Crescimento populacional de Orlando entre os mais altos do país
Census Bureau mostram que a população de Orlando cresceu 2,7% em 2024
Todo mês de março, o US Census Bureau divulga novas estimativas populacionais para condados e regiões em todo o país. O lançamento deste ano sugere que a população da região de Orlando atingiu 2.940.513 em meados de 2024 – adicionando 75.969 novos residentes no ano que terminou em 1º de julho de 2024, ou aproximadamente 1.500 por semana.
Dados do US Census Bureau mostram que a população de Orlando cresceu 2,7% em 2024 — acima da taxa de 2,0% da Flórida e a maior taxa entre as 30 regiões mais populosas do país
A grande região de crescimento mais rápido do país
A população de Orlando expandiu 2,7% em 2024 – acima da taxa de 2,0% da Flórida, e a maior taxa entre as 30 regiões mais populosas do país. Em termos absolutos, a MSA de Orlando adicionou o sétimo maior número de residentes de qualquer região em 2024 – mais do que Atlanta, com o dobro da população, e apenas 12.000 a menos do que Jacksonville e Tampa combinadas.
Desde o Censo de 2020, a região de Orlando ganhou um total de 267.126 novos residentes — amplamente comparável à população combinada das quatro cidades mais populosas da região depois de Orlando (Kissimmee, Sanford, St. Cloud e Apopka). Quase 65% desse crescimento foi atribuído à migração internacional, com 25% devido à migração doméstica e apenas 10% à mudança natural (nascimentos menos mortes). A migração internacional foi particularmente pronunciada no ano que terminou em julho de 2024, contribuindo com 88% do ganho populacional total da região.
Os moradores que se mudaram para a região desde 2020 agora representam 8,1% da população atual de Orlando, a maior parcela entre as 30 regiões mais populosas do país. A migração líquida pode ser amplamente considerada um indicador da atratividade de uma região, pois as pessoas geralmente são atraídas para onde percebem que terão uma vida melhor.
Caminhos Divergentes
Todos os quatro condados dentro da MSA de Orlando – Lake, Orange, Osceola e Seminole – adicionaram moradores em 2024. No entanto, caminhos divergentes continuam a surgir. Enquanto Osceola e Lake estavam entre os 25 condados de crescimento mais rápido do país em 2024, classificando-se em 11º e 23º, respectivamente, o crescimento populacional em Orange e Seminole desacelerou a partir de 2023, pois os que se mudam internamente pareciam favorecer locais percebidos como de menor custo. Ambos os condados experimentaram uma saída líquida de moradores internamente e dependiam amplamente da migração internacional para seu crescimento populacional.
Quase 60% de toda a migração líquida para a região desde 2020 foi para Lake ou Osceola, apesar dos dois condados serem responsáveis por apenas 31% da população da região. Dados de migração em nível de condado também sugerem evidências de migração intrarregional, com Orange e Seminole ambos executando saídas líquidas para Lake e Osceola.
Até 2045
A última previsão populacional da Universidade da Flórida (produzida em 2024, antes desta última rodada de estimativas do Censo) sugere que a região de Orlando pode receber cerca de mais um milhão de residentes até 2045.
Este novo lançamento provavelmente acelera esse cronograma. No curto prazo, por exemplo, se o crescimento populacional continuar no mesmo ritmo no segundo semestre de 2024 e em 2025, Orlando se tornará uma região de três milhões de pessoas nos próximos meses.
Quando esse próximo marco chegar, todos os recém-chegados à região de Orlando buscarão bons empregos, moradia acessível, ótimos bairros e infraestrutura bem planejada. A iniciativa Orlando 2045 da Partnership, lançada neste verão e estabelecendo uma visão compartilhada para um futuro próspero, vibrante e sustentável para a região, é nossa oportunidade de planejar intencionalmente esse crescimento e garantir que Orlando se torne uma das próximas grandes regiões do mundo.
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Orlando está se preparando para os “carros voadores”
Plano Avançado de Transporte de Mobilidade Aérea
A cidade de Orlando pretende se tornar uma líder nacional na adoção e no avanço da mobilidade aérea e foi uma das 5 entidades selecionadas pela NASA para participar de uma parceria exclusiva para fornecer insights e se envolver com pesquisas sobre a integração de vertiportos em sua região.
A cidade está fazendo parceria com a VHB para criar um Plano de Transporte de Mobilidade Aérea Avançada (AAM) que explorará novas opções de mobilidade, incluindo tecnologias emergentes de Decolagem e Pouso Vertical elétrico (eVTOL), e avaliará os impactos previstos de transporte, econômicos, ambientais e comunitários associados ao AAM por meio de um plano de conectividade regional.
A VHB e a cidade deram início ao processo reunindo-se com as partes interessadas locais, regionais e nacionais e fabricantes de eVTOL para discutir os desafios e oportunidades ambientais e de transporte regional, e para determinar rotas futuras, localizações de instalações e desenvolvimento de infraestrutura, bem como o uso potencial de locais terrestres não aeronáuticos.
A equipe do projeto está avaliando os códigos e portarias de desenvolvimento de terras existentes para recomendar um processo de revisão e aprovação do plano do local do vertiporto, consistente com os requisitos de planejamento de aviação estaduais e federais aplicáveis. As informações coletadas por meio do processo de planejamento informarão o avanço equitativo, seguro e antecipado dos vertiportos de táxi aéreo em Orlando.
Plano Diretor da Cidade Preparada para o Futuro de Orlando
A cidade de Orlando está tomando medidas para se tornar a “principal cidade preparada para o futuro dos Estados Unidos”, desenvolvendo um Plano Diretor de Cidade Preparada para o Futuro que utiliza tecnologia inteligente para desenvolver soluções que irão melhorar a sustentabilidade, resiliência e equidade da cidade e suas comunidades.
A iniciativa Orlando Future-Ready exigiu colaboração e consenso entre as partes interessadas para priorizar programas e esforços que abordarão os desafios atuais e futuros.
A VHB fez uma parceria com a cidade para envolver a comunidade no processo de planejamento, coletando informações por meio de discussões com as partes interessadas, mesas redondas de áreas de foco, workshops públicos e uma plataforma de feedback virtual online.
As informações ajudaram a equipe a identificar e priorizar estratégias de curto prazo e a preparar planos conceituais, avaliações de ciclo de vida e modelos de negócios para implementar essas estratégias.
O plano é organizado por áreas de foco que representam os principais serviços fornecidos pela cidade — Conectividade, Energia, Água, Saúde e Segurança, Materiais, Mobilidade e Placemaking — e inclui estratégias de médio a longo prazo que evoluirão conforme a tecnologia e a inovação progridem.
Um dos principais componentes da iniciativa é o planejamento de resiliência, que inclui medidas para melhorar a preparação para desastres e a eficiência energética. A cidade está implementando soluções como hotspots Wi-Fi públicos, um programa de checkout de dispositivos móveis, hubs de resiliência para energia de reserva, um circulador autônomo para transporte no centro da cidade, estacionamento inteligente e avanços em sinalização digital, um gêmeo digital da cidade para modelagem e simulações de desempenho e planejamento de desperdício zero.
Iniciativas como o Orlando Future-Ready refletem o comprometimento da VHB em ajudar nossos clientes a se prepararem para o futuro e apoiar comunidades saudáveis, fortes e inteligentes de maneiras significativas.
Ao permanecer aberto a novas ideias e promover relacionamentos entre autoridades municipais, stakeholders e seus constituintes, ao mesmo tempo em que alavanca a tecnologia, a cidade de Orlando pode cultivar uma comunidade sustentável e equitativa que se torna um centro de inovação, avanço tecnológico e resiliência.
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Estado da Flórida é considerado o melhor para renda com Airbnb
Orlando e Miami figuram entre as TOP 5 do país, destacando o enorme potencial de retorno neste mercado
A Flórida se consolida como o estado mais promissor dos EUA para investimentos em propriedades voltadas para aluguéis de curta duração, segundo um estudo recente da Clever Real Estate em parceria com a Rabbu.com.
Entre os cinco principais mercados, quatro — Tampa, Orlando, Jacksonville e Miami — estão localizados no Sunshine State, tornando a Flórida o melhor estado para aqueles que buscam investir em aluguéis de curto prazo. Tampa ficou em 1º lugar graças a um alto número de propriedades adequadas e forte crescimento nos valores das propriedades. Em 2º lugar Orlando, 3º Jacksonville, e 5º Miami.
Por que o Estado da Flórida é Considerado o Melhor para Renda com Airbnb
Nos últimos anos, o mercado de aluguel de curta duração explodiu em popularidade, e a plataforma Airbnb se tornou a preferida de proprietários e investidores que buscam monetizar suas propriedades. Entre os estados dos Estados Unidos, a Flórida se destaca como um dos melhores lugares para se obter renda com Airbnb. Mas o que torna esse estado tão atrativo para esse tipo de investimento? Abaixo, exploramos os principais fatores que explicam por que a Flórida é considerada um hotspot para renda com Airbnb.
Clima Atraente Durante Todo o Ano
A Flórida é conhecida como o “Sunshine State” por um motivo. Com temperaturas agradáveis durante todo o ano, ela atrai turistas tanto no verão quanto no inverno. Durante os meses de inverno, em particular, turistas de regiões mais frias dos Estados Unidos e do mundo buscam a Flórida como um refúgio, o que garante alta demanda por acomodações de curta duração
Destinos Turísticos Icônicos
A Flórida é lar de destinos mundialmente famosos, como:
- Orlando, com os parques temáticos da Disney e da Universal Studios;
- Miami, com suas praias deslumbrantes e vida noturna vibrante;
- Key West, conhecido por suas paisagens paradisíacas;
- Tampa e St. Petersburg, com suas praias e atividades culturais.
Essas cidades atraem milhões de turistas anualmente, criando uma demanda constante por propriedades no Airbnb.
Regulamentações Favoráveis
Embora algumas cidades nos Estados Unidos tenham implementado regulações rigorosas para aluguel de curta duração, a Flórida tem, de modo geral, um ambiente mais amigável para anfitriões do Airbnb. Embora existam regras específicas que variam de cidade para cidade, o estado como um todo não impõe restrições severas que dificultem o funcionamento de aluguel de curta duração.
Custo de Vida Relativamente Baixo e Incentivos Fiscais
A Flórida oferece um dos ambientes fiscais mais atraentes dos Estados Unidos. O estado não cobra imposto de renda estadual, o que é um grande benefício para investidores que buscam maximizar seus lucros. Além disso, o custo de vida em algumas regiões da Flórida é relativamente baixo, especialmente quando comparado a outros estados populares, como Califórnia e Nova York. Isso permite que investidores adquiram propriedades a custos acessíveis e com grande potencial de retorno.
Eventos e Temporadas de Alta Procura
Além do turismo regular, a Flórida sedia uma ampla variedade de eventos e temporadas que atraem visitantes:
- Spring Break (férias de primavera), que traz milhares de estudantes universitários;
- Festivais de música e arte, como o Art Basel em Miami;
- Jogos esportivos e campeonatos de golfe;
- Cruzeiros que partem de cidades como Miami e Fort Lauderdale.
Esses eventos criam picos sazonais de demanda por propriedades do Airbnb.
Variedade de Tipos de Propriedade
A Flórida oferece uma ampla gama de opções para investidores, desde apartamentos urbanos em Miami até casas de praia e vilas de luxo em cidades menores. Essa diversidade permite que investidores atendam a diferentes públicos-alvo, desde turistas com orçamentos mais modestos até aqueles que buscam experiências de alto padrão.
Mercado Resiliente e em Crescimento
A Flórida é um dos mercados imobiliários mais resilientes dos Estados Unidos. Mesmo durante a pandemia de COVID-19, muitas propriedades na Flórida continuaram a gerar renda significativa devido à procura por viagens de carro e estadias mais longas em locais quentes e confortáveis. Além disso, a migração interna de americanos para o estado reforça a demanda tanto para aluguel de longa quanto de curta duração.
Considerações Finais
Investir em Airbnb na Flórida oferece uma combinação poderosa de alta demanda turística, regulamentações amigáveis, incentivos fiscais e um mercado imobiliário diversificado. No entanto, é essencial que os investidores realizem uma análise cuidadosa da localização, custos operacionais e requisitos legais antes de adquirir uma propriedade. Com planejamento estratégico, a Flórida pode ser o destino ideal para maximizar os lucros com aluguel de curta duração.
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O que é FSBO e por que você não deve fazer
O que é FSBO?
É a sigla para “For Sale By Owner” que, traduzindo, significa “À Venda Pelo Proprietário”. Trata-se, portanto, da prática de vender o imóvel diretamente, sem a ajuda de um corretor.
Uma das principais razões pelas quais alguns proprietários tentam vender diretamente, sem a ajuda de um corretor, é porque acreditam que economizarão a comissão que o corretor cobra para fazer a intermediação.
No entanto, um estudo publicado pela Collateral Analytics revela que os chamados FSBOs, na verdade, não economizam nada e, em alguns casos, podem estar perdendo dinheiro ao não contratar um corretor.
Na prática, você não economizará nada ao praticar FSBO
Proprietários FSBOs muitas vezes não atentam para o fato de que o comprador sabe que a venda está sendo realizada diretamente.
O comprador sabe, portanto, que não haverá comissão na ponta da venda. Certamente esta informação será usada para obter descontos, ainda mais se o comprador estiver sendo assessorado por um corretor de compra, o que é muito provável.
Você está preparado para negociar com todas estas partes?
Uma pessoa pode ser uma excelente negociadora, mas dificilmente terá a experiência necessária para negociar com a quantidade de profissionais que um processo de venda requer.:
- O próprio comprador interessado;
- O corretor contratado pelo comprador, que fará de tudo no melhor interesse de seu cliente;
- O advogado do comprador;
- A empresa de inspeção, contratada pelo comprador e que fará um “pente fino” no imóvel;
- O avaliador, caso surja algum questionamento no preço do imóvel.
FSBO traz baixíssima exposição para o imóvel
Ao vender diretamente, seu imóvel não poderá ser listado no sistema MLS (Multiple Listing Service). Trata-se de um sistema exclusivo de corretores licenciados na Flórida, onde todos os imóveis no mercado são cadastrados e acessados por todos os corretores. São mais de 215 mil corretores na Flórida.
Cada um destes corretores pode ter dezenas, centenas ou milhares de potenciais clientes interessados no seu imóvel.
Em uma conta rápida, seu imóvel deixará de atingir milhões de potenciais compradores.
Quanto o maior o número de potenciais compradores, maiores as chances de concorrência entre eles e, consequentemente, melhores ofertas para seu imóvel.
Considere ainda que todos estes corretores realizam as mais variadas campanhas e estratégias de marketing, incluindo marketing digital. Seu imóvel, ao ser trabalhado diretamente, estaria deixando de aparecer em todas as redes sociais destes milhares de corretores, sem falar de seus websites e campanhas de email marketing.
Seu imóvel teria uma baixíssima exposição online. Mais de 90% das pessoas pesquisam imóveis primeiro na internet e, portanto, não estar exposto a ela é certamente fatal para o processo de venda de seu imóvel.
Pesquisa realizada em 2022 revelou que cerca de 99% dos compradores de imóveis entre as idades de 24 e 57 anos usaram a internet para pesquisa de imóveis. Entre a geração mais antiga, de 77 a 97 anos, 84% das pessoas utilizaram a internet.
Seu imóvel não será corretamente preparado para o mercado (Home Staging)
Um corretor experiente está familiarizado com o conceito de “Home Staging”, ou seja, preparar o imóvel para venda.
O Staging prevê desde a redecoração dos espaços até a realização de pequenas reformas ou reparos.
Imóveis que passam pelo processo de Staging podem conseguir até 20% mais no valor de venda, além de serem vendidos mais rápidos.
Quer conhecer nosso plano estratégico de vendas para seu imóvel na Flórida?
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Como será paga a comissão do corretor com a nova lei na Flórida
Nova Lei: Como será paga a comissão do corretor de imóveis na Flórida
Uma nova lei passou a vigorar sobre o comissionamento de intermediação de imóveis na Flórida. Tradicionalmente a responsabilidade sobre o pagamento da comissão era paga pelo vendedor (proprietário do imóvel) e dividida entre o agente do comprador (corretor que representa o comprador) e o agente do vendedor (corretor que representa o proprietário). A nova lei trouxe transparência ao tema e vantagens para todas as partes envolvidas.
Quem paga a comissão aos corretores?
Antes da nova lei, quem pagava a comissão total sobre a operação de compra e venda do imóvel era o proprietário, ou seja, o vendedor do imóvel.
No momento da transferência da escritura, fase conhecida como “closing” (fechamento), o valor da comissão era deduzido do preço final de venda do imóvel e dividido entre o agente do comprador e o agente do vendedor.
Essa sempre foi a tradição de mercado. Obviamente que há casos em que as comissões são negociadas entre todas as partes.
É até mesmo possível vender um imóvel na Flórida sem a contratação de corretores, uma situação que chamamos de FSBO (For Sale By Owner = Venda direta pelo Proprietário).
É claro que tudo tem suas vantagens e desvantagens. Vender diretamente, sem a orientação de um corretor experiente no mercado, pode trazer inúmeros riscos ao processo, incluindo vender a preços consideravelmente abaixo do valor de mercado entre outras.
O que muda com a nova lei?
Na prática nada muda! A lei apenas trouxe luz ao processo, tornando-o mais transparente e beneficiando os corretores experientes e que, de fato, trazem valor ao negócio.
O que acontece a partir de agora é que o proprietário (vendedor) não é mais o responsável por pagar a comissão do agente comprador.
Teoricamente, mesmo antes da lei, o proprietário também não precisava ficar com esta responsabilidade. Ocorre que, por padrão, no momento de cadastrar o imóvel para venda, há um campo onde o proprietário deve indicar uma “compensação” ao agente comprador, ou seja, uma comissão para o agente comprador pelo trabalho de trazer o potencial cliente para a operação. Esta compensação, na prática, era metade do percentual da comissão.
O cadastro é feito no nosso sistema dde corretagem da Flórida MLS (Multiple Listing Service), um sistema único onde todos os imóveis listados na Flórida são expostos e qualquer agente licenciado tem acesso.
Este campo de “compensação” poderia ser deixado em branco, ou com outro percentual, mas raramente era, uma vez que é justo que o agente comprador receba o comissionamento por trazer o comprador. Dificilmente um agente do comprador traria um cliente para uma negociação sem ganhar nada em troca, afinal, este é o seu trabalho.
Com a nova lei, este campo não será mais disponibilizado e o pagamento desta comissão pode agora ser negociado e pago tanto pelo comprador como pelo vendedor.
O comprador, indiretamente, já pagava estes 3%. O valor era deduzido da venda do imóvel no momento do closing. Ou seja, ele pagava de forma indireta. Com a nova lei, o comprador deverá pagar diretamente o valor da comissão ao agente buyer (corretor que o representa).
O vendedor, por sua vez, ao invés de pagar o total da comissão, por exemplo, 6% do valor do imóvel, pagará metade deste percentual ao agente vendedor.
O valor total da comissão permaneceria, neste exemplo, os mesmos 6% sobre o valor total do imóvel.
Na prática, portanto, nada muda. Ao separar as responsabilidades de pagamento de comissão, o processo passa a ficar mais transparente tanto para o comprador como para vendedor. Cada parte poderá ficar mais livre para negociar com seus corretores o valor da comissão.
A lei é benéfica ao setor
Muitos corretores ficaram assustados com a nova lei. Da forma como foi divulgada parecia que o corretor responsável pela compra (Buyer Agent) não iria mais receber comissionamento pelo seu trabalho, o que é, no mínimo, incoerente, já que ninguém trabalha sem remuneração.
A lei apenas direcionou as responsabilidades.
O corretor do comprador, obviamente, só prestará serviços para o cliente que o remunerar.
Os serviços de um corretor vão muito além da simples pesquisa de imóveis. O processo de compra é extremamente complexo e cheio de riscos.
A lei, inclusive, neste sentido, obriga que o corretor do comprador assine um termo de compromisso com o seu cliente, chamado de ‘Buyer Agreement’. É uma forma benéfica e de proteção ao trabalho do corretor.
Buyer Agreeent: O que você precisa saber
Outra mudança que a nova legislação trouxe foi a exigência de um ‘Buyer Agreement’, ou seja, um termo de compromisso entre comprador e Corretor Buyer (agente que representa o comprador).
Este Buyer Agreement deve ser assinado antes de visitar os imóveis (fazer um tour pelos imóveis) e, durante esta fase, a comissão / remuneração do Corretor do comprador deve ser negociada e especificada nesse termo de compromisso.
O novo formato visa criar uma relação mais transparente e profissional entre os compradores e seus agentes imobiliários.
Antes da lei, um comprador podia entrar em contato com diversos corretores para visitar os imóveis. Com a nova lei o corretor deverá ser contrato formalmente por meio do “Buyer Agreement”. Esta seleção do corretor provavelmente se dará por meio de uma entrevista, com base em suas qualificações.
De certa forma, a nova lei traz transparência ao processo de compra, já que somente os corretores mais experientes serão priorizados.
Por outro lado, corretores com pouca experiência e que não buscam atualização e aprendizado constante, cada vez mais perderão espaço em um mercado altamente qualificado e que exige experiência.
“Toda mudança exige adaptações e cria certa resistência por parte do mercado. Contudo, a nova lei sobre comissionamento, ao meu ver, é benéfica, até mesmo no sentido de valorizar o trabalho do bom profissional. O fato de existir agora um Termo de Compromisso, formalizando a contratação, é algo benéfico para todas as partes”.
A compra de imóveis em Orlando na Flórida requer apoio de muitos profissionais qualificados, e uma boa escolha, não só do imóvel, mas do seu time de assessoria, vai aumentar suas chances de obter sucesso em seu investimento.
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Decorações temáticas é um diferencial importante para otimizar retorno do investimento
Decorações temáticas em casas de férias em Orlando desempenham um papel crucial na atração de hóspedes e no aumento da taxa de ocupação
Decorações temáticas podem fazer toda a diferença na hora de alugar sua casa em Orlando.
Orlando é um dos destinos turísticos mais populares do mundo, graças aos seus icônicos parques temáticos, como a Disney World e a Universal Studios, além de uma infinidade de outras atrações. Com tantos turistas visitando a cidade anualmente, investir em uma propriedade de aluguel por temporada em Orlando pode ser extremamente lucrativo.
Investir em decorações temáticas é uma estratégia eficaz para melhorar a atratividade, justificar preços mais altos e garantir altas taxas de ocupação. É uma abordagem que beneficia tanto os hóspedes, que têm uma experiência única, quanto os proprietários, que otimizam os lucros.
Atração para famílias e crianças
Orlando é conhecida como a “capital mundial dos parques temáticos”. Muitas famílias visitam a cidade para explorar atrações como Disney World, Universal Studios e outros parques. Uma casa decorada com temas populares, como princesas, super-heróis ou filmes famosos, cria um ambiente que prolonga a experiência mágica dos parques, especialmente para crianças.
- Impacto emocional: Decorações temáticas criam um senso de imersão, tornando a estadia mais memorável.
- Apelo fotográfico: Espaços bem decorados incentivam os hóspedes a compartilharem fotos nas redes sociais, funcionando como publicidade gratuita.
Diferenciação no mercado
O mercado de aluguel de casas em Orlando é altamente competitivo. Decorações temáticas ajudam a diferenciar uma propriedade, tornando-a mais atraente do que opções genéricas.
- Primeira impressão: Imagens de quartos temáticos se destacam em plataformas como Airbnb e Booking.com.
- Memorabilidade: Hóspedes têm maior probabilidade de lembrar e recomendar uma casa que oferece algo único.
Tarifas Premium
Casas com decorações temáticas frequentemente conseguem cobrar tarifas diárias mais altas devido ao valor percebido. A experiência adicional proporcionada pela temática permite que proprietários aumentem a margem de lucro.
Aumento da taxa de ocupação
A personalização faz com que a casa seja mais desejada por famílias e grupos que buscam uma experiência completa. Isso ajuda a manter a propriedade ocupada durante períodos de alta e baixa temporada.
- Retorno de hóspedes: Uma estadia temática aumenta a chance de reservas repetidas.
- Popularidade para eventos especiais: Decorações específicas podem atrair hóspedes para aniversários, celebrações ou férias sazonais.
Conexão Emocional
As decorações temáticas ajudam a reforçar o espírito de Orlando como destino turístico. Muitas pessoas têm um forte apego a certos filmes, personagens ou temas que evocam nostalgia e felicidade. Ao oferecer uma experiência que ressoe emocionalmente com os hóspedes, você pode criar uma estadia mais significativa e satisfatória.
Marketing Eficaz
Fotos e descrições de propriedades tematicamente decoradas são mais atraentes e eficazes em campanhas de marketing. Imagens vibrantes e criativas capturam a atenção dos usuários nas plataformas de aluguel online. Além disso, as propriedades temáticas têm maior potencial de se tornarem virais nas redes sociais, aumentando sua visibilidade e alcance sem custos adicionais de publicidade.
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O que é o HOA “Home Owners Association”
O que é essa taxa de HOA e o que está incluso?
HOA é a sigla para Home Owners Association, ou Associação de Proprietários, muito comum nos Estados Unidos. Essa organização é formada pelos moradores ou proprietários de um condomínio ou comunidade residencial e tem o objetivo de gerenciar e manter as áreas comuns, além de garantir que os regulamentos locais sejam seguidos.
A chamada “HOA Fee” ou “Home Owners Association Fee” é a taxa que cada proprietário deve pagar à esta associação para que ela possa fazer frente à manutenção do condomínio e outras despesas relacionadas ao melhor interesse da comunidade. Trata-se da taxa de condomínio que estamos acostumados no Brasil e é considerada uma das principais despesas relacionadas ao imóvel na Flórida.
A HOA geralmente é cobrada mensalmente, mas é muito comum ser também cobrada a cada trimestre ou mesmo a cada semestre, dependendo do condomínio.
Quem deve pagar o HOA fee?
A responsabilidade de pagamento da taxa HOA é do proprietário do imóvel, mesmo quando o imóvel está alugado.
No Brasil esta situação é diferente. Para imóveis alugados, tanto a taxa de condomínio como a do IPTU (Property Tax) ficam por conta do inquilino. Na Flórida, não!
HOA e também o IPTU são pagos pelo proprietário. Portanto, no momento de calcular o retorno sobre o aluguel de um determinado investimento, leve esta informação em consideração.
Assim como no Brasil, a inadimplência dos pagamentos da taxa de condomínio pode gerar desconfortos, inclusive na esfera judicial. E nos Estados Unidos as leis são consideravelmente mais rigorosas, e o imóvel pode ir à leilão por inadimplência. Recomendamos abrir uma conta em um banco comercial dos EUA para isso. Abrir uma conta em banco na Flórida é simples e basta apresentar o passaporte.
Qual o valor do HOA fee na Flórida?
A taxa do HOA varia muito dependendo do condomínio. Alguns condomínios oferecem serviços e amenidades de altíssimo luxo, o que gera maior despesas de manutenção. A idade do condomínio também influencia, já que imóveis mais antigos geram mais manutenção.
Em Orlando, normalmente, o valor fica entre US$ 100 e US$600.
Casas residenciais individuais, as chamadas Single-Family Homes, costumam oferecer uma taxa de condomínio mais baixa do que townhomes (sobrados geminadas) ou apartamentos.
As Townhomes são sobrados geminados, onde a fachada do imóvel, telhados e algumas outras estruturas são compartilhadas. A manutenção da fachada das townhomes e dos prédios de apartamentos é feita pela Associação (Condomínio). A manutenção dos telhados e calhas também são de responsabilidade do condomínio. Por isso o valor do condomínio tende a ser maior, já que a cada 5 ou 6 anos a fachada deve ser pintada e os telhados reparados ou trocados.
Em uma Single Family home, quem se responsabiliza pela pintura e manutenção dos telhados e calhas é o proprietário. Portanto, apesar de a HOA fee ser normalmente menor em casas do tipo Single Family, o proprietário incorrerá em despesas maiores de manutenção.
Nas casas de férias localizados em resorts, geralmente o HOA é maior. Isso por que esses condomínios de férias perto dos parques oferecem uma estrutura incrível de lazer, taxa de lixo, internet, TV a cabo e portaria. Para fazer frente à manutenção de uma estrutura tão complexa é necessário ter um HOA maior. Exemplos de condomínios com uma grande área de lazer são Storey Lake, Solara Resort e Windsor Island.
O que está incluso no HOA?
O HOA fee diz respeito à toda a manutenção das áreas comuns do condomínio: paisagismo, iluminação, manutenção de ruas e calçadas, pintura das áreas comuns, academia, piscina, etc.
Alguns condomínios passaram a incluir no HOA na manutenção dos jardins individuais das casas. Essa iniciativa foi muito bem vinda no mercado, já que preserva a estética do condomínio como um todo, valorizando os imóveis daquela comunidade. Em alguns condomínios mais antigos, os jardins individuais das casas não fazem parte do HOA e, com isso, alguns proprietários não cuidam da forma que se deveria, comprometendo a aparência/visual.
Nas Vacation Homes a taxa de condomínio também costuma incluir TV a cabo, internet e até mesmo a despesas de telefone. A maioria dos condomínios de férias também incluem coleta de lixo, os serviços podem variar bastante dependendo do condomínio.
Por isso é importante comparar sempre a taxa do HOA com os benefícios que o condomíno oferece. Muitas vezes o valor pode parecer alto, mas compensa pela diversidade de serviços. Lembre-se que no caso de Vacation Homes é importante que o condomínio ofereça serviços e amenidades para seus hóspedes, já que o objetivo é, na maioria das vezes, também obter renda com aluguel nos períodos que o proprietário não estiver usando. Quanto maior o número de serviços e amenidades, mais competitivo o condomínio é em relação aos demais, permitindo cobrar diárias mais altas.
A compra de imóveis em Orlando na Flórida requer apoio de muitos profissionais qualificados, e uma boa escolha, não só do imóvel, mas do seu time de assessoria, vai aumentar suas chances de obter sucesso em seu investimento.
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Inverno na Flórida
Como é o Inverno na Flórida?
Aqui na Flórida, assim como o outono, o inverno é atípico comparado com as outras partes dos Estados Unidos. Não é à toa que é nacionalmente conhecido como o “Estado Ensolarado” (Sunshine State).
No Sul do país, o inverno é um pouco diferente, com um clima mais tropical por receber correntes de ar do mar do Caribe, e por isso a Flórida acaba não passando por um inverno tão rigoroso, quanto na parte Norte. Podemos comparar a temperatura do inverno da Flórida com a do inverno do Brasil. Por isso, o estado atrai tantos brasileiros.
O início do inverno na Flórida?
O inverno na Flórida começa no mês de dezembro, nesse ano, mais precisamente no dia 15 de dezembro, porém antes disso há todo o processo de outono que é a estação que prepara todos para a chegada do frio, marcada por bastante vento. Outubro e novembro o vento começa a esfriar um pouco, mesmo não sendo inverno ainda.
Normalmente, os meses considerados mais frios são entre dezembro e janeiro, que é a época que costuma chover e ventar mais, (janeiro é marcado por ventos bem fortes); fevereiro ainda é permanece ventando um pouco gelado, porém é o mês que irá marcar a transição para a primavera e normalizar o calor pelo estado todo.
Temperaturas no inverno na Flórida?
Em grande parte da Flórida, o clima é subtropical, com invernos amenos, mas sujeitos a pequenos períodos de frio. No extremo sul do Estado, onde Miami está localizada, o clima é tropical já que a temperatura média no alto inverno em janeiro atinge 20ºC.
Em geral, a temperatura gira em torno de 10º C a 21º C mais para o Sul da Flórida, enquanto que para o norte variam para a temperatura mínima de 3º C até 12º C mais, o que dependendo do ano não é tão comum.
O inverno costuma ser bem mais seco, comparado ao verão, primavera e outono que são estações predominantemente úmidas. Na região norte do Estado, por exemplo, existe em média de 8 a 9 dias de chuva durante todo o inverno, enquanto na região centro-sul, uma média de 6 a 7 dias.
Essas chuvas ocorrem devido a sistemas frontais, formados pelo choque de massas de ar, e às vezes podem ser acompanhados por vento ou temperaturas mais baixas.
Os raros períodos de maior frio podem ocorrer entre o final de novembro, quando o inverno ainda se aproxima, e meados de março.
Na parte norte da Flórida, a neve é rara, mas às vezes pode ocorrer. Na parte central do Estado, onde fica Orlando, é muito raro que haja neve, enquanto no sul, que inclui Miami, praticamente nunca neva. Nas noites de inverno, nevoeiro acaba se formando na maior parte da região norte do estado.
Na Flórida Neva?
Ruas cheias de neve, muito frio, carros com correntes nos pneus, bonecos de neve em frente as casas, rios congelados… Bom, na Flórida não é assim e você dificilmente se deparará com alguma dessas situações, embora faça um pouco de frio no inverno.
A Flórida por estar localizada bem ao Sul do país não sofre o mesmo inverno rigoroso como no Norte, onde as temperaturas despencam, sempre neva, passam por tempestades de gelo e as pessoas chegam a ficar presas em casa por causa do frio.
Portanto, se você busca um inverno rigoroso e muita neve, não será no estado da Flórida que você encontrará. Já que o máximo que pode acontecer, mais ao norte do estado, são pequenos flocos que caem do céu, mas que já chegam ao solo em forma de chuva, o que ainda é raro. Para se ter uma ideia, o último registro de neve na parte sul da Flórida foi em janeiro de 1977.
Mas ainda assim você sentirá friozinho durante o inverno por aqui, porém se assemelha muito ao frio que temos no Brasil nos meses de junho e julho, que é um friozinho que faz a gente até gostar de sentir, após as altas temperaturas do verão. Assim, os termômetros não baixam tanto em cidades famosas como Miami e Orlando.
Atividades da Flórida no inverno?
Os moradores já acostumados às altas temperaturas normalmente frequentam as praias só para passear e relaxar. Mas você encontra muitos viajantes como os canadenses e os americanos dos estados do Norte que acham a água gelada o máximo e invadem nossa praia!
Esses viajantes costumam ser os chamados snowbirds, que são os aposentados do norte do país que optam por temperaturas mais agradáveis, como as da Flórida, e fogem do frio rigoroso do norte dos EUA.
Além do clima atrativo para os que fogem do frio rigoroso, a Flórida durante a temporada de inverno está repleta de eventos e atrações imperdíveis, principalmente com a chegada das festas de final de ano.
Enquanto a brisa agradável e as palmeiras oscilantes podem não ser a ideia de todo mundo para um Natal típico, os moradores da Flórida descobriram maneiras únicas de celebrar a estação. Durante o mês de dezembro, o Sunshine State abriga eventos sazonais divertidos, como visitas do Papai Noel, esculturas de gelo, desfiles de Natal e decorações lindas.
A cidade de Saint Augustine celebra as Noites de Luzes (Nights of Lights) desde meados de novembro até o início de fevereiro. As origens do festival remontam à tradição espanhola de colocar uma vela branca no peitoril da janela de uma casa durante a temporada de férias. A cidade transforma o distrito histórico do centro da cidade, decorando cada prédio, árvore e toldo com mais de 3 milhões de luzes brancas da baía até a praça da cidade.
Em Tampa há também o desfile de barcos iluminados chamado Riverwalk Lighted e o famoso Holiday Lights in the Gardens, que é um jardim botânico com decorações natalinas, luzes e entretenimento divertido.
Em Orlando as opções são ainda maiores, já que o que não faltam são atrações e parques temáticos. Para os amantes da Disney, vale conferir os espetaculares fogos de artifício Jingle Bell, Jingle BAM que acontece no Hollywood Studios, os desfiles Mickey’s Very Merry Christmas Party que acontecem no Magic Kingdom e as cantatas de Natal chamadas Candlelight Processional que acontecem no Epcot.
Você também pode curtir os lindos desfiles da Universal Studios featuring Macy’s, que como parte da programação de Natal, a Universal e a Macy’s realizam um desfile lindo pelo parque, que conta personagens como Minions e Shrek.
Para as crianças vale muito a pena conferir também o Christmas Bricktacular na Legoland, onde há vários eventos natalinos a partir do final de novembro. Coisas simples, mas que as crianças amam, como tirar foto com um Papai Noel de lego em tamanho real ou procurar o Papai Noel em uma espécie de caça ao tesouro.
Já em Miami, a magia do Natal está no Santa’s Enchanted Forest (Floresta Encantada do Papai Noel), que é um parque temático da temporada de festas, que começa no início de novembro até o início de janeiro e que já é uma tradição no sul da Flórida há mais de 30 anos. Toda a família apreciará o show de luzes, o karaokê de Natal, as exibições natalinas e a árvore de Natal mais alta do sul da Flórida. Há também shows de mágica, apresentações de motocross freestyle, um circo, passeios de trilhos e montanha russas para crianças pequenas e grandes, shows de animais e desfiles.
Não deixe de aproveitar a autenticidade e a beleza do inverno da Flórida, com sua temperatura agradável, suas atrações incríveis e seus dias ensolarados.
Conclusão
O inverno na Flórida é uma excelente opção para quem busca fugir das baixas temperaturas e aproveitar dias ensolarados em um destino repleto de atrações. Com suas praias paradisíacas, parques temáticos de renome mundial e beleza natural única, a Flórida se torna o destino perfeito para viajantes que desejam curtir o inverno de uma maneira diferente e inesquecível.
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Disney anuncia expansões épicas para parques de Orlando
As expansões da Disney finalmente se tornaram oficiais
A Disney fez um grande anúncio sobre vários planos de expansão para seus quatro parques temáticos nos próximos anos. Essas reformulações fazem parte do investimento de US$ 60 bilhões da empresa em seus parques temáticos nos próximos 10 anos e US$ 17 bilhões apenas nos parques da Flórida. Algumas das novas atrações devem começar a se materializar nos parques de Orlando a partir de 2025.
O anúncio aconteceu durante o D23 em 10 de agosto de 2024 no evento anual da companhia em Anaheim, na Califórnia, pelos executivos da Walt Disney Company. Durante o evento foi anunciado uma série de novidades que transformarão a experiencia dos visitantes, entre as novas atrações estão áreas temáticas baseadas em “Monstros S.A.”, “Carros”, “Encanto” e nos icônicos Vilões da Disney.
O parque mais clássico da Disney, o Magic Kingdom terá sua maior expansão desde sua inauguração em 1971
Os primeiros trabalhos começam em Frontierland, onde o tema do Velho Oeste ganhará um novo capítulo inspirado no universo de “Carros”, da Pixar. Lightning McQueen, Tow Mater e seus amigos chegarão ao parque em uma área reimaginada que incluirá duas novas atrações.
O Magic Kingdom também ganhará um novo espaço temático dos Piratas do Caribe, uma taverna que promete se tornar um ponto de encontro para os fãs da franquia.
Os visitantes poderão participar de uma emocionante corrida em um cenário de montanhas e trilhas, recriando a atmosfera do filme. Esta expansão também abrirá espaço para uma nova terra dedicada aos Vilões da Disney, que incluirá duas atrações principais, além de opções de compras e gastronomia.
O Disney’s Animal Kingdom Theme Park terá uma nova área de 11 acres de extensão, com as cidades temáticas Pueblo Esperanza e Harambe, inspirada nas regiões mais biodiversas da América Central e do Sul. A vila será o lar de uma grande praça, mercados ao ar livre e restaurantes por todo complexo. Três novas atrações serão construídas, incluindo uma experiência única de Indiana Jones, que levará os visitantes a um templo maia em busca de aventuras. Outra atração aguardada é a primeira dedicada a “Encanto”, onde os visitantes poderão explorar a casita dos Madrigal e participar de uma celebração especial. Um carrossel com animais esculpidos em madeira completará as novidades. A inauguração para a nova área será em 2027.
No Disney’s Hollywood Studios, a franquia “Monstros S.A.” ganhará uma nova terra onde os visitantes poderão explorar o mundo dos monstros e até mesmo embarcar em uma montanha-russa suspensa, a primeira desse tipo em um parque da Disney. Esta atração, que começará a ser construída em 2025, colocará os visitantes no centro de uma aventura eletrizante, onde o riso será a energia que move a cidade dos monstros. Além disso, novas missões serão adicionadas à Millennium Falcon: Smugglers Run, em Star Wars: Galaxy’s Edge, onde os visitantes poderão embarcar em aventuras ao lado de Mandalorian e Grogu, bem a tempo para o lançamento de seu novo filme em 2026.
Já no Epcot terá o Test Track, apresentado pela Chevrolet, para inaugurar em 2025. A Walt Disney Imagineering está trabalhando em conjunto com a Chevrolet para impulsionar a inovação com esta atração reimaginada, celebrando a evolução da mobilidade ao longo dos últimos 100 anos. A fila apresentará seis exibições distintas celebrando os veículos e inventores que desafiaram o limite para nos trazer até onde estamos hoje. O exterior atualizado da atração remete ao design original do pavilhão World of Motion. A construção desta experiência reinventada já está em andamento.
Novo desfile noturno no Magic Kingdom
O legado de inovação em entretenimento noturno do Walt Disney World remonta a mais de 50 anos com a Main Street Electrical Parade. No verão de 2025, esse legado entrará em um novo capítulo quando um novo desfile noturno, Disney Starlight, fizer sua estreia. Este desfile usará a mais recente tecnologia para contar novas histórias com famosos personagens, incluindo Peter Pan, Anna, Elsa, e a mágica família Madrigal.
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Epic Universe – O novo parque da Universal Studios
O 4º parque temático da Universal Studios
Universal´s Epic Universe, o 4ª parque temático da Universal Orlando anunciado em 2019 originalmente programado para inaugurar em 2023, no entanto, o trabalho foi interrompido em 2020 devido a pandemia e a construção foi retomada em Março de 2021.
A data oficial de abertura do Epic Universe ainda não foi definida, mas a inauguração está prevista para o verão de 2025 (Julho 2025), as obras estão a todo vapor, embora possa parecer distante, o tempo se alinha com o trabalho rodoviário com extensão das principais rodovias de acesso para facilitar a distribuição do tráfego para o parque.
A Universal está contribuindo com US$ 160 milhões para o projeto rodoviário, que deverá custar US$ 315 milhões. Envolve direcionar seis faixas de tráfego da Carrier Road até Universal Boulevard, onde o Universal´s Epic Universe será inaugurado.
O Maior parque de todo complexo da Universal Studios
Universal´s Epic Universe será o parque temático mais envolvente e tecnologicamente mais avançado que a empresa já fez, além de ser o maior parque Universal com o dobro de tamanho do atual complexo de Orlando (e o segundo globalmente, atrás apenas da Universal Studios Beijing na China) e abrigará pelo menos três grandes propriedades intelectuais: entradas da DreamWorks Animation, Illumination (os criadores de Meu Malvado Favorito e do filme de 2018). The Grinch ) e Nintendo, que será a âncora de todo o parque temático.
O Universal´s Epic Universe representa o maior investimento que a Comcast NBCUniversal fez em seus negócios de parques temáticos pelo mundo, com um terreno impressionante com 750 acres isso significa que é o dobro do Epcot e 7 vezes o tamanho do Magic Kingdom.
Localizado próximo aos outros três parques da Universal Orlando, Epic Universe está em um terreno próximo ao Orange County Convention Center, além disso, está sendo planejada uma estação ferroviária com uma rota do Sunrail entre o aeroporto internacional de Orlando e o Orange County Convention Center, a Universal Studios doou 13 acres de terra para serem usados na nova estação, para benefício da região e facilitar o transporte até o parque.
Sobre o novo parque Universal´s Epic Universe
Epic Universe usará um formato hub-and-spoke, que consiste em quatro terras temáticos que se ramificam em um hub central, com cada terreno apresentando um portal com tema exclusivo.
As terras temáticas serão, em sentido horário a partir da entrada, Super Nintendo World , Dark Universe (temático Universal Classic Monsters) uma terra inspirada nos monstros clássicos da Universal, uma expansão do Mundo Mágico de Harry Potter com tema de Paris, conforme retratado na franquia Wizarding World, e uma terra com tema da Ilha de Berk da franquia How to Train Your Dragon.
Super Nintendo World é o único conceito confirmado nos planos do parque. A terra abriga entretenimento emocionante e tecnologia inovadora baseada em videogames e personagens da Nintendo. Muitas das atrações do Super Nintendo World são interativas, os visitantes podem pular e perfurar blocos de perguntas para coletar moedas virtuais. Eles também podem adquirir uma Power Up Band para competir com outros visitantes. Power Band Up é uma pulseira vestível que aprimora e gamifica a experiência do visitante.
Há rumores de que a entrada para o terreno no Universal Epic Universe tem uma entrada de dois níveis. Ou seja, haverá duas maneiras de entrar no parque. A forma única do Epic Universe é que podemos entrar em um tubo de dobra verde, famoso nos jogos Mario. E suba uma escada rolante até o segundo nível do terreno e entre pelo Castelo da Princesa Peach.
Os executivos da Universal já disseram:
“nosso novo parque representa o maior investimento que a Comcast NBCUniveral fez em seus negócios de parques temáticos e na Flórida em geral. Isso reflete o enorme entusiasmo que temos pelo futuro do nosso negócio de parques temáticos e pelo futuro de toda a nossa empresa na Flórida”
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