades em todo os EUA com temor. Outras partes do país observam com inveja enquanto as pessoas vêm a Orlando para as oportunidades aparentemente intermináveis e grande qualidade de vida que só podem ser encontradas na Flórida Central.

Mercado de locatários atraentes

Orlando foi classificada como um dos melhores lugares para comprar imóveis alugados em 2022, com base nos principais critérios de investimento, como fluxo de caixa, preços acessíveis de imóveis e uma população crescente e mercado de trabalho. Olhando para as estatísticas recentes no mercado, parece que essa tendência continuará ao longo do ano.

Para tornar o mercado ainda mais atraente, a Flórida não tem imposto de renda estadual e muito clima quente. Essas são apenas duas das muitas razões pelas quais tantas pessoas e empresas estão se mudando para Orlando de outras áreas urbanas com impostos e o custo de vida é alto.

Principais estatísticas do mercado:

  • O aluguel médio em Orlando é de US$ 2.190 por mês para uma casa de 3 quartos, de acordo com Zumper (a partir de junho de 2022).
  • Os aluguéis na região metropolitana de Orlando aumentaram 16% em relação ao ano passado.
  • 55% das unidades habitacionais em Orlando são ocupadas por locatários.
  • Os bairros de Orlando com os aluguéis mais baixos incluem Carver Shores, Spring Pines e Rosemont North, onde os aluguéis são inferiores a US$ 1.200 por mês.
  • Os bairros mais caros de Orlando para locatários são Baldwin Park, Kirkman South e South Eola com aluguéis médios de até US$ 3.829 por mês.

Mudanças históricas de preços e acessibilidade habitacional

O relatório Freddie Mac House Price Index (FMHPI) é usado por investidores imobiliários em Orlando para antecipar futuras mudanças nos preços das casas.

O FMHPI mais recente do Orlando-Kissimmee-Sanford MSA revela:

  • Abril 2017 HPI: 179.30
  • Abril 2022 HPI: 316.18
  • Variação de 5 anos nos preços das casas: 76,3%
  • Variação de um ano nos preços das casas: 27,0%
  • Variação mensal nos preços das casas: 2,3%

Kiplinger também analisa a acessibilidade da habitação em Orlando e os outros 100 principais mercados dos EUA:

  • Desde o último pico de mercado do ciclo imobiliário, em maio de 2006, os preços das casas em Orlando diminuíram 13,5%.
  • Desde o último mercado do ciclo imobiliário, em março de 2012, os preços das casas em Orlando aumentaram mais de 102,0%.
  • Orlando tem um índice de acessibilidade de 7 em 10, o que significa que a área metropolitana é um dos lugares menos acessíveis para ter uma casa nos EUA.

Qualidade de vida

Quando Niche.com perguntou a 1.800 moradores de Orlando como eles gostavam de viver na cidade, um surpreendente 86% classificou Orlando como um lugar “excelente” ou “muito bom” para se viver. A verdade é que quase tudo sobre Orlando o torna o lugar perfeito para viver, fazer negócios e investir em imóveis.

Estatísticas de Qualidade de Vida chave:

  • A educação é uma prioridade em Orlando, com cerca de 29.000 novos professores necessários até 2030 devido ao crescimento populacional crescente da região.
  • Indústrias de cinema, televisão, jogos e entretenimento em Orlando garantem que há sempre algo novo para ver e fazer.
  • Algumas das principais atrações em Orlando incluem a Adventure Island da Universal, a Universal Studios e o Próximo Centro Espacial Kennedy.
  • Orlando Premium Outlets, The Mall na Millenia, o centro de alimentos e cultura East End Market, e as boutiques locais ao longo da Winter Park Avenue oferecem algumas das melhores experiências de compras em Orlando.

Crescimento demográfico

A taxa de crescimento de Orlando é a 2ª mais rápida das 30 maiores cidades dos EUA, com a região recebendo mais de 1.000 novos residentes por semana. Como Orlando.org relata, os novos residentes não são apenas pássaros de neve – os recém-chegados são altamente educados e se reúnem na Flórida de estados de crescimento lento.

Principais estatísticas populacionais:

  • A cidade de Orlando abriga cerca de 308.000 pessoas, enquanto cerca de 2,4 milhões de residentes vivem na região metropolitana de Orlando.
  • O crescimento populacional na região metropolitana de Orlando foi superior a 1,4% apenas no ano passado (2021).
  • Desde 2010, a população de Orlando aumentou em quase 69.300 pessoas, de acordo com o censo mais recente.
  • Quatro condados compõem a área metropolitana de Orlando: Orange, Seminole, Lake e Osceola.
  • A Orlando Economic Partnership estima que a região de Orlando adicionará 1.500 pessoas por semana e atingirá uma população de 5,2 milhões até 2030.

Mercado de trabalho

A Forbes classifica Orlando, Flórida, como o 23º melhor lugar para negócios e carreiras e o 6º melhor lugar do país para o crescimento do emprego.

De acordo com o U.S. News & World Report, o salário médio anual em Orlando está abaixo da média dos EUA devido ao alto número de empregos de serviços e hospitalidade de baixa remuneração. Isso é uma boa notícia para os investidores, porque esses tipos de empregos ajudam a manter a demanda por imóveis alugados em alta à medida que a economia começa a se recuperar.

Principais estatísticas de emprego:

  • O PIB de Orlando (incluindo as cidades vizinhas de Kissimmee e Sanford) é de mais de US$ 144 bilhões, um aumento de mais de 53% nos últimos dez anos.
  • Os setores de emprego em Orlando que apresentaram os sinais mais rápidos de crescimento em 2022 incluem lazer e hospitalidade, atividades financeiras, serviços de educação e saúde e serviços profissionais e empresariais, segundo o BLS.
  • A taxa de desemprego em Orlando caiu para apenas 2,6% (a partir de abril de 2022).
  • Orlando Business Journal relata que, nos três anos anteriores à pandemia, o crescimento do emprego em Orlando foi de 11% com quase 129 mil novos empregos adicionados à economia.
  • O emprego médio em Orlando deve crescer 19% até 2030, quase o dobro da taxa dos EUA.
  • De fato, nos próximos dez anos, cerca de 500.000 novos empregos devem ser criados na região metropolitana de Orlando, com base em pesquisa da Orlando Economic Partnership.
  • O Metro Orlando abriga o Centro de Convenções do Condado de Orange, com cerca de 480.000 metros quadrados de salas de reunião e mais de dois milhões de metros quadrados de espaço expositivo, tornando-se o segundo maior local de convenções dos EUA.
  • Os setores de emprego que mais crescem na região de Orlando nos próximos dez anos incluem serviços domésticos e de saúde, fabricação e construção, engenharia e transporte e design de sistemas de computador.
  • As maiores empresas de engenharia, fabricação e aeroespacial em Orlando incluem Lockheed Martin, General Dynamics, Mitsubishi Power Systems, Siemens, AT&T e Boeing.
  • Os empregadores de defesa no metrô de Orlando incluem a Pesquisa do Exército dos Estados Unidos, o Centro Nacional de Simulação, a Base Aérea patrick e a Estação da Força Aérea do Cabo Canaveral.
  • Disney’s Magic Kingdom, Universal Studios, Disney’s Hollywood Studio, SeaWorld Orlando, Disney’s Animal Kingdom e Disney’s Epcot são alguns dos centros de entretenimento e parques temáticos mais bem avaliados na área de Orlando-Kissimmee.
  • Creative Village Innovation District é um empreendimento de uso misto de 68 acres na zona oeste do centro de Orlando, fornecendo aos moradores caminhos para a educação e habitação, ao mesmo tempo em que dá às empresas um lugar para expandir com uma força de trabalho de qualidade.
  • Central Florida Research Park, de 1.027 acres, é adjacente à Universidade da Flórida Central e abriga mais de 100 empresas que empregam milhares de pessoas.
  • As principais faculdades e universidades de Orlando incluem a University of Central Florida, Florida A&M University, Florida State University e Valencia College.
  • 89,6% dos residentes em Orlando são graduados no ensino médio ou superior, e 33,2% possuem bacharelado ou diploma avançado.
  • Interstate 4 é a principal rodovia interestadual de Orlando, enquanto a SunRail fornece serviço de trem em toda a área metropolitana de Orlando, de quatro condados.
  • O Aeroporto Internacional de Orlando (MCO) é o segundo mais movimentado da Flórida, com companhias aéreas incluindo Frontier, JetBlue, Lufthansa e Virgin Atlantic, prestando serviço a quase 50 milhões de passageiros nacionais e internacionais a cada ano.

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