Quais os custos para manter um imóvel em Orlando?
Assim como no Brasil, os custos principais de um imóvel na Flórida são IPTU (property tax) e condomínio (HOA).
Mas o custo mensal de um imóvel em Orlando vai depender de alguns fatores, como, qual tipo de imóvel (single family, townhome ou apartamento), se é um imóvel residencial ou um imóvel para férias (Vacation Home), claro que também vai depender do tamanho do imóvel e da região. Abaixo algumas estimativas de despesas:
Property Tax (IPTU)
Esse imposto property tax (conhecido no Brasil como IPTU) deve ser pago anualmente sobre todas as propriedades de imóveis dos Estados Unidos.
O imposto predial fica em média 1,5% sobre o valor do imóvel
- Esse percentual pode variar pouco para cima ou para baixo, dependendo da região do imóvel
- Em Imóveis financiados, o propert tax (IPTU) é recolhido pelo banco junto com a parcela do seu financiamento. Portanto, quem efetuará o pagamento será o banco.
- O pagamento do property tax (IPTU) acontece todos os anos entre os meses de Novembro a Março. Efetuando o pagamento em Novembro, haverá 5% de desconto.
- Deixar de pagar o property tax (IPTU) por 2 anos aqui nos Estados Unidos, levará o seu imóvel à leilão.
Condomínio (HOA – Homeowners Association)
Imóveis residenciais
Entre: $50,00 a $400,00 / mês – depende da região e do que o condomínio oferece aos seus moradores.
Imóveis com permissão de locação de curta temporada (para férias) em condomínios Resorts
Entre: $200,00 a $600 / mês – na marioria das vezes, inclui TV a cabo, internet, taxa de lixo diária, gramado e manutenção de areas comuns.
CDD (Community Development District)
CDD é uma estrutura do governo local, com um propósito de gerenciar e financiar a infra-estrutura necessária para apoiar o desenvolvimento da comunidade. Em resumo é uma taxa de contribuição de melhoria da área.
Não são todos condomínios que possuem esse imposto!
Varia entre $800,00 e $1200,00 / ano
Seguro
Há dois tipos de seguro: seguro estrutural e seguro de responsabilidade civil.
O seguro estrutural geralmente está incluso no valor do condomínio, porém o seguro de responsabilidade civil não. Ele varia muito dependendo da localização e do valor do imóvel.
Normalmente fica aproximadamente USD 1.000,00 no ano.
Administração do Imóvel
Se você comprar um imóvel de férias e pretende alugá-lo para férias, ou mesmo comprar um imóvel residencial para alugá-lo, você precisará de uma empresa para administrar a sua casa em Orlando. Desta forma, enquando você estiver no Brasil seu imóvel estará sendo cuidado e alugado por uma empresa profissional e licenciada.
Casa de férias
Custo para administração: entre $100 e $200 / mês
A empresa fará pagamento de contas, relatórios financeiros, recolhimento de impostos, check-in e check-out de hóspedes, guia de hospedagem, solicitação das licenças etc.
Comissão sobre as locações: entre 15% e 30% – a empresa divulgará seu imóvel nas plataformas da internet para locação.
Casa Residencial
Custo para adminsitração: 10% sobre o valor do aluguel mensal
A empresa recolherá o aluguel, fará o pagamento de condomínio e impostos, relatorios financeiros e atendimento ao inquilino.
Estimativas de despesas mensais
TV a cabo, internet e telefone: | Entre $50 e $200 / mês |
Água | Entre $30 e $130 (depende se a irrigação do gramado é da casa ou do condomínio) |
Energia elétrica: | Entre $100 e $500. Casas mais novas são mais eficientes, depende do tamanho da casa. |
Controle de pragas | $25.00 por mês (opcional). Protege contra insetos típicos da Flórida. |
Limpeza de piscina: | Entre $50 a $100 / mês – depende do tamanho da piscina. |
Jardinagem | Média de $30 a $120 mês – depende do tamanho / área e serviço. Alguns condomínios são inclusos. |
Sistema de Alarme e automação residencial: | Entre $10.00 e $50.00 / mês, depende do nível de serviço (opcional). |
Sou uma corretora Licenciada na Flórida, meu trabalho é assessor meus clientes em todas as etapas necessárias, estou pronta para oferecer um serviço completo, individual e personalizado de acordo com as suas necessidades.
Entre em contato comigo, sera um prazer ajudá-los na realização desse sonho.
- Gelsey Rhormens
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